上海租赁市场月度报告如期在一月发布！

2020不是容易开始的一年。在过去的一月，对于长期公寓来说，这甚至更加痛苦。春节还没有看到租金的回升，突发的肺炎疫情迫使长期公寓在冬天变长。让我们来看看租赁市场经历了什么。人口流动性大幅下降，环比下降60%，基层岗位招聘总体下降

01。

2-019年1月至2020年1月流入人口的月规模和收入趋势为

数据来自CRIC城市租赁数据库

|春节假期始于1991年。作为一个移民人口众多的大城市，上海在春节和1月中旬突发肺炎疫情期间，有大量的人回家探亲。在这两个因素的影响下，招聘市场再次降温，本月人口流入同比下降60%，同比下降62.7%。总体工资水平与上月相比没有太大变化。从招聘岗位来看，基层岗位的招聘比例明显下降，现阶段大部分是管理咨询岗位。

02数量监测

1年各区人口流入量及逐月变化为

本月全市各区人口流入量明显下降，中心城区下降率约为40-80%，周边地区及新城区下降率超过30%浦东是人口流入最多的地区，占21%，比上个月下降71%，其次是闵行，占全市流入的17%，比上个月下降36%。本月虹口的流入量下降最多，比前一个月下降了83%，主要是由于销售岗位的急剧减少。收入水平

03

1年各区外来人口平均工资

全市总体收入水平与上月基本持平，外来人口工资下限为8.7k/月，上限为13.0k/月高收入地区仍然主要集中在中心城区，工资上限集中在11.7-15.1千/月的范围内。周边城区和新城区的工资水平明显低于中心城区，工资分配上限为9.8-14.6k/月。01全市租金地图

本月，市场租金大幅下降，环比下降4.01%。静安市区的租金降幅最大，为6.12%，而黄埔区的租金降幅为4.66%。青浦周边城区和新城区跌幅最大，下跌9.38%

02供求趋势

2019.1-2020.1本市私有房屋供求价格

|本市私有房屋成交量和价格1991年一起下降，上市房屋价格稳定下降受春节影响，租赁市场处于淡季，相对平静。随着人口流入的减少，对出租住房的需求也相应减少。从房屋供应量来看，上市量环比下降59.6%，成交量环比下降31.4%从价格变化来看，上月上市价格上涨1.1%，交易价格下跌4.0%目前，春节期间，出租房屋的需求不多。通常，节后季节是租赁季节。大多数房东会选择在节后出租他们的房子。然而，现阶段上市的房屋已经提前提高了租金，以满足租赁季节的需要。

03单间租金趋势

2019年1月至2020年1月，1本市私人住宅单间租金趋势来源

本月，只有一间房的租金略有上升，这是由徐汇和静安的许多优质二手房交易推高的。在保持稳定或增长5个月后，其他类型的房间本月首次出现大幅下降，降幅超过4%。其中，三个房间的租金变化最大，下降了6.02%。从年度数据来看，所有房间类型的租金都呈波动上升趋势，比年初增加了3%以上。

04子房供需比例

略

05子房供需结构

略

06子房溢价

略

4个已售出的租赁地块，6个新店

01个已分拣的租赁地块

个本月已售出的4个租赁地块，总成交量约为723，000，000套，总套数为7，470套中铁收购保山租赁土地，地铁引导乘客未来可能；华为青浦赢得了三块土地，并计划将建华打造为人才公寓。

02新店

本月新增6家新店，其中4家为白领公寓，另一家新店位于国有企业上海房地产的市中心。据了解，该项目为住宅物业，包括3、4、8F普通公寓；5-7F服务公寓根据上海的政策，该项目可以申请居住证或使用公共公积金来抵消租金。在

199春节和疫情的双重影响下，入城人数持续下降。这座城市私人住宅的租金下降了。疫情打破了市场的周期性规律。租赁市场的所有主要参与者都受到不同程度的影响。对于长期租赁公寓，首要任务是确保项目的安全运行，并配合政府严格的防疫和控制要求。建议公寓对不能返回上海的特定群体给予适当的租金折扣和免租金优惠。< br>

本文仅截取了上海租赁市场1月份月度报告的一部分。欲了解更多详情，请联系分析师，每月报告~

kerry深入研究团队，第一个深入合作租赁土地的咨询团队。它源于一个多元化的咨询系统，不同于传统的咨询逻辑。它结合了创新的讨论思路、咨询服务和定制的研究内容，并侧重于研究前沿方向和解决深层问题。

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