防疫期间，基于交通管制、人员隔离等防疫控制的现状，施工企业可能会面临农民工无法返回工作岗位、建筑材料无法在短时间内供应而导致工期延误的问题，从而导致开发商延迟交付房屋。< br>
近日，河北张克峰律师事务所律师张克峰就该房屋延期交付问题进行了解答。< br>
不可抗力导致延迟交货依据< br>
张克峰表示，新皇冠肺炎疫情作为突发性异常事件和全球性疫情，是不可预测的，即使在实践中遇到，也无法完全避免根据《民法通则》第180条和《合同法》第117条，新冠肺炎疫情可定性为“不可抗力”，开发商可根据实际情况要求免除违约责任。< br>
但是，司法机构将疫情视为不可抗力的免责条款，并且该免责条款受到严格的条件和标准的限制。例如，流行病必须发生在合同签署之后和商定的履行期到期之前；疫情影响了合同的履行(建筑材料是在疫区生产的，大部分工人来自疫区，建筑受疫情影响等)。)在实践中，应注意综合考虑房屋买卖合同的签订时间、疫情发生时间以及房屋迟交的各种原因等因素。< br>
疫情属于不可抗力，今年有可能延期交货吗？< br>
张克峰表示，根据合同法，以下三种情况不能免除责任< br>
1。如果延长的豁免期超过“不可抗力”的持续时间，开发商将不会被豁免< br>
从法律上讲，不可抗力的时间应根据疫情对合同运行的实际影响来确定具体可参考政府发起和联系公共卫生应急反应的时间。张克峰提醒购房者要注意推迟交房期限是否合理，以及会对工期产生重大影响的时间。如果建筑工地停工一个月，开发商将房屋交付时间推迟几个月，这是不合理的。< br>
2年，开发商无法提供疫情影响的证明，未能及时通知购房者，不予豁免< br>
张克峰表示，根据我国《合同法》第118条的规定，如果一方因不可抗力不能履行合同，应及时通知另一方，以减少可能给另一方造成的损失，并应在合理的时间内提供证明。如果延期交货不可避免，开发商可以及时向购房者发出因疫情而延期交货的书面通知，并收集延期复工和要求企业停工的正式通知文件。必须提前通知业主。发包人未及时通知或提供相关证据的，也应承担过错责任。< br>
3年，对于疫情爆发后签订的购房合同，开发商可以提前预测疫情对项目节点的影响，没有理由在交房时根据不可抗力因素免除房屋责任。< br>
张克峰表示，开发商不能以此为借口，延长在疫情期间或之后购房的客户的交付时间。换句话说，疫情发生后签订的合同是可以预见的，因此不存在因不可抗力而无法履行合同的问题。< br>