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小区地上停车位产权归属是谁0
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你肯定也想知道,小区地上车位地下车库的产权
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个人房鑫苑名家带无产权地上固定车位明星小区
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小区地上停车位产权归属为全体业主。因为地面停车位是由房地产开发商按照行政规划建设的,属于物业附属设施,实际上并没有建筑物,它的本质还
小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业
没有产权的车位 严格来说公共车位属于业主集体所有 但是开发商一般都会卖使用权,有需要就买个
这个问题要根据你小区的具体情况来分析。一、从物权的角度来看,小区地上停车位产权归全体业主,但不属于具体某个业主个人。存在产权的主体的差别,所以也存在有产权而产生的利益归属。二、从车位的使用成本来看,主要包括公用土地使用费、车位设置成本及维护管理费(在物业管理合同中包含该项管理业务的除外)两部分,业主个人车位租用费用,也从这两个方面产生。三、车位租金的归属。车位租金在扣除车位设置成本及维护管理费后,归全体业主所有,可补充物业管理费的不足,也可以通过业主大会决定其用途。四、停车费用应收多少。这个可以有业委会提出具体方案与物业公司协商,最后由业主大会审定实行。五、在小区车位紧张和供不应求的情况下,可以采取:a、定额收费,轮流租用的办法。b、限定最高价,竞拍的办法,高于最高限价后仍不能满足需求的则可采用抽签+排序的办法。c、定额先到先用,按日收费d、----其他各种创造性的合理的办法。六、一般小区,物业管理主管部门和物价部门都有一个收费的指导性价格。总之只要有一定的收费和管理实施规则,这项费用是合法的。
实话实说,签订这"地面车位买卖合同"的双方都缺乏法律意识,不懂。 封闭式的车库(就是四周用围墙封闭的,永久性的建筑物,无论建于地下还是地面),盖这车库事先要经规划批准、并经房产登记、登记成可售建筑,只有这车库里面的停车位才可以出售并拥有产权。业主买受后,还得缴纳管理费,因为物业要投入人力物力来管理维护,还要耗能。 其他的开放式的停车位(例如在小区某处地面上划线形成),这样的停车位是不允许买卖的。因为它属于小区的公共部位或公共设施,土地的使用权属于小区全体业主所有。谁使用谁缴费(停车费),刨去物业收取部分管理费之外,其他的作为公共收益计入小区维修基金帐下。相当于给不使用这设施的其他业主以利益补偿。 知道了这道理,就该明白这合同是违法的无效的,应该解除。开发商真不懂还坚持,就告它。
地上停车位产权归属有说法 2011-03-22 09:24来源:北国网-半岛晨报 【大中小 】网友评论进入论坛地上车位产权归属记者在近日本报开通的热线中有很多业主询问小区内的地
却也只能得到车位的使用权。那么什么样的车位属于有产权的车位?找法网小编接下来 并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积,该种停车位
同时建成的还有270多个地面停车位,这些停车位占用的是小区公共用地,不能办理产权登记手续。但是此后,小区物业公司对外通知,启动小区地上车位
敞开式地上车位产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地 建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位,产权是归开发商所有的。因为在规划之初
这类车位统称为地面停车位,地面停车位的产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。业主购买了房屋之后,就享受使用小区的土地使用权,属于小区内部的地面停车位就是其中
