沈天庆:嘉园国际通过“看”
上海乐居财经方辉2019年对嘉园来说是难忘的一年，内外部都有困难，但我们取得了非凡的成就。”3月10日，在嘉园国际控股(02768-HK)2019年度业绩的媒体电话会议上，沈天庆说出这句话时，他的情绪有所缓解。
3年9月9日晚，嘉园国际控股(02768-HK)发布了2019年业绩报告。2019年，公司实现合同销售额约288.68亿元，同比增长约43%
年，嘉园国际不仅完成了既定的销售目标，而且完全恢复了被下调的信用评级。如果说2019年的“117事件”对嘉园来说是一个障碍，那么现在看来，沈天庆已经带领嘉园跨过了这个障碍，并继续向山上爬去。
2年1月17日，019，嘉园国际的股价暴跌，引发了一系列的暴跌。面对这种不同寻常的考验，沈天庆可以清楚地看到，无论事件的起因是什么，比抱怨和辩护更有力和有效的是企业的觉醒力量和行动力量。
199事件爆发后，沈天庆在注资自救的同时，迅速引荐“HNA老将”张毅担任嘉园国际副董事长、总裁兼执行董事。换句话说，2019年是张毅作为总裁的第一份年度报告卡。在2018年的业绩发布会上，张毅曾表示，嘉园国际2019年的销售目标是280亿元，最高销售额可达500亿元。目前，嘉园国际刚刚“踩线”完成销售目标，完成率为103.1%，与500亿可用资源相比，恶化率为57.7%。
从这份报告中可以看出，2019年，嘉园国际不仅销售业绩有了显著改善，而且还有一些核心数据。
199，其中合同销售面积约244.57万平方米，同比增长约37%；核心净利润约为23.43亿元，同比增长21%。收入约为160.7亿元，同比增长18%。毛利率为52.42亿元，同比增长16%，毛利率为33%。全年净利润约为24.6亿元，比2018年增长5%。资本负债率从2018年12月31日的145%下降到78%。截至报告期末，嘉园国际现金及银行存款余额81.54亿元，比上年增长22%。拥有约1400万平方米的土地储备。
据张毅介绍，2019年，嘉园国际将投入98.2亿元土地，新增610万平方米土地储备，其中长江三角洲仍是主要战场，占75%以上以沈天庆名义收购的安徽资产包拥有390万平方米的土地储备，为嘉园2019年及以后的业绩做出了重大贡献。
的贡献是什么？嘉园国际2020年的销售目标是360亿元。安徽可以实现近100亿元的销售额，占总销售额的近30%。在新闻发布会上，沈天庆一如既往地表示，将继续有计划地向上市公司注入资产。目前，嘉园集团还有四大房地产集团业务，分别是申城集团、恒城集团、京华集团和鲁文集团。
在引入更多资产方面，嘉园国际也于2019年上半年完成了对沈天庆私有物业管理业务的收购2019年，
业务为嘉园带来了7.86亿元的收入，比上年的3.18亿元增长了52.83%。对此，张毅表示:鉴于目前资本市场对地产股的认可，这给了市场很大的想象空间，嘉园正在内部讨论推进物业管理分离的上市计划，同时考虑到房地产对主营业务的提振作用。
据介绍，嘉园服务目前位于全国20多个省市，管理面积3700万平方米，员工3000多人。其业绩连续三年保持高增长，年初在湖南进行了重要的业务拓展。
关于2020年的市场表现，沈天庆表示:贾远对未来市场仍然持乐观态度，但他在拿地时仍然坚持审慎原则。理论上，根据市场情况，被征用的土地数量将控制在销售额的20-40%。在融资方面，嘉园将进一步拓宽融资渠道，改善融资结构。它计划将净资本负债比率目标保持在100%左右
在销售额数千亿的房地产行业中，嘉园国际的规模超过200亿，但在该行业中的分量仍然有限。20多年前，沈天庆从嘉兴秀洲路的一栋小型商住楼起步，经历了市场的大起大落。他已经是一个传奇了然而，2016年3月在香港交易所主板上市的嘉园国际仍是资本市场的一个新平台。在去年年初的
事件之后，沈天庆也试图在嘉园的金融安全和快速增长之间找到一个平衡点。
绩效会议问答精选:
|嘉园国际1992-020年的销售目标是什么？张毅:2020年的销售目标是360亿元，高于2019年的280亿元，增长率为70亿元。鉴于我们目前的情况，我们有信心也有能力实现这一目标。
嘉园国际地产平台是否有上市计划？目前进展如何？
张毅:嘉园服务是嘉园国际上市平台的重要组成部分。目前，该项目分布在全国20多个城市，拥有3000万员工。其业绩连续三年保持高速增长，2019年达到近5亿英镑。年初，它还在湖南进行了一次重要的业务扩张。
鉴于目前资本市场对地产股的认可，这给了市场很大的想象空间，嘉园内部正在讨论推进物业管理分离的上市计划，考虑到物业对主营物业业务的助推作用。
2-2020年征地预算是多少，今年的绩效是否因疫情影响而有所调整？
沈天庆:疫情对市场的影响是短期的，被搁置的市场稍后肯定会释放能量。我们对未来的市场保持乐观的态度，但是我们在拿地的时候应该谨慎。聚焦区域，深入培育城市，有助于我们保持运营成本较低的优势。根据市场情况，今年的土地征用量计划为销售额的20-40%。为什么嘉园
的净资本负债率提高了这么多？今年有什么计划？
沈天庆:去年年初事件发生后，我们调整了措施，加强了内部管理和销售现金流。2019年的78%是出于更加稳定的考虑。今年的净债务目标计划保持在100%左右
文章来源:乐居金融