北京新房10月环比下降239.39亿套

统计数据显示，10月份，北京的住房和别墅市场出现了成交量的上升和价格的下跌。北京别墅成交额为57.2亿元，同比增长2%，成交相对稳定。去年10月营业额同比增长69%。共售出399套，比上个月增加70套，占10月份新屋市场总销量的12%，份额基本持平。平均成交价格为47557元/平方米，比9月份下降6000元/平方米，平均成交价格为1434万元/套，比9月份下降270万元/套。来自北京中原的统计数据显示，截至今年10月底，北京别墅市场的11271套别墅的库存已经下降。普通住宅平均价格为587万元/套，比上个月下降151万元/套。普通住宅和别墅的平均价格比上个月有所下降。

据统计数据显示，朝阳区10月份跃居北京新房交易市场榜首，10月份以54.04亿元的总成交额在北京新房交易清单中名列前茅。平均成交价格为61200元/平方米，443套，1220万元/套。中海望京政府有限公司竞赛屋、席瑞春秋有限公司竞赛屋、易马良等项目贡献了很大的价值。大兴和丰台分别名列第二和第三。大兴区达成636笔交易，使其成为交易数量最多的地区，在今年10月成为北京新住宅市场的第一名。朝阳有38笔房地产交易，其中房地产交易数量最多。

最新数据显示，从各项物业的表现来看，中海望京大厦、北京城建未来金茂大厦、北京投资发展园乐府、灵秀崔飞华庭有限公司竞争物业、卓越万科翠山晓有限公司竞争物业等16个物业的成交额超过3亿元大关，比9月份增加了一个物业，其中包括10个有限竞争物业，有限竞争物业的比重不断增加。这些热卖项目主要集中在朝阳、昌平、通州、大兴等地区，支撑着所有城区一半的新房交易市场。

朝阳区中海望京政府将参赛房屋的数量限制在22.74亿元，是今年10月北京新房市场的最高水平。

在竞业禁止住房市场方面，中海望京政府竞业禁止住房、灵秀崔飞华庭竞业禁止住房、北京城建未来金茂政府竞业禁止住房、大兴金茂悦竞业禁止住房等57个竞业禁止住房项目10月份成交，成交额121.58亿元，比9月份增长59%，共有2048笔交易，比9月份增长712套，占新住房市场总量的62%，增幅显著。其中，普通住宅1830套，比上个月增加618套，别墅218套，比上个月增加94套。非竞争性房屋的最新平均成交价格为47627元/平方米，低于9月份的1000元/平方米。平均成交价格为594万元/套，比9月份高出21万元/套。五环路售出87套，比上个月减少37套，90平方米以下1245套，比上个月增加350套。售出的房屋数量占非竞争性房屋总量的61%，而且这一比例有所下降。非参赛房屋单价在3万元至5万元之间，共有965套，占非参赛房屋总量的47%。超过200平方米，售出192套。

10月份，北京非竞争性住房市场仅在中海望京政府出售了200多套非竞争性住房，其中224套在非竞争性住房市场出售。

据数据显示，中海望京政府竞业禁止住房项目、北京城建未来金茂政府竞业禁止住房项目、葛洲坝北京子君兰苑竞业禁止住房项目等28个竞业禁止住房项目的平均成交价格超过5万元，比9月份增加了9个项目。丰台区西城天柱竞业禁止住宅项目成交价最高，为7.7613亿元/平方米。

目前，北京市场上有22，836套非竞争性住房，而且存量还在继续上升。大兴的股票仍然是最高的，占28%，比上个月有所上升。只有东城和西城区没有有限的非竞争性住房项目。潘新公园17区拥有最大数量的非竞争房屋，该项目刚刚开始接受在线签名。