商业贷款是公积金贷款利率_要么全款，要么商业贷款：开发商缘何排斥公积金贷款？
是全额支付还是商业贷款:开发商为什么拒绝公积金贷款？
近年来，许多不同楼宇的开发商以项目没有封顶或其他原因为由，拒绝许多购房者使用公积金贷款。许多购房者表示，他们已经连续多年缴纳公积金，希望在买房时存点钱，却发现自己被各种“门槛”挡住了
近日，海南部分购房者反映，海口市部分楼盘在封顶前已取得预售许可证。为了快速提取资金，开发商要求购房者支付首付款，并在一定期限内申请商业贷款。不过，海南省公积金管理局表示，没有上限的楼宇不能申请公积金贷款
开发商要求买家“两选一”:要么选择全额支付，要么选择商业贷款然而，事实上，商业贷款不能用于无上限建筑。开发商和银行涉嫌非法发放商业贷款和拒绝公积金贷款。
杨冠宇，海口市万绿园附近的一个房地产项目的一角，拍摄了
半月谈记者了解到，海口市的一些建筑在春节前就已预售，每平方米约1.7万元的价格吸引了许多买家。尽管朱先生抢到了一套三居室的公寓，但他在签署认购协议时才得知，开发商要求买方支付首付款，并在3天内申请商业贷款。
由于该楼尚未封顶，根据相关政策不可能申请公积金贷款。如果发放商业贷款，200万套住宅每月将需要支付1000元的利息。按照30年的贷款期限计算，总利息成本可能超过30万元，这与朱先生的沉重负担并无二致，他甚至连首付也借了。
此前，海南已经取消了“公对公”业务，在办理完业务贷款后，不可能转回公积金贷款。这意味着，一方面，朱先生不得不“承担”更多的利息费用，另一方面，公积金账户中的余额不得不继续“睡眠”朱先生
随后致电海南省政府公积金热线12345，回答说“公积金贷款不能办理无盖楼是政策规定。建议您与开发商协商，并在上限设定时处理公积金贷款。”朱先生
有点哭笑不得。开发商必须在一定期限内支付全部款项或商业贷款的首付款。否则，他不会和他签订购买合同。
半个月的记者调查发现，与朱先生相同的情况并不多见。海南省公积金管理局局长武和平表示，《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》规定，“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能向购买主体结构封顶住房的个人发放个人住房贷款。”公积金管理的相关规定也相应制定。
海口市住房和建设局局长王旭明表示，海口市的预售审批是按照海南省政府和海南省住房和建设局的规定办理的，不存在违规发放的问题。他还表示，朱购买的房地产已于2016年前提交建设，并已取得预售许可证。
2年9月017日，海南省政府发布政策，明确规定“自本意见实施之日起，在新收购的商品住宅项目开发建设的租赁土地上，除组装建设的建筑物外，预售可按我省原预售许可证条件批准，其余建筑物只有在主体工程封顶后才能批准预售”鼓励现有在建项目和现有土地开发项目改善预售条件，优先支持现有住房销售。"
199半月记者调查发现，房地产市场存在明显的滞后效应。在该条例颁布之前，海南市场仍有大量项目提交建设。这些项目可以在封顶之前申请预售证书，购房者可以以项目没有封顶为由拒绝使用公积金贷款。住房和建设部门以及公积金管理部门表示，他们是按照政策和规定行事的，但最终的结论是，虽然购房者有资格购买住房，但他们不能申请公积金贷款。
海南省以前有相当多的建筑拒绝公积金贷款，海南省有关部门对此进行了调查2017年12月，住房和城乡建设部等4个部门下发了《关于维护缴存住房公积金职工购房贷款权益的通知》
明确规定，住房城乡建设部门应加强市场监管，要求房地产开发企业提供书面承诺，不拒绝购房者在销售商品房时使用住房公积金贷款，并在房地产销售现场进行公示。
房地产开发企业不得通过提高住房销售价格、降低价格折扣等方式限制、阻挠或拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求购房人签署自愿放弃或变相放弃住房公积金贷款权利的书面文件。受托银行应当按照约定及时受理员工住房公积金贷款申请，并办理相关委托贷款手续海南现代管理学院院长王义武等
199专家指出，只要住宅项目没有封顶，公积金和商业贷款就不能按政策办理。开发商和银行在此问题上只选择性地拒绝公积金贷款，并非法发放商业贷款，这表明开发商和银行对拒绝公积金贷款的态度更加明显。
(来源:新华社)