蝴蝶效应:沈阳恒大文化旅游城“引爆”华北天堂经济

蝴蝶效应(蝶形效应)是指在电力系统初始条件下，由微小变化驱动的整个系统的长期而巨大的连锁反应。沈阳是一个拥有众多历史文化遗产的旅游大城市，每年接待近1亿游客，但其“天堂经济”仍处于起步阶段。

2019年9月21日，沈阳恒大文化旅游城示范区开幕。那天，上演了一场万人围观的盛大场面。在刚刚过去的十一月黄金周期间，沈阳恒大文化旅游城又一次站在了风口浪尖上，因为几个热门的明星赛事都榜上有名。文化旅游业的这只“蝴蝶”已经开始搅动沈阳的经济发展格局。这个中国东北的顶级文化旅游胜地引起了公众的猜想:也许沈阳文化旅游业的下一个十年将是恒大的时代！

天堂经济足以改变城市模式

这个数字几乎占世界总人口的7%。这也是去年世界十大主题公园的游客总数。

主题公园是经济的晴雨表之一。如今，随着消费转移和旅游业升级，园区经济无疑有足够的潜力爆发。美国奥兰(Oran)是一座以柑橘种植为主要产业的农业城市，通过利用独特的自然资源，大力发展交通基础设施等公共配套设施，逐渐发展成为拥有7个世界顶级主题公园和4个世界顶级水上公园的世界主题公园之都。可以说，“天堂经济”赋予了区域进化以翅膀。

同样，从中国几个著名的文化旅游项目的价值来看，一个大型的文化旅游项目可以引发蝴蝶效应，从而改变一个城市的格局。在深圳欢乐谷，园区经济催生了周边的高端住宅建筑和商业办公场所。高端旅游资源带动了区域发展，成为富人聚集的地方。广州长龙主题公园年直接收入超过50亿元，综合效益超过500亿元，提供2万多个工作岗位，带动相关行业10多万人次就业。在珠海横琴长龙海洋王国，当年仅开业9个月的长龙项目带动珠海2014年国内生产总值增速跃升至珠三角第一，珠海酒店入住率提高87%，珠海机场客流量提高41.5%。上海迪士尼乐园的年直接收入约为195亿元，约占上海国内生产总值的0.5%，上海旅游收入的6.5%。

建造天堂通常就是建造一个大规模的城市综合体，从支持城市到推动产业发展，从整合资源到辐射周边地区。“天堂经济”的蝴蝶效应对城市经济有着显著的拉动作用。它的强大吸引力将把人们转移到他们的地方，整合经济模式，推动经济发展，提高城市的竞争力。

恒大在超级知识产权深圳经济领域取得突破

恒大文化旅游城的登陆真的能带动沈阳“天堂经济”的崛起吗？在这方面，业界持坚定的态度。

沈阳恒大文化旅游城由世界500强企业集团恒大集团旗下的恒大旅游集团打造。它是一个集娱乐、文化、休闲、商务和旅游于一体的世界文化旅游胜地。配备欧式城堡酒店、浪漫婚礼庄园、国际美食街、多彩商业广场、国际会展中心、冰雪运动中心、表演艺术中心、国际电影城、植物花园、健康中心等国际全方位配套设施。

沈阳恒大文化旅游城的拳头产品恒大儿童世界，是世界上唯一一个以中国文化、中国历史和中国故事为核心内容的顶级童话天堂，全室内、全天候、全天候。恒大儿童世界建成后，规模是迪士尼的1.5倍。它的辐射半径为500公里，人口为8000万。其年游客量预计将达到1500万至2000万人。计划推动旅游业消费超过400亿英镑。

许多投资者将沈阳恒大文化旅游城的投资价值作为目标，因为“天堂经济”最重要的特征之一就是提升土地和房地产的价值。迪士尼于2011年首次推出时，附近诞生了一个地价为264%的地块。迪士尼所在的川沙板块年平均成交价格为11，231元/平方米，2016年达到32，457元/平方米，在上海外环之外惊人地增长了189%。迪士尼乐园开业后，整个相关区域的投资价值有所增加，住宅和酒店物业的效益非常明显。这种情况也发生在10年前的广州长龙:广州番禺区的华南区是广州的郊区。十多年前，房价只有3000多元/平方米。长龙入住后，吸引了所有主要开发商的入住，同时促进了各种配套设施的完善。目前，房价已达到与市中心相同的水平，达到近3万元/平方米。通过对主要数据的验证，不难推断沈阳恒大文化旅游城对板块价值的长期提升具有无限升值潜力。本项目依托新城板块顶部支撑资源，依托“空港口经济”和新南站等立体交通网络。

分析师认为，除了对房地产市场的影响，“天堂经济”至少引发了三个变化:第一，“地标效应”，一个与世界接轨的超级文化城市，能够有效提升沈阳的国际形象、知名度和影响力；第二个是“引擎效应”。恒大文化旅游城投产后，将带动人们和各种消费，以及相关产业和当地经济。第三是“社会效应”。该项目在促进税收、就业和新产业发展方面发挥了积极作用。

可以预见，随着沈阳恒大文化旅游城项目的不断推进，这一面向世界的文化旅游标杆将打开一个喷涌而出的入口，成功引爆华北的“天堂经济”。