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五十年前,1969年7月20日,美国宇航员阿姆斯特朗小心翼翼地将左脚放在月球表面。
马上,货物异常地装满了乙,并说了一句话。
"这一步对我来说是一小步,但对人类来说却是一大步。"
我想,即使感觉到了,也是经过仔细考虑的。
同样,南京政府前天宣布放宽六合区的限购政策,这一定是经过认真考虑的,因为这也是本轮调控收紧后第一个采取升温调控的大城市。
1.南京是江苏省的省会,绝对是一个强大的二线城市。一旦任何控制措施放松,其影响将是巨大的。如果扩散幅度小,它将影响整个江苏,如果扩散幅度大,它将影响整个华东。
2.南京的房价并不低,也没有出现严重的市场下跌和房价下跌。
这是过去一年南京二手房的平均挂牌价格。二手房因为没有价格限制等因素,所以更能显示市场价格的真实水平。
19年上半年,南京二手房价格确实在下降,但并没有从31200元下降到29800元。对于这1000元,整体跌幅不到总房价的3%。我甚至不能说南京的二手房价格下降了,但我只能说它没有上升。
与全国许多与南京同级的二线城市相比,如济南、青岛和天津,南京的房地产市场绝对不需要“救援”。
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然而,问题是大南京就是这样。南京被细分,形势变得相当复杂。
南京辖几十个区县。房价完全是三个世界。
第一层:宣武、鼓楼、秦淮、建邺,价格在三字以上。
第二层:雨花台、栖霞、江宁、浦口,价格稳定。
第三层:高淳、舒水、刘河的房地产价格,并没有接近2万,只是超过了1万。
空标题为“六朝金粉”,房价略高于10000。
我不知道这三个区县的人民和地方政府是否高兴。
虽然房价不高,但交易更糟糕。
这是六合区的空壳统计,过去一年二手房的成交量。
我能理解“悲惨”这个词是如何使用的。最高数量少于一个月30台,最低数量少于几个月5台。在六朝古都的一个地区,年营业额不到200台。
为什么交易这么低?
一张照片给你答案。
这是该地区二手房的交易价格,最低价格为12,000英镑,最高价格为16,000英镑,大多在14,000英镑至16,000英镑之间。
刚才我们说当地新房的平均申报价格是12000英镑。
二手房交易价格最低,为12,000英镑,平均价格为14,000英镑。当地新房子的平均申报价格为12,000英镑。你怎么卖二手房?
这是二手交易短缺的主要原因。
尽管如此,新房的销售并不好。
目前六合市可供出售的商品房数量为5209套,仅次于江宁区的7214套和浦口区的8967套。整个城市的清仓压力都很大。
从这个角度来看,南京楼市不需要救助,但是六合楼市需要救助。
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这就是。
从今天开始,持有南京居住证和大学学历的外国人也可以在六合发放购房证明。在过去的3年里没有必要累积2年的社会保障或个人所得税!
但是请注意:
1.购买证仅限于在六合区购买,江北新区和大工厂不在实施范围内。
2、必须是大学学位,而不是完全开放。
可以看出,尽管营救已经进行,南京市政府还是非常“小心”。
一些媒体刚刚询问这一调整是否意味着放松房地产监管。六合区政府立即站出来解释说,这次政策调整只是为了引进人才。
这真的可以说是“有利、合理和审慎的”:
原因:为了引进人才,吸引人才落户,这是2019年最大的政治正确性。
只有大专以上学历,不包括大型工厂和江北新区;
有利:我们都知道这一点。
六合地方政府的回答显然经过了仔细的思考和斟酌,就像外交部发言人的回答一样。它防水且令人敬畏。
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要了解这一“人才引进”(放宽购买限制)的细节,你可以参考南京的许多当地公开号码,但我们没有解释太多。
本文重点讨论这一变化对全国房地产市场的影响。
在今年的宫城调查中,特别是在一线和二线城市,从今年春天结束以来,有一个突出的特点。
房地产市场不仅在城市之间划分,甚至在同一个城市内部,在城市地区和城市地区之间也是如此。
例如,成都、天府新区和高新区也在往南走,严重分裂。一个人有房子,没有人有房子(成都地区的限购也加剧了这种情况)
例如,在重庆,两江新区和南安新区的市场价格上限相等。
苏州,在经历了飙升的房价和有限的房价后,该公园的住房供应仍然供不应求。然而,西方的科学城必须依靠中介来带客人。
然而,尽管城市地区的市场条件和供求差别很大。
然而,超过95%的中国城市仍然遵循同样的控制策略。
统一采购限制、统一价格限制、统一贷款限制和统一销售限制。
在苏州,同样的价格上限是4万元。我不在乎你能拿到多少钱,即使马路一边的底价是39999元,马路另一边的底价是19999元,但只要区域板块相似,价格是一样的。
同样,南京主要城市宣武、鼓楼、秦淮和建邺的居民,如果经历了激增的人群,需要提供过去3年累计2年的社会保障或个人所得税证明。
不过,出身名门的高淳、舒水和刘河也需要提供过去3年累计2年的社会保障或个人所得税证明。
这合理吗?
这绝对不合理。
南京主要城市的房地产发高烧39度,只有35度的六合不得不退烧。
这怎么可能是真的?
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南京六合的这一变化要么是“人才引进”,要么是“采购限制放宽”。
我认为这都是进步。
从2013年到2017年,国家可以改变其统一的监管政策。
这是一个进步。
南京已经从全国统一的政策转变为一区一政策,这也是一种进步。
随着南京的示范,更多的城市应该开始“一区一策”的尝试。
成都天府新区
苏州科技城、高铁新城和活力岛
合肥市肥东县新站区
等待
在一、二线远郊人口不足、新房供过于求、库存量超过24个月的情况下,慢慢放宽对购买的限制。这应该是下一阶段监管的方向。
这就是南京“轻微松动”的意思。
这一步在南京是一个小进步,但在全国房地产控制方面是一个大进步。