面对疫情酒店业_房地产暴利行业，面对疫情为何弱不禁风？

最近，有媒体报道称，疫情爆发后，近100家住宅企业宣布停业。因此，许多人觉得奇怪的是，房地产行业一直是一个暴利行业。当房地产业蓬勃发展时，可以说钱是每天挣来的。此外，房地产老板通常排在福布斯中国富豪榜的前几名。为什么在疫情爆发的几个月内，房地产公司就倒闭了？

事实上，我们认为房地产不是暴利行业。房价的成本主要是土地租赁。一块土地的价格将占房价的50-60%。剩余的住房企业将有巨大的支出，如建筑成本、销售成本、员工工资和财务费用。住房企业的实际净利润几乎可以达到15-20%一些领先的房地产企业之所以收入丰厚，主要是因为周转率高。其他住房企业也有同样的速度，从占有土地，到建造房屋，到完成项目，到进行销售，到提取资金，一年转两次，而好的住房企业一年可以转四次资金。

至于面对疫情，许多房地产企业在几天之内倒闭，得不到支持。主要原因如下:第一，疫情爆发后，房地产企业的建筑工地只能宣布停工，这不仅影响了房地产企业从房屋中提取资金的过程，而且在停工期间，要支付大量费用，企业没有资金入账。即使在疫情过后，房屋企业开始恢复工作，新房子的推出过程肯定会大大推迟，而销售也会推迟。如果房地产企业只有资金流出而没有收入流入，一旦资金链断裂，它们肯定不会持续几天。

此外，住房企业开发的大部分土地价格都很高。有些甚至面粉价格高于面包价格，这意味着最低价格高于周围商品的价格。如果住房企业在房价上涨期间只需要盖房子，他们可以直接将其利润和费用加到土地和税收成本中。不管房价有多高，他们都不会担心买不起。但现在，那些在头两年以高价收购土地的房屋企业后悔了，因为随着国内经济低迷、房地产调控的深化和疫情的到来，房屋卖得不好。如果你降价促销，房屋公司可能面临亏损的风险。然而，如果大量的新住房无法实现，中小型住房企业只能被大型住房企业收购。

最后，房企在一两个月内无法支撑疫情。主要原因是，疫情爆发后，对房地产销售的影响很大，甚至直线下降。然而，与此同时，由于住房企业的肆意扩张圈地，他们在过去几年增加了太多的杠杆。更不要说中小房企，就连上市的房企也达到了80-90%以上的负债率，导致房企融资渠道不畅，房企开发贷款基本停止。在这种情况下，住房企业往年所欠债务今年已达到集中偿还期。试想，一些房地产企业融资渠道被堵塞，债务到期。现在新房子的销售如此缓慢，以至于抵抗力差的房屋企业要么被收购，要么被关闭。

客观地说，住房企业不是暴利行业，各种税费加土地出让金占房价的绝大多数住宅企业的高收入主要是由于周转率的提高，但高周转率必须是在房地产市场需求旺盛的情况下，这样周转率才会加快。现在，市场低迷使得住房企业销售疲软，而高负债率使得住房企业融资渠道受阻。如果债务加上今年的集中到期日，那么，对于大多数住宅企业来说，房地产行业将在2020年面临一次大的洗牌。只有少数财务实力雄厚的大型住宅企业能够生存下来。