最近，室内机的销售受到了新的皇冠肺炎疫情的打击。3月3日，S&P表示，中国政府针对疫情采取的严格防控措施给房地产行业带来了前所未有的冲击。
标准普尔对评级房屋进行了压力测试。根据基本压力测试情景，新病例数量将在3月份达到峰值，预计今年内地住宅销售将下降5%至10%。在这种情况下，房地产销售将在年中恢复正常，并在年底适度反弹。更严重的情况是，疫情在4月份达到高峰，7月份房地产月销售恢复。整体反弹将推迟到第四季度。
该行指出，在疫情持续时间较长的情况下，近三分之一被该行评级的内地房地产开发商可能会触发或逼近评级下调指数。即使在一个更温和的基本情景中，近四分之一的开发商可能面临下调评级或前景的压力。
在上述两种压力测试中，S&P考虑了被评估的66家房地产相关公司的销售和租金下调预测，以及这些公司的支出下调程度。
由于销售收入是内地开发商最大也是最重要的资金来源，S&P估计，在上述两种情况下，流动性将首当其冲，而S&P评级的几家开发商将面临严重的流动性问题，其中大部分是CCC评级的。
S&P补充说，在基本情景下，24%的房地产公司将面临评级压力，这主要是由于企业持续支出导致杠杆率上升。在更严峻的形势下，32%的企业将面临压力。该行认为，这种情况可以与2008年内地房地产业最严重的衰退相比，当时全国住宅销售下降了19%