新华社海南陵水8月7日电(记者王自强)——2019博鳌房地产论坛7日在海南陵水举行。在严格控制下,中国房地产业的发展潜力备受关注。业内人士认为,中国快速的城市化进程将在未来十年继续,并将继续为房地产业的发展提供持续的增长空。
中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融学院执行董事巴曙松表示,2030年中国城市化进程可能会有一个分水岭,仍处于快速城市化的后续阶段。
4月17日,中国国家统计局发布数据显示,2019年1月至3月,全国房地产开发投资2383亿元,同比增长11.8%。图为4月8日福州市中心正在开发的一栋建筑的航空照片。中国新闻社记者明路拍摄
他预测,未来10年,中国的城市化将呈现多中心发展模式,城市人口可能增加近2亿。具体而言,小城镇将保持稳定状态,大城市人口比例将持续增加,城市群将迅速发展,从而为房地产企业提供投资机会。
前国家统计局局长、阳光资产首席战略官邱晓华也表示,由于中国城市化进程的不断推进,房地产市场仍有巨大的即期需求潜力。他预测,从2018年到2025年,中国仍将有1亿多人进入城市。如果城市住房匹配率从75%提高到90%,将会有5000万套改善需求,按照每年500万套到600万套的购买能力,仍然可以提供大约8年的需求。
专家指出,城市化的质量将影响房地产业的发展。华夏新供给经济研究所首席经济学家、中国财政部金融科学研究所前所长康佳指出,当前中国居民的城镇化率处于严重负债状态。在过去十年中,城市人口在教育和医疗保健等基本公共服务均等化方面负债累累。巴曙松还提醒说,这座城市能否容纳流入群体并避免社会分离将成为一个重要的考验。
对企业来说,对房地产的长期乐观不能取代短期焦虑。阳光控股执行董事、全球合作伙伴、阳光城市集团执行副总裁吴建斌坦言,从城市化的角度来看,未来10年房地产行业将继续是一个蓬勃发展的市场。然而,随着融资大门的不断关闭,发展正面临重大转变。“过去,融资加杠杆是用来促进企业发展的,但现在它必须在经营中增加杠杆,在融资中减少杠杆。”(结束)