公积金贷款主键商业贷款！你明白这八个方面吗？

很多人会选择贷款买房，而贷款方式有公积金贷款、商业贷款和各种形式的组合贷款，如何选择？今天，金枭从八个方面比较了公积金贷款和商业贷款，为大家购房提供参考。

商业贷款

公积金贷款

相对

1.贷款利率

根据最新政策，第一套商品房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场利率。定价方法基于最近一个月相应期限贷款的市场报价利率(LPR)。政策实施第一个月(5年以上)的抵押贷款利率为4.85%，实际利率通常远高于基准利率。

5年以上住房公积金贷款利率为3.25%。

相比之下，公积金贷款的利率远低于商业贷款。

2.贷款流程

相对而言，公积金贷款过程更加复杂。

3.批准时间

一般商业贷款的审批时间约为20个工作日。

住房公积金贷款需要大约40个工作日；

从这个角度来看，商业贷款比公积金贷款快。

住房公积金贷款是公积金缴纳人缴纳的资金。

5.用户

商业贷款的使用者都是合格的公众。

住房公积金贷款要求员工支付公积金。

6.利息的使用

商业贷款利息是贷款银行的利润收入，利息属于相关投资者。

公积金贷款利息有相关政策规定，只能用于保障性住房建设。

7.批准机关

商业贷款的审批机关是贷款银行，贷款的最终决定只能由银行做出。

公积金贷款需经公积金管理中心批准，决定权在住房公积金管理中心。

8.贷款期限和金额不同

不同地区的不同银行和公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款有更多的贷款条款可供借款人选择，而且一般金额也更高。

通过以上比较，我们应该对商业贷款和公积金贷款有一定的了解。买房时，你可以根据自己的情况选择贷款途径，什么最适合你。