2020年老旧小区改造趋势前瞻

北京京坤律师事务所

日前，国务院召开常务会议，会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

我们都知道，2020年是棚户区改造的“收官之年”，而在棚改收官之后，老旧小区改造将成为重点政策进行接棒推行！

什么是老旧小区

老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

2020年老旧小区改造计划已确定，共涉及700万户居民，涉及面积至少30亿平方米。

改造内容分成三类：

基础类包括水暖气路等市政配套基础设施改造提升，还有小区建筑物公共部位维修等，这些是比较基本的，我们希望能够应做尽做。

完善类包括小区的环境及配套设施改造提升，有条件的加装电梯等。

提升类的包括社区公共服务产品的供给，比如养老、托育、卫生防疫、助餐等。

与棚改相比，老旧小区改造以修补为主，对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，而社区的布局、房屋的主体、室内装饰和结构是不可改变的。

因此也就意味着老旧小区改造基本是不用搬迁拆房的。

根据国务院会议以及试点地区的经验来看，政府资金是重点支持基本类的改造，而对于加装电梯、停车设施、改造后建立物业服务等内容，居民可以适当出资，这就需要跟居民达成一致。

很多社区公共服务产品，包括养老、托幼、助餐、快递物流、便民店等，能够吸引专业机构和社会资本，让社会资源参与进来。

总而言之就是，政府与居民、社会力量合理共担改造资金。

保持协商的态度是很关键的。虽然老旧小区改造不是传统意义上的工程建设工作，不过由于涉及到居民、政府、企业等多方面利益，因此，平等协商是非常重要的。

如果有个别地方为了追求房地产项目的利润而假借老旧小区改造的名义来实施征收，而且导致居民的相关知情权、表达权、监督权、选择权等合法权利受到损害，那么不要犹豫，请及时联系专业的律师，拿起法律武器维护自身合法权益。