央行基准利率降低对房贷的_30年房贷，利率上浮15%，提前还款是选择缩短年限还是降低月供？

很少有人买了房子但一生中没有借钱过，所以提前还贷仍然很普遍，但如何选择却因人而异！

首先，让我们看一下不同类型预付款的特征。

我在上表中列出了不同预付款类型的特征。应该说，大多数人不会选择第一种和第四种。第一种不适合大多数人，第四种比较麻烦第二个和第三个是你问的问题< br>

其次，简单猜测一下您的情况和想法

您提到贷款期限为30年，贷款利率将上升15%众所周知，央行的新政策从今年10月8日开始实施。第一套公寓的基准利率为4.85%，第二套公寓的基准利率为5.45%。然而，据估计，你不应该赶上新政策，也就是说，新政策中提到的住房存量是根据原来的合同执行的。

例如，如果遵循以前的政策，2018年的基准利率在5年以上的时间里约为4.90%，如果上升15%，则为5.635%。这一利率超出了普通金融管理和投资产品的承受能力。在这种情况下，如果贷款人的钱只能存入银行收取利息，它当然不能支付贷款的利息。因此，提前偿还贷款是正常的，任何人都可以计算出这个数额。

同样，考虑到未来30年的长期变化趋势，许多人知道许多国家的抵押贷款利率相对较低，例如，新加坡的平均利率低于2%，日本的平均利率低于1%，欧元区的利率更低，甚至像丹麦这样的负利率国家也是如此。为什么？因为他们已经度过了房地产快速发展的周期，进入了基础设施建设停滞期。

我们呢？经过近30年的高速发展，大多数人已经没有房子了，到了大多数人都有房子的阶段。未来，改善住房的需求将成为主流。此外，住房的投资价值正在逐渐下降，因此从趋势来看，住房贷款利率也将逐渐下降。

如果考虑到这一变化，建议您选择减少每月付款并保持还款期不变。但是，如果你已经付了很多钱，比如说，十多年前，现在经济条件比较好，你也可以缩短期限。毕竟，有些人属于“债务厌恶”群体，想到欠别人的钱会感到不舒服，还了钱后会感到放松，然后你会选择缩短期限。简而言之，这件事不能纯粹理性地计算，或者那句话，因人而异！