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上海
最终。
有多少部电梯
全球第一
大约270，000个单位
上海
每天
有多少人坐梯子
超过1亿人
居住区
超过40，000部电梯
奔跑
超过15年
一些
多年的忽视
一些
因病就职
1电梯恐慌1
人的生命是生命的问题。
没钱修理
没人在乎
乘电梯很难供养老人。
我该怎么办
年度检查失败了，但电梯仍在使用。每天乘电梯时，我都害怕发生事故，这让顾美7村的居民非常担心。
为什么不及时修理？面对居民的投诉，该物业陷入困境:专项维修资金不足，如何筹集资金已成为一个“大问题”。
谁付钱？谁在乎呢。长期以来，上海许多旧区在电梯维修问题上“没有方向”。
问题一
维修资金很难使用。
顾美琪村建于1997年，有18层。据当地顾美街道住房办公室称，很难筹集维修资金。为了消除潜在的安全隐患，电梯最终在所有住宅物业被借出后进行了维修。
退出困难
居民区电梯需要维修或更换时，应按有关规定从专项维修资金中列支。难点在于，使用维修资金维修电梯需要获得整个建筑三分之二以上业主的同意，这在实际操作中往往不太顺利。
一些低层的居民不愿意修理电梯，而另一些人认为电梯的维护费用太高。这一次，维修资金已经使用。万一外墙漏水，他们下次可能没钱修理电梯了。
余额不足
即使超过三分之二的业主同意，他们仍可能遇到资金不足的问题。
《上海市住宅物业管理条例》规定:
专项维修资金余额不足初始筹集额30%时，业主应当按照国家和本市的有关规定、管理条例和业主大会的决定，继续及时筹集专项维修资金。
一位物业经理告诉助手，基金的续期需要在业主大会上讨论，通常要征得住宅区三分之二以上业主的同意，“但对居民来说，支付这笔费用太困难了。”
新政策的实施
从今年3月1日起，新修订的《上海市住宅物业管理条例》开始生效，对电梯故障、外墙脱落等做出了新的规定。
这种危及房屋安全的“紧急通道”不必限于“征得三分之二业主的同意”。
物业公司应当及时向当地房管局备案，并向业主委员会提出专项维修资金分配申请，经业主委员会批准后组织实施。
新修订的《上海市住宅物业管理条例》增加了应急维修的相关程序。
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问题2
日常维护不到位
然而，申请“紧急通道”只能缓解紧迫的需求，旧住宅区电梯的日常维护必须跟上。
问题1
以顾美七村为例。早在2015年，政府部门就对该村的电梯进行了安全评估，并列出了10个问题。然而，作为一名用户经理，为什么在今年的年度检查失败之前，该物业从未提供维护服务？
顾梅街安全监察办公室相关人员
长期以来，该物业“轻视”电梯的日常维护。错误慢慢积累，小病变成大病。这导致2019年电梯年度检查失败。
如果该物业在4年前及时上报房管办和社区行业委员会，并委托维修单位根据评估报告中的问题对该物业进行认真维修，电梯的年度检查可能不会失败。
问题2
顾美琪村的一些居民质疑:在2015年的安全评估中，电梯出现了很多问题。2016年至2018年的年度检查进展如何？
上海市市场监督局特种设备处王志刚
电梯的安全评估和年度检查略有不同，安全评估和检查的项目更加广泛，包括乘坐舒适性和噪音等各种问题，但这并不影响电梯的正常运行，基本上可以通过更换备件来解决。
目前，中国没有强制报废电梯的制度。专业地说，“没有电梯不能很好地修理。”运行超过15年的电梯仍然可以通过更换主要部件来使用，简而言之，相当于一部新电梯。
在大多数实行物业管理的住宅区，物业公司是调查和管理电梯隐患的第一责任人，负责电梯的日常安全管理。
去年，上海市政府发布了《关于加强本市电梯质量安全工作的实施方案》，对确保使用中的电梯安全做出了具体指示。除了改善紧急使用维修资金的启动条件之外，该文件还明确指出:
■居住区电梯的使用和管理应充分发挥业主、业主大会和业主委员会的作用，业主、业主大会和业主委员会依法承担相应的电梯安全运行义务，加强对电梯使用管理单位和维护单位的监督。
■如果物业服务合同中规定了电梯运行和维护的费用标准，则应予以指定并接受业主的监督。
可见，无论是日常维护还是启动应急程序，物业公司和行业委员会都是保证住宅区电梯安全的两个关键主体。
《加强本市电梯质量安全工作实施方案》明确规定，物业承担电梯日常安全管理责任。
最新消息
电梯责任保险即将推出
上海是世界上电梯数量最多的城市。上海电梯行业协会的统计数据显示，电梯总数约为27万台，每年增加8000-1万台，每天乘客超过1亿人。
在270，000部电梯中，约50%在住宅区，约15%在运行超过15年的旧区。随着在现有多层住宅建筑中安装电梯的推广，如何确保住宅区的电梯在5至10年内“用钱修理”和“由他人管理”变得越来越迫切。
上海老城区电梯普遍存在“养老”问题
上海电梯行业协会办公室主任秦炯在接受助手采访时透露了一条新消息。
他说，今年电梯行业协会正在与一些保险公司联系，推出全面的电梯责任保险，可以由物业公司或其他用户投保，基本保费只有100元左右。
秦炯介绍说，他还计划推出一种新的“保险服务”模式。虽然保费较贵，但日常维护也包括在保险范围内，这样旧住宅区的电梯才能真正“有安全感”，摆脱“老年缺钱”的困境。
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资料来源:《新民晚报》
