疫情过后房地产会怎么样_房地产开发商大手笔援助疫情是否影响流动性？资金雄厚问题不大

长期财经新闻，2月6日，为了抵御疫情，几家房地产开发商向商户捐款并采取了租金优惠在几个城市样板房关闭的推动下，房地产行业的销售量急剧下降，导致该行业的现金流和流动性受到挤压。房地产公司的捐赠和免租金对企业的流动性有多大影响？

的分析师认为，这笔捐赠不会对房地产开发商的现金流产生实质性影响，因为它们在1月份的合同销售额中所占的比例不到2%。2020年，商场租户的租金优惠可能会使龙湖房地产的租金收入减少9%，降幅在同业中最大。富力地产、新城、和景泰富的租金收入可能下降3%值得注意的是，龙湖和晶泰都处于374-475%的强现金缓冲水平。

1年，多家房企伸出援手

恒大以2亿元的捐款高居榜首。融创中国、万科和碧桂园也贡献了至少1亿元。华润置地和富力地产宣布商场租赁优惠，而绿地、澳园和合景泰富则捐赠口罩和其他医疗用品。

2、捐款对现金流的影响较小

分析人士表示，为了履行企业的社会责任，房地产开发商为应对疫情所做的救助工作不应对其现金流产生任何实质性影响。因为它们只占1月份合同销售额的不到2%

上月，宝龙地产、瑞安、大连万达在同行业中率先贡献1.1-1.5%的销售额抗击疫情，雅高贡献0.9%，融创中国、禹州地产、龙光贡献0.8%，恒大、龙湖、徐汇、越秀、世茂、远洋分别贡献0.4-0.5%。

3，商户租金优惠对龙湖

影响最大1月25日至3月31日的67天内，龙湖计划将其39个购物中心的租金削减50%，这可能使其年租金收入减少9%(2019年上半年，零售租赁收入占龙湖收入的6%)短期内，这可能会使公司无法实现2020年45亿至50亿元的租金收入目标，但从长远来看，承担企业社会责任的勇气将有助于龙湖建立企业形象，加强与租户的联系。

龙湖的流动性良好，这得益于其审慎的流动性管理、强大的经营现金流生成能力和顺畅的融资渠道。截至2019年6月30日，公司持有581亿元现金(包括限制性现金)，足以支付其140亿元的短期债务。截至2019年6月底，龙湖集团融资成本率保持在4.5%-4.6%的低水平，位居中国融资成本最低的非国有住房企业之列。

此外，富力地产、新城、和景泰富也采取了针对冠状病毒的优惠租金政策，这可能会使其2020年的店铺租金收入减少3%

由于万科的零售租赁业务未纳入资产负债表，因此万科的减租不会对其收入产生任何影响。