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这篇文章来自公众号码——大胡子大厦
早在今年上半年，由于苏州地王频繁出现和“不投机”政策执行不力，苏州相关部门就成了房价上涨的先行者。随后，5月11日出台了新的销售限制政策，以限制销售并锁定热点地区的流动性。
昨天，7月24日，苏州市人民政府网站发布了《关于进一步完善我市房地产市场稳定健康发展的工作意见》，再次加大了对销售的限制！
1，案文如下:
市政府关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的意见
扶苏[[2019]61号
市、区人民政府、苏州工业园区、苏州高新区、太仓港管委会；市委、局、直属单位:
为了坚决落实党中央、国务院关于建立和完善房地产市场稳定健康发展长效机制的决策安排，有效解决当前苏州房地产市场存在的问题，合理引导住房需求，遏制房地产投机，稳定市场预期，市政府进行了研究。根据《市政府关于印发〈进一步加强苏州市房地产市场管理实施意见〉的通知》(扶苏[〔2016〕119号)、《市政府关于印发〈进一步加强苏州市房地产市场监管意见〉的通知》(扶苏[〔2016〕150号)和《市政府关于进一步促进可持续发展的补充意见》， 《苏州市房地产市场稳定健康发展》(扶苏[〔2019〕38号)，关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的工作意见如下:
1。进一步加强土地流转管理。加强土地供应安全，严格执行住宅用地供应计划，确保土地市场供求适度。严格执行土地收购自有资金申报核查制度，招标企业应说明土地收购资金来源并做出承诺。住宅用地出让投标保证金将调整至30% ~ 50%的范围，具体在出让公告中设定。如果投标人申报的自有资金不真实，投标人将被取消中标资格，没收保证金或终止转让合同，没收保证金，并将投标人的相关违法行为纳入企业诚信体系。鼓励以“限定房价和限定地价”出售住宅用地。
二。调整[/S2居民购买政策/]。非居民家庭在苏州市、昆山市和太仓市申请购买第一套住房时，应当自购买之日起3年内提供连续2年以上的个人所得税缴纳证明或者苏州市社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
三。扩大住房转让限制的实施范围。苏州市区新建商品房和二手房转让限制。自本意见实施之日起，苏州市区内新建商品房项目(包括已取得预售许可证但尚未开始网上签约的项目)的购买者，自取得房地产证之日起3年后方可转让。二手房只能在购买者通过市场交易获得新的房地产证5年后才能转让。
四。进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷的宏观审慎管理。金融监管部门在严格执行差别化住房信贷政策的基础上，共同督促银行机构将房地产贷款在新增贷款中的比例控制在合理水平。对明显违反宏观调控政策的，应当依法采取相应的监管措施。加强房地产开发项目土地增值税预提清算管理，实施预售备案价格警戒线管理。综合应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。
本意见自2019年7月25日起实施。
苏州市人民政府
2019年7月24日
2。从本质上说，这一监管政策可以认为是基于5月份的监管升级。[/s2/]
五月政策有两个核心优先事项。让我们先简要回顾一下:
第一个控制点是:苏州园区内，高新区核心区的新房直接限购三年，并在取得房产证后三年。
第二个要点是:整个公园内的所有二手房都包括在销售限制范围内。二手房被限制购买新房子，以跟上新房子的步伐。它们直接存在五年，不能在五年内转移。这意味着如果你在购买限制后进入公园，二手房最早要到2024年才会转手。
而此次政策升级的主要部分也是上述两个控制点，新增和二手房销售限制增加。与此同时，购房门槛进一步提高。
与过去三年在整个园区和高新区核心区限制出售新房相比，这次苏州市区所有新建商品房都受到控制。苏州市区内已取得预售许可证(包括已取得预售许可证但尚未开始网上签约的)的新建商品房项目，自取得房地产证之日起三年后，购买者方可转让。
关注所有，包括所有属于市区的区域，包括已经退出县域建设区的吴江，以及以前受到限制的公园和高新区核心区。
二手房也从原来的公园升级到了苏州的整个区域。通过市场交易购买二手房的人需要获得新的房地产证5年才能转让。
同时，非苏州户口申请在苏州市、昆山市和太仓市购买第一套住房时，应提供自购买之日起3年内在苏州市内连续2年以上缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的证明，但不提及张家港常熟等县市。
3.在5月份制定该条例时，我们发表了一篇名为“苏州五年销售有限公司”的文章。内幕不是你想的那样！《
文章曾经提到赚钱可以教育人，赔钱甚至可以教育人。
当苏州人发现这些钱是外国人在房地产投机中赚来的，他们的觉醒引发了苏州最近的热投机。
苏州也有不同的监管政策。苏州的“人性化”监管政策已经实现——低地价和低房价。高地价和高限价。
正是因为这个原因，看似人道的政策使得价格限制变得毫无用处。当低地价的建筑被万人抢走空时，意味着整个城市不得不跟上高地价和高房价。
根据地价限制的房价，只要开发商能收支平衡，以微利出售而不赔钱，地价有多高？拿少赚，不拿企业没饭吃？该怎么办，只能继续拿，继续称王。
因此，5月份，对在公园和高新区出售二手房建造新房以及控制土地实行了限制。
然而，正如我在文章中所说，苏州的国王并不都在公园里。苏州的地王从不来自公园或高科技。他们可以来自很多地方，但是每个地区的天花板都不一样。
二手房仅限于公园，而新房仅限于高科技核心和公园，这意味着公园里的朋友应该停下来，每个人都应该去其他地方。
结果，不出所料，苏州的热度并没有减弱的意思。我认为在限制区，潜在买家的数量会大幅减少。然而，结果出乎意料。在5月份的限售令后，公园里只有200多套公寓。然而，登记的潜在客户已经超过3000人，相当于每15个人有一套公寓。优先购买很有可能基于总金额。
所谓的罗马不是一天建成的，但有一天法规会冷却下来，只是苏州5月份的法规没有准备好有一天会冷却下来。
正如当时文章中所写，苏州的政府监管只是一个初级测试。换句话说，说它是“戏剧的精髓”并不算过分。
反对“无投机住房”政策就是反对国家战略。“无房无投机”的不完善实施，意味着上层的要求得不到满足。
面对来自上层和下层的压力，苏州不得不继续放纵自己，于是就有了这次限购限销和提价的调控文件。
一方面，它是给出第一个解释，另一方面，它是给出第一个解释。
此时，新房已有三年历史，二手房已有五年历史，在全市范围内限购。苏州已成为全国销售限制最严格的城市之一，这也意味着未来几年整个苏州房地产的流动性将逐渐下降。
4.很久以前，苏州成为江苏乃至江苏、浙江和上海的投资热点。“因地制宜”，在不同地方设定不同的价格限制，导致许多房产价格相差数千元。更重要的是，将会有数百万的购买收益，这将比整个城市的统一价格限制更加明显和有形。
然而，此时此刻，苏州的几轮渐进调控已经基本完成了对投资的狙击。无论是不愿意还是不愿意，一旦文件发布，马很难赶上。毕竟，苏州不会像开封一样大胆取消销售限制并撤销。
因此，对于尚未进入苏州、无锡、常州和南京的投资者来说，可能是下一个更好的选择。
至于苏州市的纯粹需求，感谢政府帮助你阻挡了至少一半以上的竞争对手。
不管房子是涨是跌，至少买起来更容易。
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资料来源:大胡子房间
