登上中国新型城镇化快车

广东顺德碧桂园的机器人谷正在形成。碧桂园计划投资800亿元进入机器人行业。

2019年7月22日，《财富》500强名单发布。碧桂园(Country Garden)是一家土生土长的公司，总部位于广东顺德北郊，成为榜单上增长最快的公司，从去年的353家跃升至177家。数据还显示，2018年，碧桂园集团的股本回报率在全球500强住宅公司中排名第一。净营运现金流连续第三年为正数，净贷款率仅为49.6%。它是业内少数同时考虑规模增长和债务控制的企业之一。

进入高科技领域

在整洁有序的建筑工地上，各种机器人有序地工作。在明亮的餐厅里，机器人化身为高技能的“厨师”，为客人点美味的食物...在花园总部第三期的施工现场，10多个具有不同功能的施工机器人正在执行不同的施工和展示过程。第一家花园机器人餐厅也将在不久的将来在广州推出。

一年前，顺德北窖碧桂南路约10平方公里处只有几栋旧厂房和大片荒地。“机器人谷”已经成形。去年7月，广东博志林机器人有限公司作为碧桂园集团的全资子公司成立。碧桂园计划投资800亿元进入机器人行业。

去年9月，博齐林机器人与西湖大学签署战略合作协议，共同建设世界级机器人研发基地。自成立以来，还先后与清华大学、浙江大学、香港科技大学、东北大学等知名高校达成战略合作。在人工智能、智能制造、机器人核心部件的研发等领域。目前，研发基地已吸引了数百名来自国内外知名大学的医生和研究专家。研发人才队伍1000多人，先后提交了建筑、餐饮、物业管理、医疗、农业、智能家居、制造等领域的370多项专利。一批产品已经进入市场。

碧桂园创始人、碧桂园集团董事长杨国强认为，“未来是技术创新引领行业的时代，我们应该成为高科技企业”。进入机器人领域是郊野公园布局多元化发展的重要措施之一。

杨国强说:“碧桂园是一个顺应时代呼唤和社会发展趋势的机器人。”根据国家统计局发布的《2018年农民工监测调查报告》，40岁及以下农民工比例为52.1%，比上年下降0.3个百分点。50岁以上的农民工比例为22.4%，比上年增长1.1个百分点，过去五年呈逐年上升趋势。可以看出，年轻人越来越少从事建筑业，导致就业差距越来越大。

同时，碧桂园现代农业控股有限公司也相继成立。据报道，碧桂园农业正在建设八大核心业务领域，包括研发服务、智能种业、健康粮油、精品果蔬、海洋渔业、都市农业、现代农业科技园、凤凰优化。

事实上，碧桂园以其广阔的城市布局和高效的内部控制为公司的发展建立了坚实的安全缓冲。尤其是在地产和教育板块相继在香港和美国上市后，碧桂园集团成功构建了一个业务板块之间具有极高协同效应的闭环。

今年年初，碧桂园提出了新的发展愿景——“为全球创造美好生活产品的高科技综合性企业”，指明了公司科技创新转型升级的方向，并建立了“房地产+机器人+现代农业”三大板块，多产业协调、多极创新，突破传统产业的天花板，探索循环可持续发展道路，为基础产业常青的企业打造第二条成长曲线。

碧桂园宣布进入现代农业和机器人产业两大新业务，被视为世界500强企业的“第二次创业”。

“重型仓库”三线四线城市

“中国的城市化是一个不可逆转的时代趋势。人们对更美好生活的追求仍然是我们努力的方向。因此，中国的房地产市场未来仍将很大。”杨国强对三线、四线、五线城市的房地产市场持乐观态度，对三线、四线、五线城市的城市化前景充满信心。郊野公园成立27年来，也以“中国新型城镇化实践者”为愿景。

过去一年，碧桂园在中国的投资分布不断增加和改善。随着碧桂园项目于2018年下半年首次进入西藏，碧桂园已完成在中国大陆各省的安置工作。截至2018年12月31日，郊野公园项目分布于中国大陆31个省、269个市、1156个区县，项目总数为2148个。

据《经济日报》记者报道，就土地储备分布而言，在2018年碧桂园获得的土地中，目标一、二级城市与目标三、四级城市之间的地块比例为40: 60，表明碧桂园偏向三、四级城市。

碧桂园集团总裁莫斌认为，一方面，随着中国城市化进程的继续，未来中国房地产业的规模将继续扩大。另一方面，全国各地区城市之间的房地产发展仍然不平衡。一些城市仍有发展潜力。

广发证券曾发布研究报告称，碧桂园引领三、四线城市深度发展，布局兼顾“广度”和“深度”，以三、四线城市为主要阵地，分享城市化进程红利，把握市场上行周期。

据中国指数研究所日前发布的一份报告显示，作为中国新型城市化进程的实践者，碧桂园在中国城市化发展的浪潮中不断调整发展战略和布局。目前，它正进入第四阶段。结合城市群发展趋势，采用TOD、工业城市、机器人谷等项目，强化交通优势，吸引科技人才回流，帮助大都市/城市群整体发展。

热点城市群布局

把握区域经济发展脉搏，按照国家重大区域发展战略，继续深化粤港澳海湾、长三角等热点地区的培育，是碧桂园继续领先的重要原因根据莫斌的说法。由于公司对中国城市化发展趋势的前瞻性战略眼光以及由此产生的房地产开发红利，碧桂园连续两年稳居行业第一。

碧桂园作为一家在广东经营多年的房地产企业，在粤港澳台湾地区具有前瞻性和深度布局。拥有大量优质土地资源，不仅符合国家重大区域发展战略，而且丰富了优质土地储备，也将有力支持公司未来业绩的持续稳定发展。

根据碧桂园2018年年报数据，2018年广东、江苏、安徽和浙江分别占中国大陆土地储备的24%、10%、6%和4%，总计占44%。这四个省分别属于广东、香港、澳门、大湾地区和长江三角洲地区。

根据中国指数研究所的分析，从土壤储量分布来看，碧桂园都市圈/城市群的布局特征突出，高度集中在广东、香港、澳门和长三角这两个核心城市群。

由于都市圈/城市群早期的布局策略和持续的集约化种植，碧桂园的销售业绩强劲增长，销售额继续名列榜首。未来，随着项目的逐步进入和大都市/城市群的快速发展，企业的未来发展潜力是可以预期的。