预计解封时间_售楼处解封、中介复工 房地产开启“破冰”行动

要活，还要活各地在严格防控疫情的同时，有序推进复工生产。房地产市场也相继启动。被关闭近一个月的在建建筑、售楼处和房地产中介公司纷纷开工。随着疫情降至冰点，房地产市场将逐渐迎来破冰时刻。

，但是，许多业内人士预测，房地产市场的表现短期内仍不乐观。“毕竟，房子是一笔大交易。无论是第一手房子还是第二手房子，最终交易都必须离线完成。目前，尽管消费者有购买自己房子的愿望，但可供选择的房子并不多。如果他们乐观，房地产市场将在4月底正式重启，如果晚了，可能在5月或6月。同策咨询研究部主任张宏伟向时代财经指出

房地产市场破冰:售楼处重启，中介工作恢复

为防止疫情蔓延，1月26日，中国房地产协会建议房地产开发企业暂停售楼处销售活动。在此之前和之后，这个国家的许多地方相继效仿。来自韩毅智库的数据显示，截至2月3日，房协和全国110个城市的住房和建设局已经发起或直接发布文件，要求暂停销售办事处的开设，其中40个城市明确要求住宅企业暂停销售办事处的开设。与此同时，合肥、天津等12个城市的房地产交易大厅暂停营业或直接关闭了在线签约系统。

此外，河南、无锡、大理等省市也要求暂停建设和复工，其中无锡要求所有项目复工时间不早于2月20日，河南的“硬核”要求房地产项目在3月16日前不复工。与此同时，深圳、苏州、福州等城市的土地拍卖已经推迟。

随着工作的恢复和生产的恢复，房地产市场已经逐步放开。2月17日，沈阳市房产局下发《关于有序开放售楼处和房地产中介营业场所对外业务限制的通知》(以下简称《通知》)，在履行职责、全面检查复工人员、严格准入控制的情况下，有序开放售楼处和房地产中介营业场所对外业务限制。

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“返乡人员综合检查”包括检查房屋企业和房地产中介机构所有返乡员工的体温，严格执行返乡人员异地隔离规定，完成岗前防疫培训，同步跟踪所有员工的健康状况。通知还要求销售部门和中介机构进行全面消毒，实行封闭管理，只设置一个出入口，并设置登记台、废弃口罩投放箱、测温设备等。在出入口，同时避免人员聚集、采购和存放防疫材料。

同日，广州市海珠区住房和建设局下发《关于恢复我区房地产中介商店业务的通知》。从17日开始，房地产中介机构可根据自身实际情况自行决定恢复营业时间，但需要做好预防、调查和内部管理工作，如对所有值班员工每天进行两次温度测试，与联系人员保持1米以上的距离，优先向有房屋检查需求的客户推荐网上房屋检查。

广州市住房和建设局2月14日发布了《关于房地产中介机构安全有序复工指导意见的通知》，规定符合条件的企业复工后可采取“值班+网上工作”相结合的方式，如门店经纪人不超过3人，物流部门员工不超过30-50%

成都青羊区一栋在建建筑也于2月17日正式复工据《澎湃新闻》报道，经过对复工条件的严格审查，该项目于2月14日正式获批，2月17日复工。除了测试相关人员的体温外，为了降低项目的机动性，还安排了专门的公交车来运送工人。

的开始只是第一步。很难在短期内消除这一流行病的影响。不可否认，这种流行病对住房企业的销售产生了重大影响。根据凯里的数据，1月份，100强房地产公司每月售出5077.05亿元，同比下降12%。在恒大、万科、碧桂园、中海地产和融创中国五大地产公司中，除了万科和碧桂园同比增长16.1%和0.12%之外，恒大、中海地产和融创中国1月份销售额分别同比下降5.73%、19.8%和22.6%。

“疫情对(房企)绩效的影响可能不一样。行业惯例是将去年12月的部分表现维持到明年1月，因此疫情的影响在今年2月后将更加明显一位不愿透露姓名的房地产从业者向时代财经指出

和疫情的不利影响短期内难以消除时代财经给沈阳的几个销售部门打电话，几个房产顾问说他们已经收到了房建局的通知，但是具体的工作时间还没有确定。"我们必须等待住房和建设局的批准."

上海中原房地产市场分析师陆文熙直言，“建设只是第一步，建设速度仍然受到影响。”尽管售楼处和中介机构已经逐渐放开，出于对疫情的关注，并没有多少人在网下看房。“

”给市场时间和买家信心在正常情况下，春节过后两到三周，房地产市场的成交量会恢复到正常水平。今年，交易量的恢复速度会慢得多。据估计，需要一个月甚至两个月才能恢复正常。”卢文熙预料到了张宏伟认为，湖北房地产市场的恢复期甚至更长，可能要等到第三季度左右。

在所有商品住宅区都处于严格封闭管理之下的时候，二手房市场正变得越来越热或越来越难。易居研究所智库中心的研究主任严跃进认为，房地产市场最近面临的压力相对较大，但这种压力可以通过后续的积极政策来克服。“二手房市场的复苏相对滞后，社会受到严格控制，不能看房。”张宏伟还强调，由于二手房基本上分布在居住氛围和二手房交易比较浓厚的地区，受当前防疫措施的影响比较大。