葛坤声明|疫情可以成为豁免的理由吗？
中国著名律师、浙江大学高级法律专家沈志昆，联合量子大学围绕“商机”、“法律风险”、“房地产市场”和“股票市场”谈论“流行病下的风险和机遇”
在新皇冠肺炎严重流行的影响下，全国各地已关闭数月，正常生产经营活动受到不同程度的影响。
由于诉讼时效持续三年，疫情结束后，相应的法律纠纷将会一个接一个地出现，持续的合同纠纷将会出现很长一段时间。
为了应对偶尔的需求，你需要了解一些法律知识。
例如，当您向租户支付租金，而租户由于传染病而拒绝支付租金时，您应该如何处理？
首先，在这种流行病的情况下，是否应该减免租户的租金？
第二，如果房东不降低租金，房客就不付租金，那么双方就会提起诉讼。房东还能拿到租金吗？
关于租金的话题，你需要学习一门非常有用的法律知识——不可抗力
不可抗力是客观事实，是一种“不可预见”、“不可避免”和“不可克服”的外力。
不可避免:事情即将发生，但我们没有办法采取措施将它们扼杀在萌芽状态。
无法克服:事情发生后，我们无法克服其后果。
“不可抗力”是什么意思？
只要你能证明疫情是法律上的不可抗力，你就不承担任何违约责任，如因疫情而不能按时交货。
的关键问题是，新皇冠肺炎的爆发是不可抗力的情况之一吗？
取决于我们是否能预见、避免和克服这次爆发。
显然不能这种新的冠状肺炎类似于地震、海啸和洪水等自然灾害，是一种典型的不可抗力。
，因此，该流行病符合合同中的免责条款
因此，如果一方因不可抗力而违约，如未能按时交货，该方无需承担违约责任，这一点非常重要。
沈志坤预计，大量企业将因无法正常经营而严重违约。
注意！这并不意味着只要存在流行病或不可抗力，就可以免除责任。你需要确认流行病和违约之间是否有因果关系。
那么，如何判断流行病与违约之间是否存在因果关系呢？
你可以在沈志坤的“葛坤谈疫情下的危险与机遇”课程中找到答案
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