房贷利率下降没_专家解读央行房贷利率新机制：首套房贷利率可能下降

8年25日，中国人民银行发布了《关于调整新发放商业个人住房贷款利率的通知》(以下简称《通知》)公告显示，从2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款的利率将以最近一个月同期的市场报价为准。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险情况，在合同期内保持不变

公告一发布，市场就非常关注抵押贷款利率的未来走势。对此，安居客房地产研究所58所首席分析师张博在接受《时代周刊》采访时表示，政策本身并不是直接提高或降低现有的抵押贷款利率水平，而是在市场化的基础上对抵押贷款利率实施更严格的监管。

“在利率市场化改革的背景下，调整抵押贷款利率的定价机制也是利率市场化改革的一部分。””和硕首席分析师郭毅表示

本月17日，央行宣布完善贷款市场报价机制(LPR)8月20日，LPR报价机制改革后的第一个报价诞生了。在20日的国务院政策例会上，中国央行副行长刘国强表示，他将坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的立场。虽然按揭利率已由参考基准利率改为参考LPR利率，但最终贷款利率应保持基本稳定。

张博表示，今天发布的政策是为了“跟进”央行8月份LPR决定的执行情况。“LPR住房贷款机制的落地是基于市场化原则通过报价疏通货币政策传导机制，可以有效缩小相关经济调控政策与真实感受之间的差距。”他还说

公告第三条规定，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场利率加60个基点

"特别是，对第二套住房商业贷款的明确要求反映了确保第一套刚刚需要的住房购买需求和维持目前控制努力的明确态度。张博进一步解释说，央行再次提出，严禁为个人住房贷款提供“再融资”和“加按揭”服务，这也是落实“禁止炒房”的重要体现。它不仅能有效防止监管实际执行中的漏洞，还能有效打击房地产投机需求，对降低市场风险具有直接的现实意义。中原地产

首席分析师张大伟也向《时代周刊》记者指出，目前大多数银行都将第一次抵押贷款基准利率上调10-20%，第二次抵押贷款基准利率上调20-30%。新的定价机制不会导致利率上升。

“在转换定价基础后，全国首次新发放的个人住房贷款利率不低于相应期限的LPR(8月20日为5年期以上4.85%)；两套个人住房贷款的利率不低于同期LPR加60个基点(按8月20日LPR 5年期以上计算为5.45%)，基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率”在回答记者关于个人住房贷款利率的提问时，央行相关负责人表示

公告第4条指出，中国人民银行省级分行应按照“逐市政策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场的变化，确定辖区内第一笔和第二笔个人商业住房贷款的利率下限。针对

，许多专家告诉《时代周刊》记者，第一次抵押贷款的利率将会降低。然而，同策咨询研究部主任张宏伟向《时代周刊》记者指出:“新的定价机制要求抵押贷款利率市场化，但同时也赋予了定价权。”对于房地产市场，地方政府有自己的市场经济计划，商业银行也有加息的意愿和冲动。在此基础上，尽管在新的定价机制下第一次抵押贷款的利率可能会下降，但其实际执行情况仍有待观察。“

”总的来说，这一措施有利于降低企业贷款利率，同时避免房地产市场过热，充分表明了不把房地产作为短期刺激来刺激的意图。交通银行黄金研究中心首席财务分析师叶永健说