今天上午(2月20日)，中国人民银行发布了最新的LPR数据。与上月相比，一年期LPR下跌10个基点，报价为4.05%，五年期LPR下跌5个基点，报价为4.75%简而言之，就是降息！其中，抵押贷款利率已经下调了5个基点。继去年的新抵押贷款政策后，五年期LPR直接与抵押贷款利率挂钩，这意味着抵押贷款将在下调后相应下调。对于购房者来说，这将是最直接的好处。
‘为什么LPR与抵押贷款利率相关？在之前，抵押贷款是根据基准利率浮动或贴现的。例如，第一套将基于基准利率，第二套将比基准利率高20%。
但自去年央行调整后，抵押贷款利率机制发生了变化。改革后，新发行的商业贷款利率是以最近一个月同期的LPR利率为基础，再加上一定的点数而形成的。“
”这个“点”是什么意思？是这样的，中国人民银行省级分行要按照“以城为本”的原则，引导省级市场利率定价的自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化，确定辖区内第一、二次个人商业住房贷款的利率下限。
简单来说，LPR是一个基数，每个省市都应该根据自己的情况决定给这个基数加多少个基点，最终形成这个地方的实际抵押贷款利率。
就北京而言，我行目前对第一套房实行55个基点的商业贷款利率，对第二套房实行105个基点的商业贷款利率。已经完成的
贷款怎么办？根据中央银行的规定，签订贷款合同时，贷款的增值点一旦确定，在整个合同期内是固定的
，贷款利率将有一个重新定价周期，由银行和贷款人协商确定，最短期限为1年。每次重新定价利率时，将根据最近一个月相应时期的LPR来确定。
，所以LPR的下降对已经借钱降息的家庭也是一个好处。