美国房产投资

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降低美国房产投资风险的注意事项

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中国投资者半年花600亿在美国买房

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投资美国房产,到美国买房如果说有什么要求那就是有钱!!如果贷款买房那要求就是准备好40%以上首付,然后是要有护照,看房要有签证。全款买房两周就能过户,贷款买房稍长点需要30-60天过户。投资美国房产就要考虑投资收益,无非包括两点,收益和成本。收益:包括房屋增值收益和房屋租金收益,旧金山湾区、洛杉矶、西雅图这些区域的房价涨幅都比较客观,一般房价越高租金收益率越低,这个高房价的房产收益主要依赖房价上涨,如果是追求稳定现金流,则可以考虑低房价房子,比如奥斯汀、达拉斯等城市房产。成本:投资美国房产,那么美国买卖房产的成本就不能忽视,通常去美国买房除了房款,还有房屋检查费,房屋保险费、过户费、贷款相关费用高等,这些加一起需要成交房价的1%左右。卖房同买房也一样,也要缴纳房价1%左右的费用,在此基础还要加上买卖双方经纪人的费用,为成交房价的4%~6%。买了房子后不自住的养房费用主要包括:房产税,如果公寓或联排还要缴纳HOA。房产税是房价的0.8%~2.5%,每个州房产税率稍有不同。房屋持有方式:是个人持有?还是夫妻持有?还是公司持有?不同的房屋持有方式对房产投资也有影响,如果是大额财富那可能还需要