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11月1日，58名城市居民和安居克发布了一份题为《出租经济发展强劲写字楼的国家领导——2019年成都写字楼市场分析》(以下简称《2019年成都写字楼市场分析》)的报告。数据显示，2019年1月至8月，成都写字楼开发累计投资151亿元，同比增长33%，远远超过房地产开发总投资的增速。办公楼建筑面积、新建筑面积和竣工面积分别超高增长31%、44%和64%。
根据成都市和安居克的《2019年成都写字楼市场分析》，宜居环境、强劲经济和独特的区位优势吸引了大量国内外企业和人才聚集成都。近几年人口的稳定增长是促使成都写字楼和商业市场回落的主要原因。
58城市和安居克商业地产通过技术和大数据算法的优势不断提高匹配效率。新增的委托看房、视频和全景看房功能有效提升了用户体验。同时，根据用户需求，帮助用户准确匹配房源，并将反馈结果反馈给平台，从而优化和提高服务效率。基于大数据分析、技术升级、产品形态创新等产品优势，58个城市居民和安居客有效解决了商铺、写字楼、商铺、写字楼出租过程中的一系列问题。
用电驱动成都办公楼发展，恢复
长期以来，成都发达的零售业已经在全国乃至世界闻名。“第一商店利益”和“网上红色经济”不断给成都输血。它们不仅吸引了大量游客，也吸引了大量企业和人才落户成都，促进了成都商业地产的繁荣和发展。
成都作为中国西部的经济中心，其商业地产近年来一直引领着二线城市的发展。安居克(Anjuke)的《2019年成都写字楼市场分析》显示，与2019年上半年的趋势相反，成都的国内生产总值上升至8.2%，而第三产业保持了9%的增长率，经济强劲发展。
同时，成都第三产业占国内生产总值的54.1%，远远低于一线城市和部分二线城市。第三产业发展潜力无限，写字楼需求增加空。
受经济强劲和第三产业发展的带动，2019年1-8月成都写字楼总投资达到151亿元，同比增长33%。办公楼建筑面积、新建筑面积和竣工面积也呈现超高增长率，分别增长31%、44%和64%。
58个城市的商业地产部门和安居克在全国600多个城市开设了商业地产租赁和商业信息服务，如办公楼、商店、工厂、仓库和停车位。依托58城市和安吉两个信息平台，每月为近2500万用户提供服务，并为近10万商业地产经纪人和业主提供住房分配和数据服务。希望通过构建基于商业地产、住房和用户数据库的核心运营模式，提供一个以信息显示、数据查询和需求委托功能为核心的信息集成服务平台，最终为投资者、小企业、运营商、经纪人和代理服务提供商提供房地产和住房数据支持，所有角色形成数据和信息联动。
成都写字楼租金大幅提升[/s2前三名国家的搜索率/]
随着办公开发投资的全面增加，办公租赁也得到大幅提振。
58 .根据安居克房地产研究所的数据，今年1月至9月，成都写字楼租金搜索量持续增加，以租金搜索同比增长率排名全国重点城市第二，租金需求潜力巨大。
其中，高新区最受欢迎，成都写字楼租赁搜索的前三大板块都位于高新区，即曹芳、世纪城和南延线。同时，高新区曹芳板块以绝对优势在六个重点二线城市赢得租赁搜索第一名。
根据58个城市和安居客平台的网上统计，从写字楼的租赁面积来看，100-200㎡的房屋关注度最高，占33.8%，其次是100 ㎡以下的房屋，占23%，200-300㎡和300-500㎡的中型写字楼关注度不高，占总数的31.6%。
据了解，随着政府规划的推进，成都写字楼市场催生了新的热点地区——天府新区和东部新城。这两个商业区得到政府规划的大力支持和培育。相对较早的天府新区已经进入写字楼集中供应时期，而将大力发展先进制造业和国际生产性服务业的东部新城(Earth New Town)仍在规划之中，未来将有大量新写字楼进入市场。
根据安居客、成都市和安居客的《2019年成都写字楼市场分析》，成都写字楼市场已经突破单核发展状态，形成了“双中心”发展模式:一个是传统的核心商务区，另一个是南燕线商务区。
传统核心商务区主要由“天府广场、偃师口、春溪路”形成的成都最繁华的中心商务区和以金融服务和酒店为主力军的“罗马顺城街”商务区组成。由于成都政治经济中心的南移，南延线地区是近年来办公发展的热点。它的写字楼存量已经超过了传统的核心商业区。2020年后，“双中心”模式可能会向南延线商业区倾斜。
城市吸引力推动企业落户建筑经济激活[/s2/]
近年来，成都鼓励技术创新和扶持创业企业的政策逐渐显现成效。在新经济发展的推动下，TMT企业的办公需求有所增加。许多非银行金融行业相继位于西部地区。成都是主要金融机构分行的首选。此外，成都零售业的繁荣也吸引了来自世界各地的许多品牌企业进入，其引力效应吸引了来自其他行业的许多企业争相推高办公需求。
这反映在新旧办公楼的交易中。根据58位城市居民和安居克发布的“2019年成都写字楼市场分析”数据，2019年1月至9月，成都新写字楼供应量为41万㎡,同比增长2倍。交易额28万平方米，同比下降16%；其中，天府新区销售22.9万㎡，占81.8%，6万㎡，占21.4%。在主城区，高新区销售额最高，达96000㎡，占全市总营业额的41.9%。
根据58个城市和安吉平台写字楼相关数据，2019年第三季度成都二手写字楼平均挂牌价格为12860元/㎡,比上季度下降0.5%。
其中，南延线写字楼二手挂牌平均价格为15660元/㎡,世纪城板块平均价格为15307元/㎡，金融城板块平均价格为16455元/㎡，天府广场板块平均价格为13530元/㎡。上述热门板块的上市价格都从第二季度开始上涨。
安居克房地产研究院院长张博表示，在成都新经济发展势头的推动下，开发商继续重视商业写字楼市场，并纷纷进行规划，以期从行业增长中获得红利。然而，随着购买需求的消耗，成都市几个部门于2017年4月联合发布的《关于进一步加强商业和办公建设项目管理的通知》被叠加，严格限制商业项目转为住宅用途。商业房地产交易已经平静下来，写字楼市场交易已经进入稳定趋势。成都商业房地产市场的上涨压力已经加大。开发商在新房子的售价和租金方面做了一些小的让步，目的是为了搬得更多。
展望成都写字楼的未来发展，成都市和安居克(Anjuke)的《2019年成都写字楼市场分析》指出，在成都强劲的经济增长和第三产业增长的支撑下，成都的国际认可度将继续提高，写字楼需求潜力高，投资价值高。然而，城市间日益激烈的人才竞争和地区间服务设施的升级竞争，都使得办公楼比简单的办公需求更有效。领先的开发人员和管理人员已经从硬件升级、建筑经济集成、服务角色转换、定制和租赁灵活性进行了转型和升级。投资者还应该改变思维，从位置、服务和创新的角度挖掘潜在的办公产品。
