个人如何为转租房屋纳税，有什么支付标准吗？

个人转租租赁房屋取得的租金收入属于个人所得税应税收入，按照“财产租赁收入”项目计算缴纳。那么，转租房屋的个人如何纳税，是否有一个支付标准？

网民咨询:买房出租的个人必须交税。他们如何纳税？

北京京平律师事务所王冰淇律师回答:

个人转租房屋的税费缴纳标准为:契税，一般为房价的1%；营业税:房产证不满5年的免征5%-6%，房产证不满5年的免征营业税；个人所得税，1%；交易费，3元/平方米；测绘收费，按各区具体规定执行；教育附加费按实际缴纳营业税的3%征收。

个人出租非住房应缴纳以下税费:

1.财产税:按租金收入的12%计算和支付。

2.营业税:按租金收入的5%计算和支付。

3.城市维护建设税和教育附加费:实际缴纳的营业税乘以城市建设税和3%的教育附加费。

4.个人所得税:每次租赁收入不超过4000元，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额，税率为20%。

5.印花税:印花为房屋租赁合同租赁金额的千分之一。如果税额少于1元，按1元贴花。

6.城市土地使用税:按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

国家税务总局《关于个人转租房屋所得征收个人所得税的通知》规定，个人转租房屋所得租金收入为个人所得税应税收入，按照“财产租赁所得”项目计算缴纳。该文件还规定，根据租赁合同和合法支付凭证计算个人所得税时，允许从转租收入中扣除已取得转租收入的个人支付给出租人的租金。

王冰淇律师探析：

关于个人转租房屋所得收入，国家税务总局《关于营业税若干问题的通知》第五条规定，转租租赁房屋、物品、设备等行为。单位和个人向他人出租也是租赁行为，营业税按“服务业-租赁业”项目征收。同时，城市建设税和教育附加费应根据地区征收率征收。

财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知中，融资租赁按差额征收营业税。但是，没有规定是否也可以根据差别对转租房屋征收营业税。因此，营业税仍必须全额缴纳。

根据《印花税税目和税率表》的规定，出租房屋按千分之一征税，不足一元的按一元征税。根据财政部财税[2008]24号文件的规定，个人在2008年3月1日前签订的租赁合同将按千分之一征收印花税。2008年3月1日之后，个人签订的租赁或出租房屋的租赁合同免缴印花税，而其他租赁合同仍需缴纳印花税。上述政策也适用于个人纳税人转租房屋。

房屋产权所有人和出租房屋位于城市土地使用税征收范围内的个人，应当按照房屋占用面积和适用的土地等级税计算缴纳城市土地使用税。