新型冠状病毒肺炎疫情给整个国民经济的发展带来了严峻挑战。所有行业都遭受了一定的冲击和损失。在全国防疫运动的关键时期，房地产及上下游企业率先响应，充分发挥自身优势，全力投入防疫运动，共担政府责任，全力配合政府防疫运动:
(1)充分发挥自身优势，积极履行社会责任随着疫情的迅速发展，许多城市都出现了医疗物资的短缺，特别是在疫情较为严重的湖北省，医疗物资和设备供应不足。房地产和上下游企业可以充分发挥自身优势，或者利用全球采购渠道的优势，确保防疫物资顺利到达一线，或者利用资源优势，捐赠资金，全力支持实施疫情防控一线工作。据不完全统计，截至2月7日，110家房地产企业共出资16亿多元。
(2)社区启动，全方位防疫措施社区是居民的聚集场所和主要活动场所，社区防疫是防疫控制的关键环节。疫情期间，物业公司积极制定防控计划，坚决采取防控措施，加强人员和车辆管理，确保公共环境的清洁和消毒
(3)保护员工权益并采取灵活的办公方式企业推迟了重返工作岗位的时间，并采取了更灵活的工作方式，以防止员工聚集在一个大的区域，同时安全、稳定地推进工作并正常支付工资。
(4)降低租户租金，减轻租户和企业负担在疫情期间，房地产企业对运营中的控股项目实行租金、物业管理费和管理费优惠。
同时，为防止疫情进一步蔓延，房企响应政府号召，暂停项目建设，暂停项目建设，推迟复工，关闭售楼处，暂停接待客户，给房企带来了很大影响。根据中华全国房地产商会联合会的调查，2020年上半年，企业必须交付全年交付项目总数的30%-50%。
由于项目建设暂停，离线销售渠道关闭，企业销售收入大幅下降，加上现有的房地产融资政策，房地产企业面临着巨大的现金流压力，甚至大型企业也不能幸免。在接受调查的72家企业中，46家住房企业(主要是中小企业)受到的影响超过4400亿元，每月运营成本约为235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元。在26家产业链企业中，受关闭影响的库存积压超过40亿元，月运营成本超过20亿元，2020年上半年到期债务约为55亿元以一个被调查的典型房地产企业为例，其月度销售业绩下降了80亿元。过去，它每月可以从金融机构获得40-60亿元的贷款。现在，贷款金额可以减半。企业月资金缺口将达到100-110亿元。2019年上半年，企业货币资金仅350亿元，加上企业人员工资、待支付项目款、利息支出等刚性支出。，而350亿元的货币资金还是只够企业维持三个月的运营。如果疫情持续两个月，没有相应的政策支持和适当的倾斜，企业将面临巨大的经营风险
、房地产业作为国民经济的重要组成部分，拥有庞大的规模和漫长的上下游产业链，提供了大量的就业岗位。如果房地产行业出现动荡，上下游产业链将不可避免地受到不同的影响，这不仅会影响经济发展，还会造成社会不稳定。同时，房地产行业的各个方面都与金融业密切相关，房地产行业的问题容易导致金融风险。
因此，及时有效地解决周期性事件的负面影响和影响，避免对国民经济和社会稳定产生更大的影响至关重要。建议政府采取有针对性、灵活的“以城为本、以企为主”的政策稳定行业预期，帮助行业顺利度过困难时期，引导行业加快良性整合，确保整个国民经济健康运行:
1，融资:
适当信贷支持。融资政策倾斜
2，资金监管方面:
放宽资金监管限制
3，税收支付方面:
税收适当减少，支付期限适当调整
4，复工和复产方面:
由于城市政策，由于企业政策，适当增加有针对性的支持
1，融资方面:
适度信贷在实施稳健的货币政策的同时，建议对风险相对较低的企业适当调整信贷政策(企业风险水平可根据净负债率、资产负债率、商品价值及其结构等指标进行分类)，并增加信贷渠道和信贷额度。如分阶段合理提高发展信贷额度，适当放宽公司债券发行条件，外事部门适当放宽人民币跨境双向资金池准入业务。适度增加对稳定或低风险企业的信贷贷款
(2)准予贷款展期或展期因疫情而难以偿还贷款的企业将有条件延期，例如，2020年6月前到期的贷款将延期或展期一段时间。
(3)优化企业贷款和住房抵押贷款的审批流程一方面，建议优化银行贷款审批流程，提高住房企业贷款审批和发放速度；另一方面，建议当地银行和公积金管理中心开设网上办事处，对符合贷款条件的客户快速审批发放按揭贷款和公积金贷款。
2、资金监管:
放宽资金监管限制
在疫情期间，建议政府从国家层面适度放松对预售资金的监管(如只监管建筑安装费用资金，并按进度发放)、农民工公积金等资金监管政策，少交或缓交各类监管资金，并允许企业突破现有政策提取有偿监管资金
3。税费缴纳:
税费适当减免，缴纳期限适当调整。
(1)在一定时期内免征税费或降低税率例如，地方留成部分的增值税和所得税免征一个月，或者2020年上半年企业所得税税率适当下调。
(2)延长纳税期限对有经济困难的企业，可申请提前或延期缴纳清算税、增值税和所得税，并参照6个月延期缴纳社会保障费。
(3)延期支付土地出让金和减免滞纳金政府出台了相关政策，允许企业适当延迟缴纳土地出让金，同时减免滞纳金。
4、复工和恢复生产:
由于城市政策，由于企业政策，适当增加有针对性的支持
(一)政府有关部门协调和补充部分居民财产防疫物资，为防疫和控制工作提供有力的后勤支持
(2)充分发挥政府统筹作用，引导行业加快良性整合。政府引导中央企业、国有企业和大型民营企业等强势企业发挥主导作用，积极整合弱势企业实现良性退出，确保行业稳定健康发展。
(3)积极履行政府职能，大力推进政府部门网上办公，适当延长业务受理时间如土地出让网上拍卖、建设申请流程网上审批、企业和金融机构网上抵押和销售登记合作、项目网上开业、网上备案等。，减少员工流动，方便企业经营。
(4)合理优化开发审批、建设申请等相关审批流程，缩短处理时间，确保企业各项日常业务有序开展
(5)房地产调控政策适时适度调整我们将继续实施“逐市”政策。一些城市可以进一步放宽人才落户政策，适度放宽限购政策，以满足居民安居乐业的需要。
(6)增加土地供应提高土地供应的数量和质量，特别是在一线和二线城市，并延长开放和完成新土地供应所需的时间。
(7)延迟交付受疫情影响的项目可能导致更少或没有违约赔偿金因政府和有关部门采取行政措施预防和控制疫情而发生的争议，直接导致合同不履行，或者因疫情影响合同当事人不履行的，可以按照不可抗力的规定处理。
(8)建立定向支持基金池在引导和鼓励企业降低商户租金和各种费用的同时，还应协助提供防疫物资的采购渠道，对一些主要从事物业管理的企业给予财政支持或补贴。
中华全国房地产协会
中华全国房地产协会企业研究分会
亿韩智库
2002年2月11日