房价准备大跌_根据国外房产经验，房价大跌前有哪些征兆？

最近，一些网民质疑国内房地产泡沫尚未破裂，各方都在努力阻止国内房价硬着陆。因此，出台了人才引进、危房改造和鼓励改善购房等政策。那么，根据国外房地产开发的经验，房价大幅下跌之前有哪些迹象？

因此，在研究了国外房地产的经验后，我们发现在房价即将暴跌之前，有以下几个大的迹象:第一，房地产杠杆过高，全民都在增加杠杆。当日本签署广场协议时，大量热钱涌入日本房地产市场，房价也相应上涨。大量日本人借钱炒房。同样，从2015年开始，中国的整体人口增加了杠杆，现在房地产占家庭收入的77%，而金融资产占23%在城市，贷款购买者占80%。

第二，房地产的市场价值是其年国内生产总值的几倍以日本的房地产泡沫为例。东京一个地区的房地产总市值相当于美国房地产的总市值。房地产泡沫有点太高了。同样，国内房地产总市值达到450万亿人民币(65万亿美元)，相当于美国+日本+欧洲的房地产总市场。如果国内房价继续上涨，中国房地产的市场价值将与全球房地产相当。

第三，在房价暴跌之前，开发商通常因为房地产泡沫而致富。在日本房地产泡沫破裂之前，日本首富不是制造业巨头，而是开发商的老板。同样，在过去两年里，中国福布斯排行榜前五名要么是电子商务，要么是房地产企业主。同样，一些中小型开发商正面临生存危机，去年有500多家企业倒闭。

第四，由于高房价，年轻人对未来失去信心，不结婚，没有孩子，不工作，即使有工作，也是三天打鱼，两天晒网，一天一天，这就是我们常说的没有欲望的社会。日本房价暴跌之前就是这种情况。同样，在今天的中国社会，由于房价太高，出生率直线下降，年轻人比过去更没有动力去奋斗。

第五，房地产的租售比。根据国际惯例，房地产的正常租售比是5%-7%这意味着你投资房地产的年回报率约为5%，而房地产泡沫破灭后，你投资房地产租赁的回报率只有1-2%，这意味着房价太高，租金上涨跟不上房价上涨。原因很简单。房租上涨与当地居民有关，而房价上涨是由投机需求加上杠杆作用造成的。

从国外房地产开发经验来看，上述五种情况表明房地产泡沫将被戳破，房价将大幅下跌。然而，中国在许多方面有很大的相似之处。事实上，只要房价下跌的过程得到控制，房价在短时间内不涨不跌，中国内地房价的调整和下跌并不可怕。我相信，在未来各方的共同努力下，中国的房地产泡沫有可能在几年内逐步实现软着陆。