监管部门对分区和在寒冷的冬天被迫睡在车里的房客的零容忍并没有让长期房客停下来。11月21日,北京商报今日新北京房地产周刊(New Beijing Real Estate Weekly)发布了一份深度调查报告,此前该报报道称,“尽管监管宽松,但在北京非法出租分房”。租户继续报告说,在租用的长期公寓中,分房存在问题。“分区”背后的事实是,长期公寓的品牌已经集体下架,共享他们的共享房间类型图,使得租户无法验证原始房间类型,从而避免监管。根据线索,北京商报记者今天发现,包括免费和蛋壳在内的长期公寓品牌存在这个问题。
“五个房间完全没有”西三环的吸引力、公交入口和低廉的租金让叶清(不是她的真名)从“免费”应用程序中选择了一套5居室公寓中14.6平方米的西卧室,希望明年它能成为她的“小窝”。
然而,看房子的经历让她对这栋房子有些怀疑:这显然是10年内的第二栋新房子和一套大公寓。为什么没有客厅?走廊又暗又窄,门边的墙不到一拳宽。“你觉得隔断室像什么?这不是一个与整个客厅隔开的隔断室。”
事实上,多年的租房经验使叶清没有拒绝条件更好的n 1,但最令人担忧的是非n 1分区,这意味着更拥挤的生活空和不可预测的风险。
所谓n 1是指那些有大客厅和客厅的房屋,或有独立客厅的房屋,经租赁机构装修后作为独立房间出租。虽然这种类型的房屋可以降低成本,但一方面,原有的客厅和客厅不具备居住功能,另一方面,它们可能侵占疏散通道,增加消防安全隐患,另一方面,隔断室的隔断材料是否具有防火效果还没有经过测试,因此在一定程度上存在很大的隐患。
管家半信半疑地证实了叶清的担心:这的确是间隔断房。另一半得到楼下潜在邻居的确认:“这个社区没有五居室的公寓,最多四间。它还不在这栋楼里。在它前面的六层楼里,这座九层楼里最多有三套公寓。”
该住宅区的其他几名居民证实,自从福利分房以来,叶清所关注的这个社区的居民基本上是一个单位。当住宅小区被划分为住房单元时,谁都知道谁是什么类型的住房单元,而中介机构给出的四居室和五居室单元应该是分区房。
根据叶清提供的线索,《今日京商》记者发现,截至12月2日,在叶青查看的住宅区中,共有6套免费出租的共有房屋,其中5套为4-5间,只有1套为3间。对上述共用公寓的实地考察表明,4卧室和5卧室公寓在出租公寓的客厅里略显拥挤。进入公寓后,客厅进入房间的区域大多是不规则的长条。以五间卧室中的一间为例,最多三间卧室设置在房子的同一方向,根据房子的大小、朝向、阳台等因素,相应的房间在租金上有很大的不同。
负责该地区房屋出租的管家说,阳台卧室朝南的面积越大,租金越高。如果同一区域的房间有不同的朝向,朝南的房间租金会比其他朝向贵甚至几百元。此外,男管家还直言不讳地说,如果房间得到优化,性价比相对较高。
“消失”共享租赁住房类型图判断分区的一个依据是原始的家庭地图。
然而,当叶清在寻找一个共享房屋时,几乎不可能找到共享房屋所在房屋的整体房屋类型图。几个可以自由租房的房客证实了同样的情况。
根据上述住户提供的线索,北京商报今日记者对位于东城区地坛北里、丰台区海丰嘉园、东城区新景嘉园西区、飞来峰金玉西区等几个小区的共有公寓进行了抽样调查。发现上述住宅区的共用公寓有分区,无法查询公寓类型图。在免费应用程序之上,上述社区的整个租赁源详细信息页面支持查看家庭类型地图。
这种情况在一些租赁论坛上也受到了批评。“今天,我能够自由地找到一所房子,突然我发现所有自由可用的房子的房屋类型图都被删除了。我记得一两周前,这些家庭地图还在那里。住户地图可以说是了解住房供应利弊的最佳基本信息。如果不显示基本信息,将显示几张照片。这样做的目的是什么?故意让人恶心的人?还是你想亲自看看每个房间?”邮局酒吧里有一个自制的客人发来一条愤怒的信息。留言时间是2019年7月19日。
北京商报记者今天就房屋类型图问题自由咨询了APP客服,回答说如果房屋没有签约,租户可以在APP[联租/全租首页搜索房屋类型图,点击“房屋类型图”查看。如果房子已经签约,房客可以联系管家提供。并强调该计划适用于全国。
在上述答复中,有一个温暖的提示:“目前,北京的一些房屋不支持提供房屋类型图。有关具体信息,请参考APP house页面上的实际显示。请理解。”
作为回应,几个看了调查的管家说,“一些共享出租房屋配有隔断室,平面图是为了避免不必要的麻烦。”
至于“北京市集中拆除免费共租住房的目的”和“什么时候实行分区整改”的问题,北京商报今天记者可以自由联系,截至发布之时还没有收到任何回复。
股票违规不是蛋壳出租的例子
事实上,10月29日在美国首次公开募股的长期租赁公寓品牌蛋壳公寓(蛋壳公寓)最近也陷入了“分区间租金风暴”,此外,市场份额很大的非法分区间租金也屡遭投诉。
除了黑猫和21CN投诉网投诉平台上的租户透露的线索外,北京商报今日记者还从这一轮采访中了解到,北京多区域蛋壳公寓仍有出租分区,租户也无法查看自己的户型地图。
以丰台区珠江景俊中区7号楼租赁的复式房屋为例,房屋详细信息页面显示房屋整体结构为8间房、1厅、2卫,但房屋具体信息仅显示7间房。负责展览的蛋壳管家透露,一间隔断房刚刚被拆除,所以房子的信息被从架子上拿走,目前只有七个租户可以居住。管家还说,如果房客更关心寻租,并明确表示他们不会考虑住在分隔房间,管家会为他们推荐一种正常的住房模式。
作为回应,北京商报今天在12月2日联系了蛋壳。截至12月3日,截止日期是中午12点,蛋壳无法回复。
至于隔墙之间的筛选方法,根据本次走访的调查结果,舒适或蛋壳的住户只能通过敲墙或看中当场咨询管家来确定自己的身份。
一个蛋壳公寓的管家透露,一些现有的蛋壳隔断房间仍在出租,但新收集的房主的房子不会有另一个隔断。至于蛋壳公寓房型图的“隐藏”,上述管家说“房客看不见,但我们的管家能在后台看到”。他补充说,对房客隐藏家庭地图也可以在一定程度上提高房客的预约和管家的出勤率。
一位不愿透露姓名的行业官员指出,近年来,长期租赁公寓运营商疯狂的房屋收藏和“赛马圈地”式规模扩张所导致的非法经营受到外界的批评,分区租赁首当其冲。其直言不讳,长期出租公寓品牌之间的分租禁令屡禁不止,背后反映出其对规模和利润的迫切要求。
然而,业内许多专家一致认为,长期租赁公寓的标准化是行业讨论持续租赁品牌分隔房间公寓(如免费公寓和蛋壳公寓)的必要条件。
和硕首席分析师郭毅认为,有必要通过互联网技术加强对长期租赁公寓住房供应的监管,长期租赁公寓运营企业app的标准化技术升级和规范化运营监管,也是推动长期租赁公寓标准化发展的重要内容。它认为,在此基础上,一方面可以明确界定长期租赁公寓租赁产品是否构成违法行为,另一方面也可以避免传统人工监管造成的人力、物力和时间成本的过度消耗。同时,它也可以在一定程度上填补一些难以完全弥补的客观监管漏洞。
「长期出租公寓业的主管部门亦需要加强宣传有关出租分隔式公寓的法律法规,以及租户个人权利和人身安全的风险警告。从市场需求的角度出发,更多的租户可以更好地理解政策的初衷。”郭毅补充道。
中国房地产行业协会主席胡景晖表示,经过早期的“赛马圈地”后,随着今年资本市场对长期租赁公寓行业的投资降温,各派长期租赁公寓运营商都不同程度地放缓了扩张步伐。为了盈利,他们已经开始转向内部成本控制和运营效率的提高。然而,国内长期租赁公寓市场面临的主要问题之一是严重缺乏立法和市场监管。
胡景晖直言不讳地表示,到目前为止,长期租赁公寓行业没有上层法律的支持。唯一可以看到的是2011年2月生效的住房和建设部第6号法令。地方政府一级也仅限于通知和措施。涉及数十亿美元的最高级别的工业法律只是一项部门措施。市场难以监管,普通人的权益难以保护。同时,逐级运行式监管采取临时措施,而非永久性措施,监管机制无法正常有效运行。
“例如,对分隔房屋的监管通常是‘野火永远不会完全吞噬它们,它们在春风中又变高了’,这使用了行政权力,成本高且效率低。”胡景晖认为,要规范国内长期租赁公寓行业的发展,应该借鉴国外的经验,如日本的担保社会制度、英国的租赁保证金保护政策和租赁许可制度。租赁市场也必须尽快得到监管。
北京今日商业地产市场调查小组