谁说广州被“抛弃”这份写字楼空置率排名，暴露了广州的“野心”
最近，广州写字楼在一线城市中空置率最低，这事儿被提上了热搜。
一季度写字楼报告出炉，北上深甲级写字楼空置率再创新高，广州写字楼真的很稳！
这些年，“唱衰”广州的声音不绝于耳：金融实力不比上海、GDP被深圳赶超、甚至屡次被新一线城市的杭州、成都抢了风头。
实际上，广州的实力误解了，常常是做得多说得少。
年内入市92块新增商服用地、琶洲金融城崛起、总部扎堆的多中心格局，都是在向世人证明，广州正在兑现湾区龙头的“野心”。
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写字楼空置创新高？广州超稳健
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即便黑石创始人说中国资产最“安全”，但在疫情之下，一线城市的写字楼还是兜不住了。
伴随裁员潮而来的以大换小、退租情况日益增加。为了挽留租客，深圳福田CBD也打起了“价格”战！
一位深圳资深写字楼中介向楼事君透露，最近不少城区商铺、写字楼业主，为了缓解资金压力大幅折价转租，甚至会出现市场价低了一半左右的情况。
“月租金130元/平，这在广州都算高了”
广州写字楼整体租金水平较低，可降价空间有限，租金降幅并不明显。
一季度一线城市核心商圈租金标准（单位元/月）
北京377.5、上海297.4、深圳235.21 、广州189.6
最近，中介向楼事君推荐了五羊邨一处翻新过的办公室，月租金130元/平，对面就是珠江新城，这在广州，已经接近最高189元/平的租金最高标准了。
南方同创汇写字楼内景
同在五羊邨，稍微旧一点的丰伟大厦，月租只要85元/平。
丰伟大厦内景
即便如此，在中介看来，这样的价格还是偏贵。“珠江新城和琶洲租金偏高，广州有大把月租在50平以下的写字楼可选。”
一线城市中，广州写字楼“泡沫”最小
有关一线城市写字楼空置这个话题，业内很早之前就已经预警，但数据还是屡创新高。
戴德梁行最新数据显示，一季度上海和深圳甲级写字楼空置率再创新高，北京达到近十年来最高位，这是令人十分担忧的。
广州正好相反，空置率继续下降，租金跌幅最小。
戴德梁行数据显示，一季度北京、上海、深圳甲级写字楼空置率分别上升至13.8%、21.0%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、2.6个百分点；而广州的空置率降到5.2%，环比降低0.3%。
未来4年，一大波写字楼要来了！
机构数据背后，反映了广州写字楼市场4大趋势：
1、珠江新城和琶洲一季度甲级写字楼空置率还在降，这两个区域仍是企业入驻热门地。
2、去年广州曾出现过“4%“的空置率历史低点，今年略升到5%，主要是因为体育中心及越秀两大传统商圈出租率持续下降，城市发展重心逐渐东移是不争的事实。
3、广州目前经济的泡沫较少，贸易等行业在其中占了相当大的比例，在经济压力较大的情况下，不至于“暴雷”，这也是广州经济增速稳健的原因之一。
4、未来三年，广州将迎来一波写字楼供应潮，今年，包括唯品会和天德广场在内，广州将有14座写字楼完工，莱坊预测，届时广州写字楼空置率将要破“7”。
从戴德梁行数据也可以看出，广州未来4年将迎来甲级写字楼供应潮，其中，琶洲和国际金融城将有一大波写字楼入市。
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广州被“抛弃”？大招还在路上
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写字楼与金融、总部经济、互联网产业挂钩，这也是写字楼数据体现的市场另一面：过去广州在高新技术产业和金融领域的发力程度，的确慢了些。
来看看同期公布的另一个重磅数据：广州一季度甲级写字楼0供应，524万平的总体量，只占深圳总体量的7成。
第26期全球金融中心指数排名，广州
当上海稳坐“金融中心”之宝座，深圳GDP和各项指标一路高歌时，很多人表示替广州着急，不断有“广州被边缘化”、“广州被抛弃”的声音出现：
广州真的被“抛弃”了吗？其实不然。
首先，广州商业基因，是独一无二的优势
作为“千年商都”，广州绝对个有着强大金融基因的城市，历史上的广州十三行，堪称天子南库，改革开放之后，广州曾是影响全国的期货交易中心。
在粤港澳大湾区规划中，有关广州的未来发展方向很明确：全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。
国内证券交易中心在上海和深圳，但是广州商贸的基因决定了供销两旺，新兴产业、生物制药、华大基因、互联网金融都是广州重点关注的领域。
其次，广州有足够的土地来满足“野心”
从成立深汕合作区，到与河源合作，深圳在“扩容”这件事上颇费心力。
为了留住产业，去年11月，深圳更是一次性拿出30块产业靓地面向全球招商，引起轰动。
家大业大的广州人口密度低于其他一线城市，有广袤的土地可利用，近年来CBD不断外扩，并呈多中心布局，产业引进不断优化，涌现出南沙自贸区、琶洲、金融城、知识城等网红板块～
（根据统计局2019年数据，深圳以928万的建成区面积，容纳了1300多万常住人口，而广州作为全国建成区面积最大的省会城市，1237平方公里土地容纳了1530常住人口。）
南沙灵山岛，到处都是待规划空地
近日广州公布了2020供地计划蓝皮书，新计划供应的173宗土地中，商服地块占了92宗。其中，金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区、番禺南站片区成为重点新开发区。
再次，名企总部扎堆、人才争先流入
除了每年以40万人口流入，广州也是名企总部看好的宝地。
近年来，在广州入驻的名企总部，覆盖电商、金融、房企、汽车、实业全类别，给广州的未来创造了新的想象。
广州腾讯、广州唯品会、光大银行、平安人寿、招商银行、广州银行、保利、越秀、时代、富力、祈福、奥园、广州万科、东风、本田、蓝月亮、益力多、统一、王老吉纷纷选择落户广州。
琶洲是名企热门选址地
最后，多中心格局，把想象变为现实
过去，广州的甲级写字楼集中在天河CBD和越秀核心区，但这几年，以琶洲、金融城、鱼珠港为代表的新兴区域，越来越成为甲级写字楼的主战场。
黄埔金融城已经成为名义上的广州第二CBD，目前还在建设期，片区有公寓产品已经卖到8万+。
琶洲，则已成长为成熟的会展总部和互联网创新集聚区，目前已投入使用了。
另外，番禺万博中心今年官宣投入使用，旁边的储备地块也浮出水面，将来要建265米地标。
有理由相信，广州的未来也会像北京、上海一样，走向双CBD乃至多中心格局，广州的“野心”也会在不久之后得以实现。
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