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资料来源:大米篮子投资
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当时是凌晨2点9分，在中西部一个县城的街道上，商店的门是锁着的，几乎没有人影散开。
像中国2000多个县中的大部分一样，街上要有一点商业情绪需要大约一个小时。
这里引用李清照的一首诗:早上9点的县城荒凉而悲惨...
带来一个县新区实景
我记得就在2019年新年过后，他家乡一个亲戚的孩子刚刚从大学毕业。因为他必须照顾生病的母亲，他试图在县城找份工作。
结果正如每个人想象的那样。什么工商管理、会计本科毕业，在这个行业几乎灭绝的盐碱地上，没有体面生存的可能。
每月2500元是很高的工资和福利。
你到底想不想做？不要拉下来！
出去买菜的阿姨抱怨道，“十年来收入一直没有增加。今年，她想给儿子买的婚房已经定价一段时间了。我也不明白。我听说卖碧桂园房子的人告诉我水已经排干了。”
县城中心大街的碧桂园销售部每天都挤满了人，灯一直亮到深夜。据说他们是这个小县城目前最繁忙的人群。
据说他们的团队上季度赢得了一辆比亚迪轿车，这是普通县城白领三年多来的总收入。
世界的真相往往是一半海水一半火焰。
当微薄的收入满足了10，000多个县城的普遍房价时，谁拖了谁的后腿，谁错过了谁的好进步？
畸形最终会得到一把刀。
收入无法支付每月的房价抵押贷款。
优秀的年轻人每年都背着被子出去。
二手房交易几乎为零；
房地产的流动性很差；
……
这些事实并不依赖于人们的意愿，总是提醒每个人，那些现在建议你买房并在县城投资的人要么是愚蠢的，要么是没有良心的。
2
请时刻保持警惕，大城市的所有投资逻辑，如果换成县城，可能就是一个坑，这是看空的基础。
▲中国行政级别列表
有一个基本概念需要澄清。
当我们谈到高速铁路商圈的优势、地铁优势、便捷的导航空和大型城市群时，市区不少于500万注册居民的红线是基本前提。
把城市的基本面留给投机概念是耍流氓。
相当多的县城与高速铁路相连，这对房价来说是好事还是灾难？
大多数县有资格修建地铁吗？
大多数国家的人口、工业和资本能否保持长期净流入？
县城目前的高薪职业是销售人员的一门科学吗？
距离县城10公里的地区，也将进行新区建设。它真的可靠吗？
……
在未来房价与房地产市场极度分化的趋势下，只有不到20个城市拥有房地产市场和二手房的实际成交量。
对于该县的紧急需求来说，被迫陷入无助和无法跳出围墙是一个尴尬的选择。对于那些在该县的重头寸中拥有真实货币和白银的投资者来说，他们可能要缴纳智商税。
中国的县域市场一直是资本情绪不高的地区。十多年来，工业资本和金融资本都互相鄙视。近年来，房价突然引起了人们的兴趣。
这是好事还是坏事？
时间会给出答案。
2016年，一只老房地产鸟告诉作者:从碧桂园等大开发商进入县域市场开始，就没有打算继续深耕。
杨老板的策略一直是“向取得巨大成就的XX县人民致敬”。他经营企业的想法一直是选择几十亩土地进行合作开发的最佳位置。在1000个单位内，他将瞄准县城里的一小撮富人。他会迅速做出决定，永远不要拖泥带水。
这是开发商对资本的态度，也是大多数县市投机市场的基本反应。
资本的小思想，看透也平静。
3
12月初，笔者去人民法院公告网查看了房地产公司最新的破产公告。
迄今为止，已有460多家房地产公司宣布破产。
这不再是秘密了。未来96，000多家房地产企业的存量不得超过十分之一。
人们会越来越习惯开发商破产这样的事情。
我的好朋友村口先生检查了这些破产的开发商中的大多数最近都出现在三四线以下的房地产市场。
不管县里是否能通过买房赚钱，都不清楚房子将来能否按时交付，开发商将来是否还存在。
市场上没有人可以接受订单；
开发商随时可能破产。
大多数城市的逐渐衰落；
大资本不会深耕的深坑；
工业空心坑；
高速铁路连接加速资源外流的坑；
等等。
如果我们在2016年去县城，我们仍然可以和碧桂园的居民一起吃饭。然而，在未来，随着一小部分客户的置换需求得到满足，大量资本将撤出，许多人将出售他们的房子，从而为县房地产市场的投资留下一个较小的机会窗口。
离开，一根羽毛，离开，不能卖。
价格没有市场，最后只有一种方法可以降低价格。
投资道路上布满了镰刀和锄头。收获和被收获往往只是一个人的想法。你能从认知的角度看多远，在实战中你能走多远？
城市群经济的号角背后是什么？
承认法律并遵守它。
法律是什么？
大城市越强大，留给许多中小县的时间就越少。没有任何产业支持，你怎么敢把房价打到1万元？
人口资本产业是流动的，通过高速铁路后将会发展得更快。
这里有盐碱地，有大量的水和草。每个人都知道，至于销售业绩，你仍然被说服投资县城。
都是成年人了拉里。
