王福重：汇率房价保哪个？

“ Q、中国的房价和汇率只能保一个的说法正确吗 ？

---来自@乒乒lover”

汇率和房价，政府只能保一个，要保哪一个。

房价是这样，像比较大的城市的房价、中心城区的房价。在长期看来，会一直上涨的。因为很简单，就人们会向大城市集中，尤其是富裕人群，向大城市去集中，这就是城市化的过程。

所有国家在工业化和城市化的进程中，房价都是在上涨的，在长期肯定会有通货膨胀。买房子，也是抵御通货膨胀主要的手段。像中国资本市场的规模也比较大，但是中国人还是习惯于买房，这跟中国人的传统价值观、文化很有关系。买房置业是中国人的传统价值观，是中国人最大的公约数。

因此，大城市、中心城市的房产是不需要保的。所以说，政府现在采取的不是保房价，而是打压房价。为什么呢？因为现有的调控取消，长得就更快，房价上涨其实对所有人都没有坏处，现在买房子的人原来也是年轻人。你还可以租房，对吧。

所以说，这是个伪命题。房价如果取消了调控之后，会涨的更快。今年就出台了好几百次房地产调控的措施，在全世界都很奇怪。

在前几天，我们到伦敦，有的地方贵的出奇，也不会调控，你随便买吧。调控有的时候，是出于其他目的。

但是，所有的政策、所有的调控，只会短期起作用。像2010年开始调控，结果，一年之后涨得更快。因为是遏制不了的，经济规律的背后，就是人心，就是一个社会的文化、经济制度和经济增长，是阻挡不住的。因此，房价，我们是不需要保的，我们现在是压它，但是压也没什么效果。

发展中国家一般倾向于高估自己的汇率，韩国、泰国、马来西亚、菲律宾，都高估自己的汇率，俄罗斯都是这样。

人民币的回流，我个人认为，在某种程度上也被高估了，因为中国的汇率很不一样。尽管我们名义上实行以市场供求为基础的，参考一篮子货币的，有管理的浮动汇率制度，但是实际上是被严格的控制下，它不是一个市场决定的汇率。也就说，中国的汇率的水平，是可以控制的。这倒是可以保，或者不保。

那么现在？我觉得我们这个汇率，一方面来讲因为有中美贸易这些因素，我们往下调一下，有利于出口，因为出口对中国非常重要，所以在这个意义上来讲呢，汇率不可能太高。但是呢，我们也怕人民币汇率兜不住，大家都抛弃人民币，因为我们还搞人民币的国际化，为什么要搞人民币国际化？因为所有的前10名的发达国家货币都是可以兑换。像美元、欧元，日元、英镑、新加坡元和韩元呢，都是可以随便换，在街上买东西一样方便。

中国人民币被严格控制，现在虽然实行了经常项目可自由兑换，反正也受到很多限制，资本项目完全不可以。我们管制，也是让它维持在我们认为合适的水平，也就是说，汇率实际上是要保的，保汇率，尽管是没有必要，但是还是要保，因为保就是发展中国家的特点，怕人家不认。

我觉得中国就是只有一个保汇率的问题。房价呢，不需要保。汇率只有保才可以。长期来看，我觉得人民币汇率应该是一种下行趋势。