贷款方式可分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。众所周知,公积金贷款的利率低于商业贷款。一些以前的工作单位没有缴纳住房公积金,或者一些以前的朋友短期缴纳了住房公积金而不符合公积金贷款条件,在缴纳了一段时间的公积金后,他们想将其购房商业贷款转化为公积金贷款。商业贷款向公积金贷款的过程是什么?
商业贷款可以有多少种方式转为公积金贷款?
1.贷前还贷法
首先,借款人可以先尝试还款的方法,然后再贷款。先还款后贷款是指借款人先向公积金中心申请将商业贷款转入公积金。公积金中心批准后,员工可以自筹资金偿还商业贷款,并办理担保手续。在等待这一系列程序后,有关部门将向公积金发放商业贷款。
2、以贷款抵销贷款的方式
其次,还有通过贷款抵消贷款的方法。贷款冲抵贷款是指借款人首先向公积金中心申请将商业贷款转入公积金。公积金中心批准后,借款人可以提前清偿商业贷款本息余额大于商业贷款和公共贷款差额的部分,并办理担保手续。最后,相关部门发放商业贷款。下一步是借款人、担保公司和银行共同使用商业贷款转移公积金还清商业贷款并办理抵押反担保手续。
将商业贷款转为公积金贷款的过程是什么
1.提交信息
首先,在明确相关事项并确认符合业务转移要求的情况下,提交相关材料,填写业务转移申请表,并接受银行审查。为了避免麻烦,我们必须事先确认所需信息是什么,并确保提交信息的真实性,耐心等待审查。
2.贷款审查
贷款人提交申请的信息获得批准后,将收到银行通知,与银行工作人员面谈,审核并打印申请人的个人信用报告,同时在公积金系统中对申请人进行贷前试算,计算申请人转入公积金贷款后的还款能力,以及贷款金额、期限、利率和还款方式。这是初步检查。下一项将在初步审查通过后进行。如果初审不合格,公积金贷款不能完成。
3.签署合同
对于通过信用调查和还款计算的申请人,下一步是与商业贷款银行签订贷款合同,与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4、支付差额资金
公积金贷款的数额少于商业贷款的数额,因此,当商业贷款转为公积金贷款时,申请人必须先补足商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额,该差额相当于存入公积金贷款开设的存款账户作为首付款,以结清原商业银行的贷款,而欠商业银行的其余贷款则须待公积金贷款资金发放后再结清。
5、公积金贷款
申请人和商业银行及公积金管理中心指定的担保公司完成所有相关事宜后,可等待公积金管理中心发放贷款资金,用于结清原商业银行的剩余贷款。只有这样,房地产才能从商业银行释放,转移到公积金管理中心。
6、房地产托管、移交
这是最后也是最重要的一步。我们必须到原商业贷款银行办理房地产抵押注销和公积金贷款抵押登记手续。至此,房产抵押和企业对企业贷款已经完成,其余为每月按时按还款方式和金额偿还公积金贷款。
将商业贷款转为公积金贷款应注意什么?
1.商业贷款和公积金贷款金额不同
由于公积金贷款的数额远低于商业贷款,公积金贷款的数额不仅有限,而且审计标准也更加严格,使得商业贷款向公众转移相对困难。
2.商业贷款和公积金贷款有不同的担保方式
申请商业贷款时,借款人需要采用抵押担保和开发商定期连带责任担保的方式。但是,申请公积金贷款时,申请人一般采用连带责任担保的担保方式。贷款担保的不同使得很难在两种类型的贷款之间进行转换。
3.商业贷款和公积金贷款有不同的利率
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率,公积金贷款还款方式更加灵活,首付款比例相对较低。虽然转移商业贷款更加困难,但也不是没有希望。在一些城市,如果申请人符合某些要求,他可以申请商业转移贷款。如果你想知道你的情况是否适合商业贷款向公积金贷款,这并不难。
尽管大多数城市仍然允许商业转移,但并非所有情况都适合商业转移。购房者在准备将商业贷款转到公积金之前,应咨询当地相关部门,了解自己的情况是否允许他们再次创业。
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