房贷利息怎么算_房贷利息怎么算？不懂这些买房一定吃大亏！
谈到房子，每个人都有一张严肃的脸。可以看出，房价是全国的热点，人们总是对不断上涨的房价措手不及。如今，许多家庭在买房时选择借钱，这可以减轻他们的经济负担。然而，许多人不知道按揭利息的算法。事实上，这主要取决于首付金额、还款方式和银行利率等因素。接下来，跟随边肖学习！首先要知道的是什么是抵押贷款利率
对于银行贷款中的房地产，贷款应按银行设定的利率支付利息，利率为抵押贷款利率
目前，大多数银行执行第一按揭利率的标准是比基准利率高10% ~ 20%(4.9%)，少数银行甚至比基准利率高30%。
贷款主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款当
申请贷款时，必须偿还，这也是大家非常关心的。住房贷款的还款方式可分为两种计算方式:等额本息和平均资本
1等额本息还款法的特点是每月还款额在整个还款期内保持不变贷款人能够准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭开支。适合收入稳定的家庭，方便借款人合理安排月生活。对于刚开始工作的年轻人来说，他们也可以选择这种还款方式来缓解由于早期收入低而带来的生活压力。
2平均资本偿还法的特点是本金在整个偿还期内平均分配，利息根据贷款本金余额按日计算每月还款额逐渐减少，但还款速度保持不变。适用于那些有很强的初始还款能力，希望通过返还较大金额来减少利息支出的人。对于老年人来说，这种还款方式也是可以选择的，因为他们会变老或退休，他们以后的收入可能会减少。
让我们介绍两种还款方式的计算方法
如果房屋面积为100平方米，每平方米1万元，首付30%，贷款期限为20年，则房屋总价为10000 X100 = 100 = 100万元，首付30万元，贷款金额为70万元，贷款期限为20年，当前抵押贷款利率为6.13%(最新利率)。根据“等额本息法”和“平均资本法”的还款方式，计算如下:
月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]
月利率=年利率÷12
公式乘以240的幂。这意味着240次幂(即20年零240个月的贷款)
个月的还款金额= 700，000 x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)240 \u
最后小编辑再次提醒大家:如何计算抵押贷款，如何偿还抵押贷款更具成本效益，这些问题因人而异，你应该根据自己的经济情况和计划购买房子