房贷利率新模式_买房者看过来，房贷利率计算方式有变！

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根据央行规定，从2020年3月1日起，金融机构将与现有浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，并将原合同约定的利率定价方法转换为基于LPR的定价基准点(该点可以为负)，该点的价值将在合同剩余部分固定。也可以转换成固定利率

也就是说，从3月1日开始，购房者可以选择将按揭利率转换为LPR点或将其转换为固定利率< br>

原则上，股票贷款利率定价基准转换应在2020年8月31日前完成。一些银行将在3月底或4月初开始转换，而其他银行尚未确定转换的开始时间，将通过短信、电话等方式通知客户。

那么股票抵押贷款是如何转换的？记住公式:2020年12月LPR+加分值

，其中2019年12月5年以上贷款利率为4.8%；加点值=原合同的最新利率水平-2019年12月公布的相应期限的LPR差额(加点值可以为正或负)

假设您有一套房正在偿还贷款，利率比基准贷款利率高1.1倍，即4.9%×1.1=5.39%，2020年利率保持不变，而“固定点差”为5.39%-4.8% = 0.59%< br>

意味着最接近重新定价日期的LPR报价会影响最终贷款利率水平。

应当注意，贷款人只有一个选择，转换后不能再次转换。此外，一旦点的值被确定，它将保持不变。< br>

那么，固定利率还是“LPR+加点”浮动利率更具成本效益？事实上，关键取决于你如何判断LPR的未来趋势。如果你认为LPR未来将会下降，选择“LPR+加号”浮动利率更具成本效益。如果LPR有望升值，选择固定利率更具成本效益。