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很可能从中国第一次房改开始，“房子能否投资”就成为人们最有争议的话题。
你会发现这个话题偶尔会被提起，注意力一点也不会减少。
它之所以有如此生动的生命力，是因为它长期以来与投资者格格不入，对房子是用于居住还是用于投机有不同的看法。其次，如果未来的住房不能投资，中国还能抗击通胀吗？这反过来又源于人们对缺乏保护财富的投资渠道的担忧。
这不是真的。最近互联网上又出现了一波浪潮，称2019年后该房屋的投资价值将基本为零。
我以前曾从历史、经济和人口的角度讨论过这个问题，但我认为有必要根据去年市场上发生的情况来恢复其背后的真相。
1辩证
首先，运用辩证思维剖析了“未来住房投资价值为0”结论的主要依据。
从宏观角度看，央行最近收紧货币政策意味着流向房地产的资金减少，房价也不能再上涨。
观察中国的政策，并在4月份提高价格以发布监管政策。如果政策不放松，房价就不会上涨。
从杠杆的角度来看，目前居民的杠杆比率很高，买房的人负债过多，这降低了他们买房的欲望，使他们无法投资。
是这样吗？这三个理由能站得住吗？让我们一个接一个地看看它们。
1。最近，央行收紧了货币政策
毫无疑问，数据支持4月的货币确实吃紧。但这能证明货币政策将保持紧缩吗？不一定。
4月份货币收紧的原因是，2019年第一季度货币供应量超出预期。数据显示，第一季度通货膨胀率为2.1%，名义国内生产总值增长率为8.5%，但M2(货币)增长率在3月份达到8.6%。M2高于名义国内生产总值增长率，这属于货币宽松，不利于当前的经济发展。因此，有必要在4月份进行调整，以使M2的名义国内生产总值低于名义国内生产总值。
此外，央行在今年的会议上一直强调[需要坚持审慎的货币政策。稳定的是，M2的增长率等于名义国内生产总值增长率，这不仅可以确保货币对私人经济的刺激，还可以有效防止货币供应过剩对其他市场的不利影响。
此外，未来的货币政策正在逐渐削弱其在房地产市场中的作用。与以前不同，一旦资金充裕，它基本上流向房地产。现在，政府严格控制流向开发商的资金，禁止企业买房，并加大对个人购房的审查力度。各种措施都在抑制货币对房地产的直接影响。因此，用暂时的货币趋势来判断房地产的涨跌是软弱的。
2。房地产继续受到严格控制
文章说，最近出台了严格控制各地房地产的政策。如果政策不放松，价格就没有上涨的理由。
例如，在线红色城市苏州升级了其销售限制订单。
深圳、合肥、青岛等城市收紧抵押贷款或提高抵押贷款利率
Xi、郑州等城市限制公积金购买
住房和建设部命名并警告了10个城市，强调控制政策不会放松。
以此为例，我们会说现在全国都在严格控制房地产，这有点片面。因为最近我们也看到:
珠海放宽购买限制
杭州的大学生可以安定下来买房子。
东莞调整交易税
佛山、富阳等城市取消价格限制
许多城市都在全力进行抢劫。
前者是冰，后者是火。目前，市场只能用冰和火来描述。此外，这些城市之间没有关联。既不能说收紧监管是大势所趋，也不能说放松监管是大势所趋。只能证明目前的房地产市场是一个差异化市场，正在实施“逐市政策”战略。此外，重要的是要知道，控制政策的根本目的是“遏制房价的过度上涨”，而不是抑制房价。
3，居民杠杆比率
提到居民杠杆率让我想起了中国房地产市场的“螺旋理论”。在这个理论中，
金融加杠杆-地方借贷-基础设施-房地产开发-房地产加杠杆-向居民转移-居民收入增加-居民自身杠杆下降-房地产泡沫消失。
因此，据说过去十年中国房地产市场的增长与居民收入的增长是同步的。根据金融政策，这是一个吹大泡沫，然后将其填满的过程。在这个过程中，居民的杠杆率起到了促进经济发展和社会进步的作用。
目前，中国居民杠杆率为54.28%，低于美国的79%和英国的88%。与发展中国家相比，我们处于领先地位。但是，根据我们的划分，从居民储蓄率相对较高的绝对值来看，我们目前的偿债能力相对较高，这一杠杆率仍在一定范围内空。
至于下一步居民杠杆率能否降低，取决于中国下一次经济增长能否增加居民收入。在这个层面上，我仍然坚信。
毕竟，我们的经济能够在短短几十年内成为世界第二大经济体绝非偶然。我们有巨大的国内需求市场、庞大的人口基础和高速的城市化。这些因素可以充分促进未来十年的经济增长。
只能说最近居民的杠杆率对房价是有利的空，但这需要多少年？房地产投资不是短期业务。
2两个问题
事实上，要想看到中国房地产的短期趋势，无论是宏观、中观还是微观层面，我们都必须先澄清几个问题。
1。首先，房价能大幅度降低吗？
我不知道你是否发现，最近几天，很少有殴打销售办公室或销售办公室横幅的案例。为什么？这是因为印度春季市场的交易额已经上升，大多数城市的价格已经反弹。
长期以来，房价一直在上涨，每个人都会责怪街道，但如果房价下跌，每个人都会开始工作。销售部门一降价就把销售部门砸了。如果房价在全国范围内下跌，应该打击谁？
因此，房价不能跌得太多是可以肯定的，因为目前中国房地产价值占家庭总财富的62%，中国主要城市对土地金融的依赖度仍然在30%以上。为了稳定和经济增长，房价只能稳定。
纵观房地产发展的历史，过去房价的走势一般都是以"上涨"为特征的。当前阶段只是一个新阶段的开始。至于下一步什么时候会跳，跳得有多大，这将取决于国债比率的去杠杆化。
2，接下来的房地产市场不能停止吗？
答案很简单。在这个阶段是不允许的。因为住房、房地产、家用电器和家具消费是中国消费市场的主要类别，也是经济增长的重要组成部分。
据统计，中国仍有5亿人没有使用厕所，那么他们怎么能使用厕所呢？只让他们去城里买房子。现在是加速城市化的阶段。许多城市需要财政资源来建设新的基础设施区域。这部分财政资源来自哪里？
结合以上两个原因，理想情况下，房价需要保持在一个合理的放缓范围内。当然，这个学位很难掌握，因为有跌倒的风险。如果你只是不需要横向支付账单，当价格上涨太多时，很容易激怒投机者并制造资产泡沫。可以看出，房地产监管的压力是巨大的。
因此，我们看到中央政府已经完全放弃了以前一刀切的做法，开始从微观角度为城市的增长设定红线，允许地方政府自己控制市场:如果市场下跌，就会在空之间放松，如果价格上涨，就会启动问责机制，要求房价稳定下来。
只要城市化还在进行，只要人口流动还在聚集，房价就会上涨，住房的投资属性就会永远存在。
3更改
以上，我用辩论的方法告诉大家，未来的房地产投资仍然是一项不错的投资，但这并不能证明以前的房地产法律也适用于未来。
正如我之前所说，2018年是中国房地产行业的历史性转折点，也是上半年和下半年的分界点。2019年房地产市场发生了什么变化，这些变化将如何影响你我？这是我们必须理解的。
我认为它可以分为两个方面。
1。[的房地产没有这么赚钱/s2/]
这可以从房地产开发商最近的行为中看出。从2018年起，我们发现了一件非常重要的事情，那就是房地产对土地开发、建筑和出售房屋的热情不如以前。例如，碧桂园开始布置科技研发机器人，万达开始做文化旅游和足球，恒大开始做能源电动车，投资未来...
房地产公司的更名、多元化和行为已经证明，房地产业已经走出了黄金时代，进入了白银时代。同样，20年前房地产投资很难获得如此高的回报率。未来，价格上涨可能会越来越慢。
[/s2/]2。[房价开始加速分化/s2/]
不久前，国家发展和改革委员会宣布“大中城市应放开户籍制度”。此外，今年的第二波抢人战争，甚至有大量人口流入的深圳也开始抢人...
各种各样的现象证明人口在未来会加速流动。直接结果是房价将同时加速分化。人口大量流入的城市和人口大量流出的城市呈现两个极端。那些有价格但没有市场的城市会更快地暴露背景色。如果供应量远远大于需求量，房屋数量超过人口，房价就会产生踩踏效应。
因此，在未来的房地产投资中，并不是所有的城市都能有回报，我们必须选择合适的城市，否则不仅回报率是0，还很可能陷入亏损。
至于哪些城市应该买，哪些不应该买，我在前面的文章中提到，每个人都可以去，而且可以翻倍。
