世界500强的最新排名上升到177位，乡村花园继续看到城市化的前景。

7月22日，《财富》中国官方公布了2019年世界500强名单，考虑到全球上市公司过去一年的业绩和成就。名单上共有五家房地产企业都来自中国，它们的收入、利润和排名都有不同程度的提高。这反映出在中国新型城镇化和消费升级的有利背景下，房地产企业仍呈现良好的增长态势。

在最新的全球500强榜单中，碧桂园的收入为573.08亿美元，同比增长70.7%，在全球500强上市的五家房地产公司中排名第一。在排名中，碧桂园排名第177位，比去年上升了176位，是排名上升最快的企业。

七年来，项目数量从117个到2148个不等。

改革开放以来，中国城市化进程进入了“快车道”，经历了快速城市化的早期阶段、加速城市化的早期阶段和快速城市化的中后期阶段。正如斯坦福大学教授艾森哈特所说:“抓住机遇，快速做出决策是现代企业成功的关键。”源自佛山顺德的碧桂园是中国城市化的受益者。

2002年，引人注目的小城镇户籍改革刚刚在全国实施了一年。当时，在增城凤凰山脚下，距离广州约20公里，碧桂园在不到一年的时间里建成了一个超大型的居住社区。随着人口的迁入和聚集，商业机会也随之而来，现在广州东部已成为一个拥有10多万人口的优质新城。

融入中国的城市化进程使乡村花园获得了成功。碧桂园将围绕一、二线城市和三、四线城市新中心区布局新城市，并配备一系列配套设施，如房屋、学校、酒店等，为人口聚集奠定基础。截至2012年，碧桂园已覆盖14个省、市、自治区，全国共有117个项目。

2016年是第十三个五年计划的第一年。新型城镇化已成为中国经济持续健康发展的引擎。根据韩毅智库的数据，自2016年以来，该国郊野公园的项目和城市数量呈现爆炸性增长。截至2018年底，碧桂园项目从2016年的722个增加到2148个，全国有31个省、市、直辖市、269个城市和1156个区县。

根据年报数据，碧桂园2018年全年股权销售达到5018.8亿元，同比增长31.25%。根据目标市场，碧桂园在目标的第一和第二行与目标的第三和第四行之间拥有44:56的股权销售比率。它已经是项目中分布最广、最平衡的住宅企业。

从住宅到生产城市，深入大湾区和长江三角洲

土地储备、战略布局和全周期综合竞争力决定了住宅企业的未来发展前景。今年，在经济周期波动的背景下，许多住宅企业开始逐步调整策略，将布局转移回一线和二线城市。

据官方统计，2018年中国居民人口城镇化率达到59.58%，但与发达国家约80%的城镇化率仍有差距。碧桂园集团董事长杨国强表示，中国城市化是不可逆转的时代潮流，未来房地产市场仍将保持巨大。他认为，“改革开放以来的41年里，无数的人从农村出来努力工作。他们想买房子，在城市里定居。”

日前，中国社会科学院财经研究所撰写的《中国城市竞争力第十七次报告》证实了这一趋势。未来15年，中国的城市形态也将从大都市区主导(即中心城区)向大都市区主导(即大都市区向城市群)扩展。

发展城市群是中国深度城市化的发展趋势。作为国家战略崛起的城市群，广东、香港、澳门、大湾地区和长三角地区将成为未来中国经济增长的重要引擎。

根据年报，截至2018年底，碧桂园在粤港澳台湾地区的销售价值为3721亿元，销售建筑面积为2544.5万平方米。此外，湾区还有5554亿元的潜在销售资源，共计9275亿元，收购权益销售资源，后劲十足。

从土地储备分布来看，碧桂园高度集中在广东、香港、澳门和长三角这两个核心城市群。科瑞研究(Kerri Research)发布的报告显示，截至2018年底，碧桂园在粤港澳台湾地区的土地储备价值为5713.4亿元，排名第一。与此同时，碧桂园在长三角26个城市拥有超过5000亿元的土地和货物储备，领先于其他住宅企业。

在中国城市化发展的后期，郊野公园也在不断演变。不仅持续建设高品质住宅项目，还发展惠州通湖科技城、机器人谷等智能城市项目，推动工业支撑的城市化发展。

提高安全质量控制水平打造全周期竞争力

根据碧桂园发布的数据，碧桂园在2019年上半年实现了约2819.5亿元的股权合同销售额，继续位居行业第一。韩毅智库研究中心研究主任俞晓宇分析称，碧桂园项目的销售相对集中在粤港澳及海湾地区和长三角地区，这可以为公司的业绩增长提供长期动力。

"碧桂园现有的土地储备和城市布局足以支撑企业的稳步发展."中指研究所华南分院院长张华表示，“在‘提高质量控制速度，实现稳步发展’战略提出近一年后，碧桂园在追求质量与效益平衡发展方面取得了巨大成功。”

从今年年初开始，碧桂园优化调整组织结构，不断推进权责下放、精简业务流程、加强内部人才培养等措施。与此同时，碧桂园还利用BIM技术等数字化和信息化手段，在智能建筑领域推进数字化管理、探索和创新。

在融入中国城市化发展进程的道路上，并不总是一帆风顺的。进入中后期，情况发生了变化，如城乡一体化、产业一体化、公共服务改善等。据《中国城市竞争力综合报告》预测，未来70%以上的人口将在智能城市工作和生活，这是中国房地产行业未来的新世界。

世界级战略大师加里·哈默尔认为战略意图高于战略本身。企业应该找到自己的核心竞争力，不断重建自己的核心能力。

面对城市化发展的新需求，碧桂园适时推出机器人、农业等多元化业务，提升产品和服务的竞争力，提出了“为世界更美好生活创造产品的高科技综合企业”的新愿景。面对中国城市化中后期的新要求和新机遇，郊野公园的前期工作已经开始。