房贷利率要变了哪个利率_贷款“新政”即将开启，房贷利率就要变了，如何选择更划算？

认为在他们周围买房的人或朋友基本上会选择贷款。贷款中最重要的因素之一是贷款利率，它与我们将来要偿还银行多少利息密切相关。因此，每个购房者都希望自己的贷款利率是最低的俗话说，房价下跌，利率上升。相反，利率会下降

自2017年房地产市场调控以来，大部分购房者的贷款利率上升，现在房价越来越稳定，但抵押贷款利率一直在上升，现在一些城市甚至上升了30%以上使用这种贷款利率的购房者确实遭受了难以言喻的困难。想想两年前基于基准利率仍有折扣的客户。银行只是在给他们寄钱！

然而，现在作者对每个人说，对于那些还没有买房子、已经买了房子或者还没有还清抵押贷款的朋友来说，你的抵押贷款利率将在十几天内改变。是的，我说的是央行在2019年12月28日发布了第30号公告《[2019》。从2020年3月1日起，金融机构应与现有浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商...原则上，应该在2020年8月31日之前完成

俗称:2020年8月31日前，银行将完成所有非LPR定价的贷款合同的利率计算方法的转换。改变也有两种方法:1。改为固定利率，也就是说，利率总是随着世界的变化而变化。二是转换为以LPR为定价基准点形成的利率，即新利率= LPR+点(可以为负)

9好，让我们先说说什么是LPR笔者解释说，LPR是商业银行对其最佳客户的贷款利率，其他贷款利率可以在此基础上加减点生成。而LPR是由18家商业银行的共同报价计算出来的我们不必担心如何计算它。我们只需要知道这个值有很强的市场代表性，这是以后计算抵押贷款利率的标准。

那么，谁会受到新lpr的影响？

根据笔者从数据中了解到的信息，基本上所有在2020年前买房且抵押贷款尚未偿还的购房者都会受到影响。确切地说，是指在2020年前买房、使用商业贷款并参照贷款基准利率进行定价的人。易居研究院智库中心研究部主任严跃进进一步详细解释:除了2019年8月以来基于LPR的部分定价改革，目前全行所有人办理的按揭贷款都是现有的按揭贷款，明年贷款利率计算公式也将按此方式调整。

那么我们应该选择固定利率还是使用LPR作为定价基准？

老实说，我认为这是一场大赌博如果你认为LPR在未来会继续衰退，那么增加一些LPR点数无疑是划算的。你认为LPR未来会继续上升，所以你选择固定利率无疑是最划算的

但是我们看看当前的环境，世界正在降息，这已经成为一种趋势。就连前央行行长在最近的一次论坛上也表示，中国可以尽最大努力避免迅速进入负利率时代。作者用白话翻译道:中国肯定会进入负利率时代，但会尽可能延长这一时间。因此，如果你选择商业贷款，理论上加上LPR更划算。最后，我想提醒大家，强积金贷款的利率并不在这次转换的范围内。毕竟，个人住房公积金的利率实在太低了！