购买住房首付不低于规定比例_2019省考面试住房热点：北京加大共有产权房供给 首付不低于30%

北京市住房和建设委员会表示，今后将继续坚定不移地发展共有住房目前，共有房屋在北京、上海、南京、福州、广州、佛山等地区普遍存在，计划实施共有房屋的城市数量逐渐增多。许多城市增加了普通产权房的供应，改善了长期机制。业内人士指出，根据项目规划的进展，今年下半年北京将有较大数量的共有房产。(摘自《中国证券报》)

实施差别化信贷政策

根据“分类指导、局部适用”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，结合北京市大力发展共有住房的实际情况，确定了共有住房贷款的最低首付比例根据现行住房信贷政策，对于在北京购买无住房和无住房贷款记录的商品房的家庭，普通住房和非普通住房的最低首付比例分别为35%和40%，经济适用房和自有住房的最低首付比例为30%。对于那些名下有住房贷款记录的人，普通住房和非普通住房的最低首付分别为60%和80%。《通知》规定，实行首次抵押政策的共有产权住房贷款的最低首付比例按照住房政策执行，不得低于30%；未实行首次抵押政策的共有产权住房贷款的最低首付比例参照普通住房执行，不得低于60%

强调住宅属性

“通知”结合《北京市共有产权房屋管理暂行办法》对购买人取得产权证后5年内转让的限制，可以将共有产权房屋购买人的抵押权限制在取得产权证后5年内的房屋份额内。如果很明显，购买者取得房地产证的时间不足5年，抵押融资只能用于支付购买该房屋的费用。坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，强调住宅物业为普通产权住宅

保护贷款人权益

《通知》规定了商业银行和公积金中心审批贷款的期限，要求贷款机构自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批通过设定合理的审批时限，督促贷款机构提高审批效率，进一步保护拥有共同产权的业主购买贷款的权益。

详细抵押登记程序

《通知》结合了《物权法》关于以共有财产份额设定抵押的相关规定，明确了购买人以房屋份额设定抵押不需要持有机构的同意。房屋所在行政区域的房地产登记部门按照共有财产份额抵押登记的规定办理抵押登记，消除了银行对共有财产房屋抵押登记是否需要持有机构出具同意书以及抵押登记程序是否较为特殊的疑虑。

综上所述，普通产权房应注重住宅属性和人群属性。由于申请房子的人群大多是上班族，所以有必要更加注意它的交通便利性。同时，我们需要在销售过程中加强管理和监控。随着整体市场的成熟和完善，普通产权房将逐步发展成为商品房供应的主要组成部分。