如何将房子转让给孩子?如果你犯了一个错误,要付10万元以上。

现在房价很高,许多父母会选择通过捐赠和继承把他们的财产留给他们的孩子。事实上,除了赠与和继承的方式之外,还有一种交易转让的方式也可以达到这个目的,而且这种方式可能比赠与和继承的方式降低很多成本。让我们比较一下这三种房屋转让方式,这样每个人都能看得很清楚。哪种房屋转让方式更便宜?

捐赠转移和继承转移介绍

1.捐赠转移

直系亲属之间免费捐赠的财产转让免征个人所得税和增值税,但需要缴纳契税。契税直接收取3%,不能享受优惠的契税政策。许多城市在转让所有权时也需要使用礼券。礼券在公证处办理。费用没有统一的标准。低价可能是几百元,而高价可能是房地产评估价格的2%。无论礼品公证费是否计算,3%的契税都是不可避免的,所以看起来契税实际上高于所有权转让。

2.所有权的继承和转让

遗产转移只能在死后办理。如果父母还活着,就绝对不可能处理遗产转移。因此,继承转移是有限的。继承和转让都不征税。只需支付所有权转让等费用,就可以做到几十万元。像礼物一样,一些城市需要继承公证书。如果他们办理遗产公证书,费用会很少,但一般不会很高,也不会超过估价的2%。这样看来,通过继承转移所有权实际上是最便宜的,那么作者错了吗?不,因为继承和礼物都有缺点。

礼物和遗产的缺点

如果父母选择捐赠或继承他们的财产给我们,如果我们以后不出售,那么转让所有权的最好方式是通过继承,但有多少人可以保证房子将来不会出售?因此,我们都应该考虑未来销售的问题。除了应缴纳的契税和增值税,个人所得税不再按差额的1%计算,而是按差额的20%计算。例如,捐赠和继承的房地产在捐赠时的评估价值为50万元,在未来出售时为100万元,因此差额的20%的个人所得税为10万元。在捐赠和继承房屋方面,业主在过户时基本上要承担差价税,买家基本上不愿意承担,因为税费太高,购买成本会增加很多。(如果房子在出售时已满五年,并且是家里唯一的房子,差额税可以免除,但情况很少如此。)

注:上述两年和五年的开始日期以契税发票上的日期或房产证上的日期为准。采用先来先得的原则,即计算的日期。

业务转移在哪里?

买卖转让是二手房市场最常见的转让方式,需要根据房屋的市场价值支付相应的税费。目前,为所有权转移支付的主要税收包括契税、个人所得税和增值税。契税税率为1%-3%,个人所得税一般为1%,增值税为5.6%。二手房似乎要缴纳很多税,尤其是5.6%的增值税。但是,只要转让的房屋已经完成两年,增值税就可以免税。如果转让的房屋已建成五年,并且是父母唯一的住房,则不仅免征增值税,还免征个人所得税。免除个人所得税让我们暂时不要说父母将房产转让给子女的工作已经基本完成两年了。它可以等到两年才能完成转移,所以我们可以排除增值税。换句话说,只需要契税和个人所得税。如果孩子名下没有房子,契税最低为1%,最高为1.5%。个人所得税加1%,总税额不超过3%。

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