无锡：梁溪区运河畔优质宅地挂牌，起始楼面价破万

2019年全年，梁溪区仅出让3宗涉宅用地，且2宗地块占地面积未超2万㎡。2月28日挂牌的锡经告字[2020]1号公告中，梁溪区一口气推出2宗优质涉宅用地。

位于北塘板块盛岸路沿线的太湖淀粉厂地块，此前传言已有开发商对地块表示出浓厚兴趣。

地块东至广惠路，南至新惠路，西至规划道路，北至规划道路，占地面积约42136.5㎡（约63亩），整体较为方正，规划为居住用地，容积率≤2.2，起始楼面价10606元/㎡。地块临水而立，东北临京杭大运河及双河，西南侧有5A级景区惠山古镇，景观资源丰富。

地块红线图

规划设计要点

1.建筑限高：住宅建筑需≥4层，高层≤60ｍ。

2.新建住宅中成品住房比例不得低于50%。

3.需配建物业管理用房、文化活动用房、居家养老用房、公厕等；社区商业网点及便利店（超市、药店、洗衣店、美发店、菜店、日杂等）建筑面积不小于600㎡。

此外，该地块需在合同签订之日起一个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

地块航拍图

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周边配套

地块卫星图

交通：地块南侧新惠路可直通快速内环，西侧石门路连接盛岸路、江海西路等城市主干道；运河西路可通达太湖广场、太湖新城等地。

公共交通方面，在建的地铁3号线、4号线预计2020年、2021年建成通车。两条线路交汇的盛岸路站距地块直线距离约1公里，从地块出发步行约10分钟可达在建地铁3号线石门路站。

商业：周边1.5公里范围内有卜蜂莲花（原易初莲花）、盛岸市场等基本生活配套。大型综合体百乐广场距地块2公里左右。

教育：区域内现有山北中心小学、山北中学、山北中心幼儿园等，地块北侧惠东里小区旁还规划建设一所初中及幼儿园，东侧西水晶舍项目内在建一所幼儿园，原中恺运动公园位置准备新建一所小学，规划为知名小学，周边教育资源较为丰富。

医疗：山北社区卫生服务中心就在地块西侧，中国人民解放军联勤保障部队第904医院（原101医院）在地块3公里范围内。

休闲：据了解，地块西北侧至石门路空地未来将规划为绿地。二泉公园、惠山古镇等也不失为周边居民休闲运动的好去处。位于无锡古运河与新运河交会处的无锡运河公园是目前城区面积最大的文化主题公园。

除在建地铁3、4号线，项目周边道路也在升级巨变。新惠路、惠峰路改拓建工程将于今年实施，凤翔路快速化改造工程也在进行中。两项工程不仅将有效缓解交通压力，更将进一步完善梁溪区尤其是盛岸片区的路网结构，为沿线居民出行提供便利，提升主城区的更新发展格局。

石门路至惠峰路段长约1.01千米，原路宽5-7米，改造后宽24米，双向2车道，工程建成后，将实现与石门路、惠峰路、凤翔路、通惠西路等道路的沟通。

凤翔路快速化改造工程作为无锡规划快速路网中的北射线，改造后将与快速内环西线、蠡湖大道构成南北纵向贯通轴线，向北直通江阴，向南直抵环太湖高速，进一步提升区域长距离跨组团快速出行的便利性，并有力推动锡澄锡宜一体化，为构筑锡澄宜“1小时通勤圈”助力。

盛岸路沿线新老成熟小区林立，人口密集，居住氛围十分浓厚。目前，地块周边有绿地西水晶舍、恒大悦珑湾等项目在售。绿地西水晶舍位于太湖淀粉厂地块东侧，目前在售高层均价21000元/㎡左右；恒大悦珑湾高层均价23000-25000元/㎡，洋房均价26000元/㎡。

此外，片区内老小区众多，惠龙新村、双河新村等多为上世纪90年代建造，户型、物业等方面都无法满足如今的居住需求，因此区域内存在部分地缘改善需求。

土地方面，距离地块最近的绿地西水晶舍土地楼面价7015元/㎡，该地块于2018年6月成交，需配建部分定销商品房；位于运河东侧的恒大悦珑湾项目于2016年11月被恒大以12322.4元/㎡的楼面价竞得。

此次挂牌的太湖淀粉厂地块起始楼面价就达到10606元/㎡，是整个山北片区首宗起始楼面价过万的地块。该地块将花落谁家？未来是否会改变片区房价格局？3月31日上午9时30分见分晓。

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