把房子转让给孩子们最划算的方法是什么？

作为父母，如果你想把房子留给你的孩子，你会选择哪种方式？目前，房屋转让主要分为赠与、继承和出售三种方式。这三种方法面临不同的操作流程和法律风险，需要支付的费用也不同。

今天，让我们来分析一下把房子转让给孩子们最划算的方式，即赠与、继承和出售。

礼物

让我们以一栋面积90平方米、市值300万英镑的普通房子为例。根据相关法律规定，捐赠的房地产需按房屋成交额缴纳3%的契税(90，000)、2%的公证费(60，000)、10，000元的评估费、印花税及1600元的注册费等其他费用。

来回把这房子给你的孩子大约要花16万元。这仍然免于营业税和个人所得税，因为父母通常在家里住5年以上，并且属于近亲之间的礼物，否则费用会更高。

另一点是，如果捐赠的财产将来出售，交易期间可能产生20%的个人所得税。因此，把房地产给孩子们并不那么简单。

遗产

一般来说，孩子是父母资产的合法继承人，可以免交3%的契税，比直接捐赠节省9万元。同样，通过继承或遗赠获得的房地产可以免除个人所得税和营业税，只需支付公证费和评估费。

对于一套300万套的房屋，儿童必须支付约6万元的公证费(2%)、1万元的评估费、印花税和注册费等。(公证费可能因地而异，导致继承产生不同的费用。)总计71600元。

这种方法比捐赠便宜得多，但在实践中，因为继承是继承人死后财产权利的转移，而且涉及复杂的程序和法律问题，风险较高，很少有人主动选择这种转移方法。

商业

把房子卖给自己的孩子可能是最意想不到的方式。那么，这样你需要付多少钱？

首先，根据中国物权法的规定，业主有权依法占有、使用、获利和处分其不动产或动产。作为房子的主人，父母有权处置自己的财产。他们可以通过买卖被任何人处置，包括他们的孩子。

二手房买卖费用主要包括:契税30，000元(1%)(购买两套房屋)、评估费3，000元(0.1%)、印花税、注册费等其他费用610元。由于父母通常买房超过5年，他们可以免交个人所得税和营业税，总额为33610元。

如何在销售、捐赠和成功之间做出选择？

结合以上三种方法，我们会发现捐赠成本过高，财产继承过程更加复杂。一般来说，选择向儿童销售的方式更具成本效益。

买卖房屋的方式在成本方面有优势，可以说是最好的方案。然而，我想提醒你几点:

(1)房地产转让不仅需要大量的费用，还需要大量的人力物力。这绝不是小事，在做决定之前必须仔细考虑。

(2)由于住房面积、居住时间、第一、第二和多个单元的限制，如果在向子女出售房屋的过程中要求按照最高标准缴纳个人所得税、营业税和契税，那么在出售和购买房屋过程中发生的费用可能远远高于继承房屋的费用。

(3)除了交易成本，我们还应该从法律的角度考虑上述三种方法。它们各有利弊和风险。在实际过程中，应根据不同家庭的实际情况分析具体问题。