网上银行贷款是什么_住房储蓄贷款是什么 三种房贷模式哪种最省钱

目前世界上主要有三种住房信贷模式。一种是美国式的商品房贷款，另一种是新加坡式的强制性住房公积金制度，即公积金贷款，第三种是欧洲式的契约型住房储蓄制度，即住房储蓄贷款三种贷款模式各有优势，但哪一种最适合你。现在让我们仔细看看这三种贷款模式。

公积金贷款

为已参加住房公积金贷款发放的居民购买住房公积金低息贷款或更具成本效益住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。同期贷款利率低于商业银行。然而，公民申请的公积金贷款总额并不大。对于刚参加工作或单位缴纳公积金金额较低的市民来说，公积金有点鸡肋。

个人住房商业贷款

银行向用信贷资金在中国大陆城镇购买、建造或大修各类住房的自然人发放的贷款也就是说，通常所说的“个人住房抵押贷款”也是不能使用公积金贷款的公民通常选择的贷款。只要贷款银行存款余额不低于购房所需资金的30%，并作为购房首付款，贷款银行认可的资产作为抵押物或质押物，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、承担连带责任的担保人，即可申请银行按揭贷款。然而，此类贷款的市场利率相对较高，大多数商业银行已经提高了个人二套房贷款的基准利率。

住房储蓄贷款

住房储蓄是指有针对性和有计划的获得住房消费贷款的专项储蓄住房储蓄贷款的低利率是在住房储蓄客户与住房储蓄银行签订合同时确定的，不受资本市场利率波动的影响。

住房储蓄实行“先存后贷”和“不变利率”的原则客户需要与银行签订住房储蓄合同，约定存款金额、贷款金额、存款期限、贷款期限和贷款利率。客户的住房储蓄存款到期达到贷款条件后，客户可以提取存款支付购房首付款，同时获得相应金额的低利率贷款，用于支付购房款或支付装修费用，以替代其他贷款，甚至用于偿还住房项目的债务。