扩大攻击！节日漫步宣布购房新政

人才成为最稀缺的资源。另请参阅城市政策。

11月25日，有消息透露，成都的直接管辖区四川天府新区已经放宽了购买限制。对于三类人员，即招商企业员工、行政企事业单位员工、引进人才员工，在直接辖区内购买住房不受户籍和缴纳社保期限的限制。此前，成都的直属区与成都有相同的购买限制政策，要求该区进行户籍登记或连续缴纳2年的社会保障费。

这也意味着，在不被炒房的情况下，四川省天府新区成都区已经成为继上海临港(600848，郑谷)新区、南京六合区、天津滨海新区等地之后，又一个放宽人才购买限制的城区。据了解，这是成都两个此前采购限制最严格的地区之一。

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，一些地方新区相关企业采购政策的放宽并不意味着采购限制政策的放宽，而是反映了在引进人才的基础上采购政策的微调，这可以使相关人才的采购政策更加宽松，有助于促进区域市场的积极交易。

天府成都区:三类人群的购买不实行户籍限制

据中国新经纬网消息，四川省天府新区成都市管委会办公室下发了《关于印发四川省天府新区成都市直属行政区支持占用企业(事业单位)职工实施办法的通知》(以下简称《通知》)。

根据通知，外商投资企业(事业单位)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才在直接管辖范围内购房不受户籍和社保缴纳期限限制。

以上通知加盖四川天府新区成都管委会办公室印章，签署日期为2019年11月15日。根据通知，本政策适用于直接区内邀请外商投资的企业(机构)、直接区内行政企事业单位为其员工申请购买支持、引进(推荐)人才及相关事宜。如果这三类人员符合相应条件，用人单位可以为他们申请购买支持。成都市限购期间，在直接辖区内购买住房不受户籍和社会保障缴费期限的限制。

然而，虽然上述三类人员在购房时不受限制，但如果他们想在购房后被挂牌出让，销售限制有5年的“解除期”。

通知称，上述三类人员购买支持的有效期为一年，有效期届满，用人单位应重新申请。通过购房支持购买的商品房，自合同备案之日起5年内不得上市转让，二手房载入房地产登记册。

据悉，四川天府新区于2014年被批准为国家新区，是中国第11个国家新区。天府新区包含上述天府新区的成都直接区，与成都一样，天府新区也是房地产监管的严格区域。

2018年5月， 成都市政府办公厅发布的调控政策规定，在天府新区成都直营区和成都高新区南园新购买商品房或二手房还应符合以下条件:买受人具有拟购房屋所在区的户籍(户籍已迁入拟购房屋所在区 不满24个月的，买受人应当在购房所在地有稳定的就业并连续缴纳社会保障费12个月以上)，或者户籍不在购房所在地但有稳定的就业并连续缴纳社会保障费24个月以上； 在本市有两个以上登记居民的家庭在本市有不足一套(含一套)自有产权住房，或者在本市有登记居民和未登记居民的成年单身家庭在本市没有自有产权住房。

严跃进表示:“目前的市场确实在降温，但购房的潜在需求仍然很大。”他补充称，对购房政策的微调将有助于促进天府新区就业购房者积极购房。这不仅是为了防止因放宽购房限制政策而带来的房地产投机需求，也有助于确保相关员工积极落实购房需求，这一点普遍值得肯定。

放宽人才购买限制是一种趋势

只有人才，城市才有希望。

近年来，在中央政府一再下令不要烧毁房屋的情况下，地方政府也在实施城市政策。然而，各地也在尽一切努力抢夺人才。为了吸引和留住人才，在房地产监管方面，放松对人才购买的限制已成为一种新趋势。

10月15日，南京六合优化调整了区域采购限制政策。新规定规定，没有南京户籍名下房屋的，只要具有大专以上学历或中级职称，并能提供南京居住证和教育证明，就可以在六合房地产登记中心出具购房证明。

与以前相比，非南京户籍的常住居民如想购买南京六合范围内的房屋，需提供过去3年在南京累计2年以上的个人所得税或社会保障证明，且只允许购买一套新房。

天津征求意见时，建议在天津工作3年以上、已在天津缴纳社会保障费且不在符合天津产业发展方向的首都功能性救助项目中的全日制本科及以上员工，可以不受年龄限制来天津工作定居。户籍尚未迁入天津、家庭在天津无住房的员工，可以在天津购买一套住房，不再在天津提供社会保障或个人纳税证明，但三年内不得出售该住房。该政策将在天津滨海中关村(000931，诊所单位)科技园和宝坻中关村科技城试行一年。

这一政策显然比以前的政策宽松，以前的政策规定，海南户籍的非居民在购房前必须缴纳2至5年的社会保障费或税收证明。

11月20日，上海新临港区管委会召开政策会议，正式向社会发布了一系列人才政策，包括《关于支持中国(上海)自由贸易试验区新临港区人才发展的若干措施》、《关于促进新临港区高质量发展和实施国内人才引进专项扶持政策的通知》、《关于发布中国(上海)自由贸易试验区新临港区首批人才引进目录的通知》。

上海对香港附近的新区进行了差异化探索，尤其是在人才吸引和住房保障方面。例如，为了吸引人才来港定居和择业，政府提出了12项政策，包括将“户籍居住证”(居住证to户籍)的期限从原来的7年缩短至5年，并将核心人才进一步缩短至3年。未在本市登记的，购房资格由居民家庭向个人调整，购房所需的个人所得税或社会保障年限由5年缩短至3年。

严跃进说:“从天府新区的实践中可以看出，当前有针对性地放宽人才购买限制将成为一种趋势。”。可以看出，未来一些城市将加大对人才购买限制的微调力度，从而进一步促进相关就业人员的购买和就业，为整个地区活跃的购买市场带来新的机遇。