央行五年内降息_央行降息！1年期LPR降至4.05％

2年2月20日，中国人民银行宣布，2020年2月20日的市场贷款利率(LPR)为一年期LPR为4.05%，五年期贷款为4.75%。上述LPR在下一次LPR发布前有效。< br>

与上月相比，一年期LPR在2月20日下跌了10个基点，LPR在5年内下跌了5个基点
其中，期限为5年或更长的住房贷款参考利率LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调。
这意味着抵押贷款利率也将降低。

值得一提的是，2月17日，为对冲央行反向回购到期等因素的影响，保持银行体系流动性的合理性和充分性，央行进行了2000亿元人民币的多层次贷款操作和1000亿元人民币的7天反向回购操作，并将多层次贷款利率下调10个基点

2年8月20日，019年LPR形成机制改革后的第一次报价公布，一年期4.25%，五年期以上4.85%根据央行此前的公告，新LPR将于每月20日9: 00前由各报价银行提交至全国银行间同业拆借中心(遇节假日顺延)。国家银行间同业拆借中心在剔除最高和最低报价后，将根据算术平均值对0.05%的整数倍进行四舍五入，计算出LPR，并于当天9: 30公布

2年9月20日，LPR第二次报价显示一年期LPR为4.2%，比8月20日首次公布的报价低5个基点。over 5年以上为4.85%，与上次持平。

2年10月21日019，LPR第三次报价显示一年LPR为4.2%，五年LPR为4.85%，与第二次报价相同。

2年11月20日019，LPR第四次报价显示一年LPR为4.15%；LPR在5年内下跌了4.80%，全部下跌了5个基点

2年12月20日019，LPR第五次报价显示一年LPR为4.15%；over 5年以上为4.8%，与上次持平。

2年1月20日，020，LPR第六次报价显示一年LPR为4.15%，五年LPR为4.80%，与以前相同。

下一步还有降息的空间吗？

对此，东方金城宏观首席分析师王庆分析，2020年宏观政策将进一步向稳定增长方向发展。其中，货币政策降息周期有望继续。未来仍有下调30个基点的空间，全年降息将达到40个基点左右。

9年低利率下调对房地产市场的影响

“抵押贷款行业必将显示出降低成本和激活需求的方向易居研究所智库中心研究部主任严跃进分析称，LPR利率下调有望降低房地产开发贷款和房地产个人抵押贷款的成本。其中，房地产开发贷款中的部分中长期贷款成本有所降低，这有助于降低住宅企业的经营成本，抵消近期销售市场低迷的压力。较高的个人按揭贷款比例有利于信贷政策和理念的进一步落实，对购房者刺激购房需求、减轻还贷压力具有积极作用。

据测算，此次下调后，全国64个城市中，将有100万笔按揭贷款及等额本息在30年内还清，按揭贷款月还款额从1月份的5731元减少到5699元，减少31元预计这将进一步减少购房者每月的按揭付款。虽然有些置业人士可能认为减幅不大，但如果我们考虑到去年11月已经减了一次，其实总共减了62元。这一切都值得肯定。

类似减少的情况下，购买热情会增加，所以事实上，虽然新的皇冠肺炎有很大的影响，但各种降低成本的政策会出现这也有利于近期相关住宅企业项目的推广和市场交易的活跃。