对于那些住在外国租来的房子里的人来说,在这段时间里,蛋壳的免费更换给他们带来了很多麻烦。金枭看到朋友圈里有许多朋友在观看比赛。今天,我们将讨论长期租赁与免费蛋壳的最新消息。
自由蛋壳陷入舆论风波
最近,互联网披露疫情期间价格大幅上涨;蛋壳要求房东免除几个月的租金,但只是短期的。尽管双方都做出了回应,但他们仍然陷入了舆论风暴,引发了信贷危机。金枭将首先带你经历这两个事件。
免费利用疫情提价?
自2月初以来,网上许多网民纷纷抱怨,在疫情流行期间,房客搬家不方便,随意提高房租,续租价格上涨了10%-30%
有网友发帖称,一名上海房客以4290元/月的价格租了一套一居室的公寓,但续租价格涨到了5160元/月,系统在没有提前通知房客的情况下自动调高了价格。
2年20日,freely CEO林雄在他的微博上对此事件做出回应,声称最近的价格调整是由于不同类型的产品更新,是基于市场价格变化的既定调整。
蛋壳出租?
2年1月13日,蛋壳的一个房客收到了蛋壳的通知,要求在一周内搬走,否则水和电将被切断。自从爆发以来,像
这样的事件经常被报道。在新浪黑猫投诉平台上,已经有超过6000起关于蛋壳公寓的投诉。
在爆发期间,除了强行驱逐之外,蛋壳还被强制免租给房东,但只有一些房客被给予“有针对性的免租”,使免租期间的收入增加一倍。
2年17月,蛋壳出版社出版了《蛋壳公寓给房东的心》,称房东不一定要免租金,所寻求的免租金支持最终会返还给房客。
疫情对长期租赁住房市场的影响
这一威胁性疫情对各行各业都产生了很大影响,长期租赁住房市场也未能幸免,给长期租赁住房行业的资金带来了很大压力。冬天刚刚过去,没有希望回到春天。
2019老年人租赁业经历了一个严冬。年底是恢复租赁的高峰期。长期租赁公司希望在2020年上半年重返春天,但这一希望无疑破灭了。
02
的空置率明显上升
由于疫情的影响,很多人都不方便返工。为了不浪费租金,他们不会在租金到期时继续租房,这导致长期租房的空置率大幅上升,租金收入减少根据该行业的违约指数,只有当租金率高于90%时,它才能盈利。长期租赁的现金流主要取决于租赁收入。现在租金的降低对长期租赁业是一个巨大的打击。
03
员工返岗困难,
经营困难的增加是所有企业现在面临的难题,长期租赁行业也不例外。员工无法正常返工,这增加了运营难度和人工费用成本,从而增加了长期租赁行业的压力,而长期租赁行业已经资金紧张。
对长期租赁业有一定的影响,但与餐饮业和旅游业几千亿的损失相比,影响仍在控制范围内。长期租赁住房的最大损失仍然集中在湖北省。
雷暴仍在继续。这种危险的商业模式凸显出2018年开始的
199长期租赁房的大量雷暴。两种情况经常发生。一个是租户按时支付租金,但房东几个月都收不到租金。租赁公司已经推迟归还租金。租赁贷款很普遍。许多房客莫名其妙地背负着债务,甚至被赶出公寓。成千上万的人因此受损。第二,承租人不能收到返还定金。北京豪苑恒业、遇见公寓和丁家楼在雷雨期间全部关闭。这些公寓关闭后,人们去了空房子,老板逃跑了,员工辞职了,只留下房客来收拾残局。
长期租赁雷霆已经从一线城市扩展到二线和三线城市。从初创公司到有背景和资源的公司的发展从未停止过。
危险商业模式
如果按照经营模式分类,国内长期租赁住房可分为“集中”和“分散”两种类型
集中:由传统商业地产运营模式维护,自有土地或建筑物,自装修后运营
分布式:寻找愿意租房的房主,整合房主的住房资源,重新装修和出租,类似于中介就像自由一样,蛋壳基本上就是这种模式
,其中分散模式风险较大,导致这种风险的因素是高投入低产出
这是一种竞争战略,旨在快速抢占市场份额,但同时降低利润率。
根据蛋壳公寓的招股说明书,自2017年以来,蛋壳公寓的租赁成本逐年增加,从2017年的5.12亿元增加到2019年前三季度的44.5亿元,占总运营成本的77.9%,占2019年第三季度末的89%。高昂的租金让蛋壳公寓“负债累累”
那么如何解决沉重的债务危机呢?
01
建议租户使用“租赁贷款”
。我想知道你是否注意到许多公司在租房时都有“租赁贷款”,但现在分期付款更常见了。有时它被放在顶部显眼的地方,以鼓励用户以这种方式付费。
“租金贷款”的逻辑是,在租户成功申请并支付第一个月的租金后,他实际上是向银行申请了一笔11个月租金的贷款,然后这笔贷款被一次付清给租赁公司。房客每月向银行偿还贷款,而租赁公司定期向房东支付租金。通过这种方式,公司可以收到租金,提前打电话给房东,以缓解企业的财务压力,但实际上,这种方式实际上是租户的个人信用在帮助长期租赁公寓的企业借钱,转移一些风险给用户。
但现在的普通分期付款,即“一次抵押,一次付款”,要求用户按月按分期还款方式向企业支付当期租金及相应的服务费。然而,一些公司宣传“一对一”租赁,但隐藏“租赁贷款”承租人无意中签署了合作协议,只能选择接受贷款协议或支付一年的租金。
例如之前报道的丁家,如果租户想在丁家实现“一对一”的租金支付方式,需要用银行卡绑定一个名为“51-for-return”的APP,一次向丁家支付12个月的租金,然后每月将相应的金额归还给贷款APP。
去年12月,住房和城乡建设部等6个部门联合下发了《关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》,明确提出各地要引导房屋租赁企业在银行设立租赁资金监管账户,包括租金、保证金等。进入监管账户。在房屋租赁企业的租金收入中,房屋租赁贷款的比例不得超过30%,超过比例的部分应在2022年底前调整到位
02
降低了房东的价格,提高了租户的价格,赚取了
的差价有些租赁公司会降低房东的价格,但租户不断提高价格。由于房东和房客之间的沟通障碍,租赁公司会抓住机会赚取差价。
政策压力和疫情影响下,长期租赁业面临更严重的问题。难怪免费的蛋壳会为了现金而牺牲它们的声誉。
房东和房客如何应对这种“金融游戏”?
房东
1。要求租赁公司根据《合同法》披露相关信息例如,委托房屋的现状、承租人情况、租金数额、支付方式、实际支付情况等。
2。要求租赁公司帮助联系租户以确保透明度在流行期间,房东应该向房客详细了解免租情况,还应该知道房客在正常出租时是否按时支付租金。
3。租赁公司如发现任何违反法律法规的行为,可提交仲裁委员会仲裁或向法院提起诉讼。
租户
1。租房时不要选择“一对一”的付款方式,更不要说类似“租赁贷款”的贷款方式租赁贷款是风险的主要来源。如果租户想规避风险,他们应该尽最大努力避免使用租赁贷款和分期付款,这很容易落入租赁贷款。
2。与房东保持沟通即使房屋是通过租赁公司出租的,承租人也应了解房东的相关信息并保持联系,以确保双方信息的畅通和透明。
3。在侵权的情况下,应该使用合法的武器来维护他们的合法权益。
目前,疫情非常严重。租赁公司、房东和房客都应该保持良好的沟通,承担社会责任,共同度过难关。
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正文:中国金融教育与发展基金会