重庆房价先降

素有火锅之都的重庆，经历了房地产市场两三年的旺季，最后一波市场价格上涨。大量外国人来到重庆买房。长期保持的低房价模式被打破了。然而，重庆作为唯一一个没有任何购房限制的一线新城市，在全国房地产市场进入下行通道的背景下，也未能幸免。国家统计局的统计数据显示，重庆的新房和二手房今年8月首次下跌。

与此同时，来重庆买房的外国投资者数量开始减少，尤其是那些想在重庆买房的人，也随着重庆楼市的下滑，放弃了购房计划。

作为一个非常受欢迎的城市，重庆以其神奇的城市景观和美味的食物吸引了大量的粉丝。但是重庆为什么没有保留它们呢？

房价首次下跌。

"重庆的房地产市场今年不太好."小李是重庆新购房者的顾问。她显然觉得房地产市场最近变冷了，尤其是销售办公室的访问量急剧下降。在前一个高峰期，该项目每周可接待200多人，但现在最多可接待几十人。在这种情况下，开发商开始加大促销力度，如打折或降低首付比例。

重庆的所有者刘先生感觉和小李相似。他最近正在考虑卖掉他的房子。刘先生去年刚刚换了房间，现在手里拿着一套套房。“最初我想等到房价上涨后再出售。因此，去年我可以卖出400万套房子，但现在很难卖出350万套。反正房子买得早，肯定不会有补偿，所以我不想再等了。”

据一家知名房地产公司负责人介绍，2018年上半年将有100-200套套房，基本可以达到秒空。今年，总价格超过400万英镑的120套大型平板产品用了2个月的时间进行去污，去污时间也延长了，但公司对此结果相当满意。

这基本上是重庆房地产市场的现状。根据国家统计局发布的“2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”，重庆市新建住宅销售价格指数环比下降0.3%，降幅最大的是144㎡,环比下降1%，二手房销售价格指数环比下降0.4%。在以90度的角度审视了国家统计局今年的所有报告后，发现重庆的房价在8月份首次下跌。

根据壳牌研究院的数据，9月份重庆二手房平均价格为12673元/平方米，连续5个月下降，相对较高，为13208元/平方米，下降535元/平方米。

资料来源:壳牌研究院

不仅是价格，重庆的住宅成交量也有所下降。中国指数研究所的数据显示，重庆今年商品房成交量最高的是4月份，一个月内交易了23373套。截至8月，营业额仅为14，415台，约为4月营业额的一半。从下图可以看出，自6月份以来，重庆市商品住宅的成交量一直在下降。不仅如此，重庆2019年的月平均营业额约为17，315台，为2016年以来的最低水平，比最高水平每月减少近7，000台。

对此，易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，这与全国其他省会城市的趋势相似。重庆的购房政策总体上并不太严格。最近，它也受到了淡季市场的影响。同时，从实际情况来看，一些住房企业确实已经开始面临资金压力。此时，房价指数可能会下降。

重庆网讯传媒总经理王康乐认为，重庆房地产市场的降温可能与以下原因有关:第一，结构性供给导致房价下跌。近年来，重庆房地产市场的改善主要集中在市场上，因为总价格高，单价相对较低；其次，重庆在过去两年里刚刚经历了数量和价格的急剧上升，这基本上透支了其购买力。此外，受政府宏观调控的影响，重庆一些新建建筑严格执行限价政策，这也可能影响房价。

投资者离开

重庆的房地产市场呈现下降趋势。李俊接到重庆销售部的许多电话，但他明确表示不会回重庆买房。

说起重庆，李俊的心是复杂的。李俊在北京工作，2016年几乎在重庆买了一栋房子。黄市长樊棋那年就要离开重庆了。他敏锐地意识到这可能会给重庆的房地产市场带来变化。怀着可能升值的期望，李俊匆匆赶回重庆。

然而，当时重庆的房屋供不应求，许多项目都没有房屋。那时李俊非常忙。看了几栋楼后，他觉得一栋叫金科天元路的楼不错，单价约12000元。然而，他对这所房子有些犹豫。重庆的大多数房子都是50年的产权。从这个角度来看，他觉得重庆的房价不便宜，而且重庆的土地供应量相对较大。从供需角度来看，重庆并不缺房子。考虑到未来升值幅度有限空，李俊最终没有采取任何行动。

“没有遗憾。”回顾三年前的决定，李俊说，虽然他判断重庆房价已经上涨了两年，但他说当时他估价的房地产现在只卖了17000元/平方米，只涨了4000元。真正让李俊后悔的是，他错过了中山路房价8000元的时候。现在，利用广东、香港和澳门的大湾地区，中山的房价翻了一番。

像李俊这样来重庆买房的外国人越来越少了。开发商、房地产顾问、房地产从业者等90度的角度证实了这一变化。此前，公共数据显示，2016年至2017年间，重庆近40%的房屋被海外客户购买。目前，虽然没有明确的统计数据，从市场表现来看，外国投资者的数量已经大幅下降。

以重庆核心区的一个项目为例。该项目是典型的投资建筑。由于前期征地，政府设定了相对较低的备案价格，单价不到20000元，比周边房价低4000元左右。产品主要为34户住宅产品，内部面积74-93户，总面积130万套。但是，根据项目销售介绍，项目60%的客户来自当地周边地区，30%来自重庆市各区县，只有10%来自其他地方，远远低于前两年类似项目中其他地方的比例。

一家品牌房地产公司的负责人告诉90度，他们在重庆的项目主要是改善，但外国买家的比例也从高峰时的20%下降到了一位数。据他介绍，来重庆买房的外国人主要有两种。一是买房。由于重庆是一个新的一线城市，经济基础良好，房价低廉，许多人考虑买房。另一种是跟随企业进入重庆，但尚未取得户籍，所以也被视为外来者，这占的比重较少。

然而，重庆作为直辖市和西部主要城市的地位，尽管吸引力有所下降，但其房地产市场仍然相对强劲。从贵阳来的路最近很乱。她手头有一笔钱，暂时还没有找到合适的投资方法。因为她在重庆学习，喜欢重庆的美食和美丽的风景，她正在考虑是否在重庆买房。

当谈到重庆被选中的原因时，莱恩说，这主要是因为重庆不仅限于购买，而是一个新的一线城市。“我周围的许多人去成都买房，但成都仅限于购房。我没有资格，所以我只能考虑重庆。”吕霄正在考虑在国庆假期去重庆旅游。

重庆基础

“你能告诉我未来五年重庆房地产增长80%的情况吗？谢谢你。我太担心了。对于这样一个直接的核心问题，先给我一个理由告诉你答案。”

“我的朋友在重庆开始了一个长达17年的项目。他晚了才进入这个项目。他上上下下。现在他的涨幅不到50%。最近，他说他觉得有点无聊，因为越来越少的外人在看房子。他说，他仍想等待，并认为整个国家的单位价格仍处于低迷状态，所以他想清醒过来。”

第一次对话发生在网民和自媒体大V之间，第二条信息代表了许多网民的声音。显然，重庆的房地产市场正在经历繁荣后的调整。人们担心这个城市未来的房价会上涨还是下跌。

从短期来看，外界大多认为重庆楼市持续下跌是一个很有可能的事件。原因很简单。随着年底的临近，市场因素不会发生明显变化，政策稳定，买家观望情绪持续，开发商压力很大。为了完成任务，他们通常会选择降低价格并进行批量生产。

从王康乐的角度来看，截至9月，重庆的主流开发商已经实现了60%-70%的全年任务完成率，并且仍然存在一定的压力。从10月到11月，由于发展商会的促销活动，重庆的房价可能会下跌一波。此外，随着重庆两年销售期的结束，许多投资者急于出售房屋，这可能导致重庆房价小幅下跌。

从长远来看，重庆房地产市场的发展取决于经济和人口。重庆经济发展基础良好，但经济增长缓慢。公共数据显示，2018年重庆国内生产总值超过2万亿元，增长6%。今年上半年，国内生产总值达到1.03万亿元，增长6.2%。虽然相对稳定，但略低于全国6.3%的增长率。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松表示，中国经济结构仍在调整过程中，第三产业比重将继续增加。邓玉松认为，在结构调整过程中，如果原有的传统产业下降但新兴的高附加值服务业不上升，基础区域将面临下降的压力。相比之下，重庆第二产业的增长率最高，为6.5%，而第三产业的增长率仅为6.1%。

从科研投资来看，重庆远远低于其他东部省份。根据国家统计局发布的“2018年不同地区研发(R&D)基金”数据，2018年，中国科技基金投资增加，R&D基金持续快速增长，但重庆在R&D基金投资410.2亿元，为四个直辖市中最低，不到广东、江苏、山东、浙江、湖北等地区的一半。

从长远来看，经济发展决定了未来的人口增长，而人口是房地产市场升值的必要条件。显然，重庆的竞争优势似乎并不明显。

业内资深人士老段(Old Duan)认为重庆是一个典型的享乐城市，日日夜夜打麻将，到处都是美食，但重庆对外国人才吸引力不够。“事实上，在一个城市买房更取决于在基本条件和未来经济增长之间是否会形成一个高经济密度，即经济黑洞空，这可以吸引这里的各种东西。”