一线城市楼市“春天”消退了吗?先等着看或看看数据

今年3月,北京等一线城市的房地产市场升温,但根据4月份的统计,热度有所下降。如何解释“印度之春”?五一长假期间,郑钧先生参观了北京的一些建筑和中介机构,发现购房者的热情不高。

分析师指出,现在判断一线城市是否会退热还为时过早。预计一线城市房地产销售增长的反弹将持续到今年年中。二线城市的整体交易绩效将得到改善。三线、四线城市的后撤压力将很大,城市间的分化将继续加剧。未来,随着房价上涨过快,收紧城市监管的可能性将会增加。

印度之春仍然是一线城市吗?

4日上午,钟郑钧先生来到南四环路一栋商业大楼的销售处。有4组顾客在看房子。该房产于去年开业,计划于本月结束。目前,仍有数十套公寓未售出,远低于两年前开业后不久该地段售罄时的水平。为了促进销售,这栋楼在5月1日也给予了优惠待遇。"到5月底,首付40%,折扣1% . "销售部的工作人员介绍给了钟郑钧先生。

在大楼附近的另一个售楼处,去年开业的几十栋商品房仍在出售。最新的大楼还没有开放。销售部已经给了“150万英镑的预付款和1%的折扣”。销售办公室的工作人员向正在看大楼的两组顾客建议。

根据中学研究所4月份发布的北京和上海房价指数报告,10个主要城市(新建)的住宅价格平均涨幅比3月份低0.04个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出,一些地区的房地产市场在“小春天”的推动下复苏并上涨。然而,价格上涨使许多潜在需求变得有待观望,导致营业额增长乏力。

安居克房地产研究所首席分析师张博告诉钟郑钧,今年4月,购房者信心指数首次下跌,较上月下跌2.4%。券商信心指数保持略高,上涨0.9%。

关于二手房,张博指出,从安居客在线监测的67套二手房上市价格来看,二手房总价格环比上涨0.16%。北京二手房上市价格略有下降,从60,529元/平方米降至59,968元/平方米。上海房价从49,547元/平方米小幅上涨至49,576元/平方米。广州和深圳的房价在稳定的条件下也保持了小幅上涨和下跌。

北京一家中介机构的二手房销售人员告诉仲正军,“最近交易或咨询很少,不如3月份,不如2017年。”

与此同时,壳牌研究院4月29日给出的数据显示,一线城市北京、上海、深圳和广州的二手房市场表现并没有延续4月份“印度之春”的人气。4月,中介连锁店二手房的实时交易量环比下降20%-30%。北京二手房市场此前曾出现明显的房地产市场反弹,但今年4月表现疲软,较3月份下降了34%。

然而,一些业内人士认为,对一线城市“印度之春”的退热做出判断还为时过早。

张博表示,从58安居客在线的表现来看,一线城市“阳春”的人气仍在继续。4月份,一线城市的住房搜索热环比下降了0.5%。就城市而言,北京和上海的住房搜索热持续上升,均超过2%。广州有所下降,而深圳保持相对稳定。预计一线城市的气温将保持轻微震荡和轻微上升的格局。二手房的总成交量预计将好于去年同期,而房价将保持相对稳定。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为,北京二手房市场并没有变冷。北京4月份二手房交易环比下降是继3月份集中发行后的自发下降。目前,及时需求仍然是交易的主要力量,需求改善链尚未真正启动。

总体而言,天丰证券认为,本轮一线城市调控耗时较长,势头强劲。自2019年以来,在抵押贷款利率下降的推动下,长期受到抑制的刚性需求以加速的速度释放,销售增长迅速反弹。参照历史规律和判断货币政策,一线城市房地产销售增长的反弹预计将持续约一个季度至年中。

二线城市越来越热,三线和四线城市现在将分裂

张博告诉钟郑钧,房地产市场的热度在二线城市明显上升,二线城市整体成交量比例的上升将成为一个主要趋势。三线和四线城市正面临一种分化模式。

展望未来,凯瑞房地产(Kerri Real Estate)的研究还认为,二线城市的整体营业额预计将保持稳定,营业额业绩将会改善。其中,值得关注的是每个大都市圈的核心城市。该组织列出了市场短期内可能好转的明星城市,这些城市通常分为以下几类:

首先,长江三角洲的一些城市,如南京、杭州、合肥、苏州、宁波等城市,在2018年进行了调整。市场逐渐回归理性,供给逐渐增加,对成交量有一定的刺激作用。预计这些城市的营业额会略有上升。

其次,在珠江三角洲的核心和二线城市,土地拍卖市场的受欢迎程度仍然很高,高溢价地块频繁出现,成本驱动增强了买家对未来市场的预期,市场有望复苏。

最后,重庆、武汉、成都、Xi、郑州等中心城市由于其庞大的人口基础和完善的城市基础设施,短期内将继续享有强劲的市场需求。然而,沈阳、大连、济南等环渤海城市由于营业额较低,面临相对较高的库存压力,以后的趋势不容乐观。

此外,对凯瑞房地产(Kerri Real Estate)的研究表示,三线城市和四线城市的回调压力将会很大,城市间的分化将会继续加剧。

机构:第一季度,23个城市的房价进入“过热”范围,

第二季度收紧监管的可能性增加了

4月25日,上海易居房地产研究所发布了第一季度《中国百城市房价报告》。报告显示,今年第一季度,易居研究所监测的100个城市新建商品住宅平均成交价格为13685元/平方米,同比增长13.1%。与一月至二月的12.0%比较,第一季的增幅略大。

从历史数据来看,从2018年下半年开始,全国100个城市的房价累计同比增幅继续扩大。今年2月,这一增幅略有缩小,这与春节假期的影响有关。这一增长在3月份继续扩大。特别是3月份的房地产交易相当不错,市场预期也有所调整,这也使得100个城市的同比增幅继续扩大。

报告将年初100个城市新建商品住宅平均交易价格同比上涨进行了分类,分为过热、过热、合理、过热和过冷五个部分。

统计显示,2019年第一季度,100个城市中有23个进入“过热房价”区间,中山涨幅最大,达到61%。与此同时,肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚五个城市已经进入“过冷房价”区间。报告指出,客观而言,房价过冷有许多原因,如交易过度集中在郊区市场,市场交易持续下降。

该报告判断,由于房价过热,收紧城市监管的可能性正在增加。最近,监管机构再次强调了“房屋是为了居住,而不是为了投机”的定位要求。这可能意味着,在一些第二季度房价上涨过快的城市,有可能收紧控制。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,一些城市最近出台了收紧控制措施。例如,Xi安省收紧了公积金提取的要求,苏州为土地拍卖设定了价格限制。预计后续类似措施将会增加,包括整顿房地产交易秩序。

(来源:中国证券报)

大家都在看

相关专题