CPT市场:长期出租公寓让人们痛不欲生！

在经历了两三年的最佳风光之后，来到了一个转折点。一方面，以万科为代表的房企阵营放缓了长期租赁公寓的扩张步伐；另一方面，越来越多的长期租赁公寓面临“雷暴”的危险杭州居民朋友

被曝光，由于资金链断裂，他连续几个月没有向房东支付租金。房客面临房东的驱逐，签署租约的房客将继续偿还租金。

住宅知音的经营主体是杭州安仙居科技有限公司，成立于2018年4月19日。由和郑两个自然人持有，注册资本为人民币500万元。从公开信息来看，常驻知音基本分布在杭州，其他地方没有扩张。他们只有2000栋房子。从成立的时间来看，“于”是一个年轻的长期租赁公寓品牌，但它在行业内成名之前就已经没落了。

事实上，自2018年12月以来，“杭州的宁静和闲居是否如雷”等问题相继出现在“口水杭州”和“19楼”的论坛上。与此同时，许多房东在帖子下反映了同样的问题:房租不收，电话不接。

考虑到生活在闲暇中的人数，近年来，无数的连锁长期公寓已经落在长期公寓的前列，留下了已经付了房租的房客和没有收到钱的房东。

闲置住宅不是“安”我们的诉求很简单，押金可以放弃，只希望他们能帮我解决贷款“这是安县事件爆发以来大多数租户坚持的底线。根据公开数据

，杭州安仙居科技有限公司成立于2018年4月19日，由和郑两个自然人持有，注册资本为人民币500万元。其长期租赁公寓品牌于，基本上位于杭州，没有在其他地方扩张。它有2000个房间和100多名员工。一家品牌长期租赁公寓的运营商直言不讳地表示，这种整合在行业中仍是一家初创公司。

经调查，安县局仍有一例股权冻结案件。被执行人是大股东杜毅，持有安县居88%的股份。被冻结的股权金额为440万元。冻结期为2019年3月18日至2022年3月17日。

那么，和平生活的不完美外表如何吸引房客呢？

据了解，许多住户反映他们找到了安新居至58号的房子。一些房客甚至说他们喜欢的房子在58号站台上被标记为私人住宅。直到他们在签订合同时发现不能用支付宝或微信直接转账，他们才意识到安信居是主要的房东。

在一年的闲置住宅租赁合同中，末尾有一个标有“其他特别协议”的条款，规定在居住4个月后可以退还租金。

因此，虽然闲置住宅的租赁合同期限为一年，但在签订合同时，闲置住宅意味着承租人可以中途退租，并在他的帮助下转租。这已经成为让每一个房客过上平静生活的关键因素。

再加上每个租户都有时间限制，对租赁市场了解不深，错误地认为房东的直接租金和在保证住在舒适环境下随时终止合同是许多租户租房的原因。因此，他们没有想到这些便利背后隐藏的风险。

陷入房租贷款的深渊

目前，租户面临两种选择，一种是整年付清房租，另一种是以自己的名义使用房租贷款。

租赁贷款模式是租户与长期租赁公寓企业签订租赁合同时，与与该企业合作的金融机构签订贷款合同。金融机构一次性支付承租人全年的租金。承租人每月向金融机构偿还租赁贷款。相应的贷款利息通常由长期租赁公寓企业代表租户支付。

一家品牌长期租赁公寓的经营者表示，一次性支付全年租金对许多租户来说压力不小，尤其是刚毕业的大学生，无息分期付款的确很有吸引力。然而，许多租户在不知情的情况下被动地处理个人贷款。

“我们自始至终没有与银行有任何联系。”“据房客说，”在签合同的时候，一个无所事事的常驻推销员说公安局想登记房客的信息，所以他要求我们提供身份证，并在身份证的正面和背面拍了照片。我没有多想，因为我以前租房子的时候会要一份身份证复印件。后来，常驻推销员告诉我，他会接到银行打来的电话。他让我报告全年的总租金，但不报告其余部分。他没有从头到尾说清楚这是以我们的名义贷款。“

安的合作金融机构是浙江泰隆商业银行，成立于2006年。其前身是成立于1993年的台州市泰隆信用合作社。其业务主要在浙江省其与焦虑公馆合作的租赁贷款要求租户绑定工银卡，每月贷款金额将由泰隆银行自动从工银卡中扣除。

此外，一些租户报告说，他们需要支付的租金超过月租金

根据住在闲置社区的住户的报告，当时当住户选择住在闲置社区时，他们说有优惠活动。例如，租户的租金原来是2700元，但现在他们可以优惠1000元。不过，每月贷款仍为2700元，允许租户每月在工行卡上存入1700元，而住在闲置小区的居民也可以拨打1000元进入。这是其中一种模式，另一种模式是在租户支付所有贷款金额后闲置的同一天，通过转账的方式将多付的款项返还给租户。一些

的租户表示，出于公司的会计考虑，他们声称贷款高于实际租金。

但事实上长期租金的性质已经改变。你认为他们是房屋中介，但他们可能是金融中介。这涉及到一个所谓的“新事物”——“租金贷款”尽管许多城市已经禁止了这种做法，但仍有许多人在实践中。

租赁贷款的本质是小额消费贷款。中介平台通过租赁合同申请贷款消费贷款的审批相对宽松，银行也愿意放贷。但这笔贷款实际上是给中介机构的。理论上，这个平台是利用租户的个人信用来提供扩张资金，直到房子被它占用。换句话说，该平台利用大量租户的个人信用作为背书，进行资金套利。

平台靠“烧钱亏本”

“月租太便宜了，我简直不敢相信“这是每一个选择长期租房的房客的愿望。

许多租户认为，长期租赁公寓的管理平台也是一个商业组织。亏本做生意是不可能的。他们总是让房客租便宜且设备齐全的公寓。因此，租户首先想到的是对长期公寓的补贴

但搜索了整个网络，没有相关优惠政策支持长期租赁公寓。目前，“真正的好处”可能只有一种解释。运营商在租赁业务上亏损，但它还能亏损多久？会不会突然消失，令事后来看的租客非常害怕

然而，不仅房客害怕，房东也担心。

两天前和一个朋友聊天，碰巧聊到他租了很久的房子。这位朋友说:在这里租房的年轻夫妇说房租每月只有2000元左右。这让我的朋友感到很困惑，因为他也明白这些长期公寓是以平均每间房2000元的价格租给他的，目的是为了打开市场，降低价格。然而，长期租赁机构转而以同样的价格将它们租给了租户。此时，长期出租的公寓基本上没有赚到任何钱，甚至不得不补偿办公室费用和管理人员的工资费用。

是为长期租赁机构“着想”。朋友们打电话给长期租赁公寓平台，问为什么价格这么低。然而，平台方面给出的解释并没有让他明白:大多数互联网项目需要先烧钱，然后才能盈利。该公司在深圳拥有几套长期租赁公寓，拥有数千名租户。在此之前，他收到了几轮融资，足以补贴房东和房客。

这叫做网络思维然而，房客提前支付几个月的租金，而房东则欠了将近半年的租金。这是什么？经过思考，他仍然觉得很难理解。预付款和逾期租金怎么了？

显然，对方不会解释我只是强调，该公司正在正常运作，租金结算仍需要经过这一过程。我请他放松。“别人手里有10多万元，谁能放松，你不觉得吗？”

长租公寓雷，谁会打？

在线长期租赁公寓平台的诞生，为许多一线、二线年轻人提供了舒适、简单的居住场所。然而，经过几年的快速发展，这个行业仍然暴露出许多有趣的问题。

去年，大量新闻报道揭露了装修材料有毒、物业维修不当、安全管理令人担忧、侵犯租户隐私等混乱现象。然而，高租金价格和低租金价格的问题一直受到业界的批评。尽管许多长期公寓声称使用互联网思维，但互联网思维并不是盲目烧钱和补贴，也不应该为了制造所谓的行业规模而做数据和抢劫用户。

当与许多媒体朋友交流时，每个人仍然对自行车共享行业的混乱有很多讨论。目前，许多人觉得很难认同互联网咖啡领域的后起之秀，比如媒体关注的瑞星咖啡。

长期租赁公寓似乎不具备如此强大的互联网属性，一般采用“重资产”运营模式来满足租户的即时住房需求。但是，无论是轻资产还是重资产，所谓的高投入、低产出的市场规模，如何能够违背商业规律和商业价值，获得长期的生命力呢？

至于预付租金和逾期租金都到哪里去了，我们在这里也留了个问号。对于这些在浪潮中的玩家，我只想说一件事:如果你只用2VC来做事，无论是长期租房、共享自行车还是网络咖啡，显然你不会走得太远。