刘凯:商业房地产市场的长期良好趋势没有改变。

2019年中国房地产市场的基调仍然是“稳定”，主要内容仍然是稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期。一方面，房地产与实体经济的结合越来越紧密。房地产行业、企业和企业将加速融合，融合将体现在不同的城市、不同的市场和不同的形式，并相互渗透和补充。另一方面，在5G、大数据、人工智能系统、智能等新技术的影响下，跨境整合也将越来越激烈，尤其是房地产和科技创新的渗透和整合。

根据国家统计局发布的数据，截至2018年底，全国共有3649万平方米的办公楼出售，同比下降0.4%。商品房销售面积1.3793亿平方米，同比下降9.3%。

据中华全国房地产商会(CORC)办公楼分会统计，2019年以来，北上官庚、深圳四大一线城市写字楼空入住率均在15%以上，全国写字楼空平均入住率超过20%，商业建筑空入住率高达30%。据媒体报道，上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州、厦门和重庆大部分核心城市的空购买率正在上升。例如，深圳甲级写字楼的平均空入住率达到23.3%的新高，前海区最高达到65.7%。上海写字楼空同比增长4.4个百分点，至18.0%，达到近10年来的新高。与此同时，市场租金水平也在下降，目前的实际租金同比下降2.9%，至296.8元/平方米/月。杭州空入住率也上升到17.5%，厦门空入住率达到14%，武汉、重庆和Xi的办公室空入住率超过30%。天津、长沙空已达到近50%。

与此同时，联合办公行业经历了起伏。WeWork的首次公开募股导致了国内品牌的关闭，甚至许多中小品牌的关闭。

自2019年以来，面对下行市场，企业也一直在寻找控制成本、进行大规模裁员甚至关闭部分办公空间的对策。优科工厂选择面对困难，加快在美国的首次公开募股，以真正打破行业发展的上限。氪空选择业务转型，专注于“定制办公”业务；SOHO中国选择退出轨道，SOHO3Q打包出售其11个共享办公项目……除了少数仍在扩张的总部公司，更多的共享办公公司面临着无法获得融资、停止扩张、裁员甚至关闭店铺的困境。

此外，自2019年以来，长期租赁公寓如雷贯耳的趋势越来越强烈。据中新经纬记者不完全统计，自今年以来，全国已有25位家长租用公寓公司爆雷。

壳牌研究院的数据还显示，截至目前，全国公寓店铺的关闭率已达到3.6%，主要原因是资金链断裂、消防违规和财产纠纷。

中华全国房地产协会副秘书长、Fangxun.com董事长刘凯表示:在经济下行压力、中美贸易因素、联合办公受挫、长期租赁公寓热潮、互联网金融衰退的综合影响下，商业房地产市场短期内将保持空买入价上升、租金和售价下降的通道。预计2020年办公楼的租金和销售价格将继续下降。

刘凯指出，尽管当前国际环境的不确定性和不确定性明显增加，国内经济结构性矛盾突出，经济下行压力巨大，但中国经济仍然是世界经济的亮点。凭借足够的韧性和巨大的潜力，长期改善的基础没有改变。因此，我们认为，作为经济的晴雨表，商业房地产市场的长期良好趋势也没有改变。

随着中国房地产改革的深入和股票时代的到来，商业房地产市场进入了一个新的周期。如何面对新的周期，适应新的逻辑，突破战略、格式、产品、模型等方面的创新，如何将大数据、5G技术、智能等创新技术与商业地产相结合，赋予商业地产权力，实现商业地产转型升级，将是整个行业面临的核心命题。

“北京是商业地产发展的高地，一直引领着商业地产行业的创新和发展。目前，商业房地产行业面临着更大的压力，这要求我们增强行业信心，转移积极能量，继续支持行业创新者，并在新的周期中改造和提升服务企业。”刘凯说。