疫情对银行业务发展的影响_疫情对地产行业的影响有多大？

下面的文章来自朱久。作者朱久

疫情目前对包括房地产业在内的大多数行业都有明显的负面压力。然而，没有必要太担心。如果在2月底之前基本上可以恢复建设，那么整个房地产行业的负面影响将是可以容忍的。当然，整体格局的这种变化将加剧行业的分化。对于一些已经陷入困境的企业来说，这可能是压垮骆驼的最后一根稻草。< br>

作者:朱

来源:雪球

1，2020年，全国商品房销售面积将继续下降

2019，虽然全国商品房销售保持了6.5%的增长，但销售面积却下降了0.1%由于2019年住房企业购买的新土地减少了两位数，2020年正常情况下很难增加销售面积。随着整体开工建设的推迟，各住宅企业的销售面积将相应减少，直接导致全年商品房销售面积进一步下降。

2。房价继续上涨，销售增长率下降，但总体增长仍将保持。

购房是一种低频消费，也是许多普通家庭生活中最大的消费。尽管目前各城市的售楼处已全部关闭，但春节前后的季节是购房的最淡季，甚至整个第一季度的销售额也会比其他季节低很多，一般情况下全年只占20%左右。可以预计，疫情缓解后，购房回暖的反弹将迫在眉睫，这将大大弥补这一时期的销售缺口。更重要的是，央行在2月初释放了超过1万亿元的流动性，比过去两年大幅放松了货币政策。与此同时，实用面积的减少将导致一些地区住房供应短缺。2020年的住房销售价格仍有提高的空间，这可以弥补销售面积下降的负面影响。预计年销售量将继续增长，但增长率几乎不会高于去年的6.5%

3。具有土地储备优势的住宅企业将率先

。在过去几年经济持续增长的背景下，居民收入稳步增长，住房需求一直强劲。真正决定住宅企业销售增长率的核心因素是供应方一、二线城市的优质土地储备数量。事实上，2019年销售面积的下降与2018年土地供应不足直接相关，在此背景下销售仍增长了6.5%，足以说明市场仍处于一定的繁荣状态。

面对市场整体供不应求的局面，具有明显储土优势的住宅企业可以适当调整建筑量，弥补2月份的延误。但是，对于那些原有地方存量不足的企业来说，由于目前商品房用地销售的大规模停滞，即使疫情得到缓解，大部分新增地块也很难对今年的销售业绩有所贡献，2020年的增速将会比较难看。

4。对于首席房地产公司来说，没有必要过于担心现金流压力。并购将进一步加剧

。只要不是特别激进，房地产公司手中的现金流就会比大家想象的要好。如果我们不开始工作，我们就不必为这个项目付钱。在特殊时期，土地出让金和税费可以通过与政府协商延期缴纳。现在的房地产开发商都是管理型企业，绝大多数建筑、销售、物业等人员都是合作单位。对于开发企业来说，劳动力压力不大。
支出的最大部分是债务，对于现金流管理良好的企业，债务可以在4到5个月内得到支持。此外，如果销售不能长期正常进行，融资方面的政策也将放开。只要储存了优质土壤，借新还旧并不难。

对于大量中小住房企业来说，抵御突发事件的能力较弱，融资能力明显不足2020年是行业并购年。我们可以看到，大量的住房企业被迫参与并购，甚至一些前100名的著名住房企业也会被纳入。

5。政策将会适度宽松，但不要期望太多

一些人在分析2020年的市场形势时对政策放松抱有很高的期望。事实上，房地产对经济的直接拉动作用是各行业中最明显的。在如此大的灾难之后，放松房地产行业的各种限制是正常的。

，但不要放松政策，期望过高。想想2018年特朗普的破坏力最大的时候，监管和控制措施不会放松，到2020年也不会有任何解渴的东西。事实上，恐怕房地产的群众基础比许多人想象的要深。在每个人都被关在房子里一个月后，对生活的需求只会更高，对好房子的需求只会更大。

如前所述，2020年商品房供应将整体下降，货币政策流动性将增强。2020年疫情过后的房地产市场只会比原先预计的要好。房地产调控政策已经严格控制了几年，最好严格执行。永远不要让短期利益影响长期政策方向。